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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

金九樓市慘淡開局 沈陽房企密謀營銷轉型

  作為房地產電商的領軍企業,樂居積累的電商運作經驗是其他競爭對手無可比擬的,樂居在移動平臺成績斐然。以沈陽公司為例,6月28日,樂居微信購房季上線首周,萬科、金地、澳海、佳兆業、美的、華茂等13個項目上線。截止8月28日,微信購房季共有43個項目上線。

  用效果說話 在樓市調整期為開發商帶來更多營銷渠道和思路

  營銷遭遇困境,品牌房企率先求變。萬科與淘寶合作、萬達跟百度騰訊合作,恒大進軍食品行業,逆市求變是大勢所趨。

  但我們也看到一些房企,即使在2014房地產市場較為艱難、價格戰漫天飛舞的時候,始終堅守價格卻能突破銷售紅海的陽光100,陽光100置業遼寧有限公司市場部推廣副經理張月媛坦然,這與他們采取的知名營銷方式行銷是分不開的,並且下半年在原有的銷售策略基礎上會更加靈活。

  開發商使出渾身解數 購房者並不買賬

  營銷經驗不足 試水"之路可謂任重道遠

  盡管很多企業都想求新求變,想嫁接互聯網思維,但並不是所有企業都能成功的將互聯網思維落地,多數企業面臨著營銷經驗不足,又缺乏端口資源,"試水"之路可謂任重道遠。

  購房者對市場不感冒,謹慎、觀望,開發商如果依然坐等,難恐死路一條,而行銷走出去的策略或許就是當今房地產市場營銷的新突破。

  陽光100實施瞭內部代理公司制,銷售由原來以每個大部的形式變成獨立自主經營的代理公司形式出現,這樣他們本身的經營方式更加靈活。

  盡管開發商打起瞭價格戰,大舉"低首付",但購房者對市場的情緒並不高漲。根據新浪樂居《又是一年金九銀十 沈陽人兒買房不?》調查顯示,隻有13.22%的網友表示有購房意向,57.85%表示在"金九銀十"期間並無購房打算,還有28..93%的調查者表示將采取繼續觀望的策略。

  傳統營銷遇銷售瓶頸 開發商求變是上策

  多傢項目的策劃反應,自己傢的微信售樓處,微博售樓處早已開通,但是卻不知道如何引入人氣,如何推廣運維,更難說如何將人氣轉化到現場促成交。





  觀音房屋汽車貸款雲林汽車貸款房貸易居推出合動力 成為營銷新杠桿

  就在眾房企"試水"電商和移動平臺之際,2014年9月9日,易居(中國)控股有限公司(紐交所代碼:EJ)宣佈,將整合旗下營銷代理、房產電商、移動互聯網、房產行銷、第三方營銷和房產金融等6大最優勢資源,推出針對房地產行業的"合動力"O2O全程營銷解決方案。這一方案將為房企撬動淡市、沖刺業績提供強有力的營銷杠桿,更將在已步入深度營銷變革臨界點的房地產市場中,為項目營銷脫穎而出創造條件。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 王賽)傳統的"金九銀十"雖已到來,不過樓市開局並沒有想象中的火爆。房價點評網數據顯示,沈陽樓市首周(2014.09.01-2014.09.07)新增商品房成交面積及成交價格雙降。商品房成交面積嘉義縣循環利率環比下降35.69%,一周商品房成交均價環比下降1.42%。如何在"金九銀十"力挽狂瀾?是多數房企面臨的難題。

  在2014沈陽樓市去化率走低時,樂居渠道為開發商帶來更多案場成交。藏龍1620白塔灣裡5天成交153套,火爆的銷售現場引爆瞭沈城樓市。

  地方房貸政策的收緊,對剛需置業者影響巨大。易居中國聯手新浪、眾安保險打造的 中國首傢互聯網房地產金融服務平臺"房金所",為開發商客戶解決提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。易居金融平臺的搭建,解決瞭置業者貸款的燃眉之急。

  易居"合動力"不僅僅整合瞭自身最優勢的資源,也進一步拉近瞭開發商與購房者的關系,通過線上線下最專業的平臺和渠道,為優質開發商展示項目,為廣大置業者選擇最適宜的房源。易居中國整合移動、渠道、第三方營銷、電商、金融這五點,聚合影響力、蓄客力、開拓力、說服力、金融力和專業力,力求在樓市調整期為開發商帶來更多營銷渠道和思路,進而使樓市回暖。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08112911164.shtml

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