201612290110房貸信用貸款銀行年息貸款全省皆可處理 房貸二胎?增貸

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  城鎮化發展正高潮 房地產仍然是朝陽產業

  本期"蘇州金融大講堂"仍然由名城蘇州網獨傢協辦,邀請的嘉賓是華遠地產董事長任志強。其個人影響力和所講主題受到蘇城市民追捧,活動前報名人數就已爆滿。

  而在房地產飽受質疑的"暴利"問題上,任志強直言:"開發商房屋降價所有的錢實際上都被銀行賺走瞭。"他分析說,去年開始出現的房地產交易量下滑,很大的一個原因就是銀行大大提高瞭個人消費信貸利率,實際上讓真實"房價"依舊上漲。為瞭證明自己的觀點,"任大炮"又拿出瞭一組數據。從數據對比來看,按貸款100萬,貸款年限為20年計算,現行的基準利率上浮10%,與之前的9折優惠利率對比,等額本息還款利息竟相差瞭近10萬。"就算開發商降價10萬,老百姓覺得房子便宜瞭可以買瞭,但是房貸利率上升瞭,其實買房最終的總資金根本沒便宜。"

  在談到城鎮化的另一個要素--"人口"時,任志強預測:"以23歲為結婚生育年齡,明年中國將會迎來人口最高峰。"他同時說,即便過瞭明年這一最高峰,人口也僅僅是非常緩慢的下降,依然還將維持在高位。現場一位聽眾不禁質疑:"人口基數大並不代表每個人都有購買力"。他直接答道:"你的問題完全沒有價值,你問這個隻是因為你覺得自己買不起房。"



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  在問到蘇州發展與房價問題上,任志強說:"蘇州的房價我還不是很瞭解,但是從經濟上看,主要是通過兩大工業區在發展,未來還是要往高科技和第三產業轉型,不然和蘇聯時期的沈陽、哈爾濱一樣,是不會有長久發展的。"

  不過,他認為問題根源並不在銀行而在"三會"(證監會、銀監會、保監會)。"關鍵是沒有形成利率市場化。今年央行行長把四大行行長都找來談話瞭,說你們能不能不要再這麼坑老百姓瞭啊,四大行長都不做聲。為什麼?就是因為沒有成熟規范的體系啊。"

  從他提供的一張自09至14年以來房屋竣工率的圖表來看,扣除當年新開工的房屋,五年間中國整體的房屋竣工率最高也不過34%(2009年),並且近五年呈現逐年下降。但是相比居民購買面積數據分析來看,每年的新建建築面積都小於購買面積,也就是說,目前房地產業仍處於供不應求的階段。

  一開場,他便反駁"樓市崩盤"的說法:"你們有些人不要以為房地產市場已經沒戲瞭。"作為國內房地產旗艦企業領頭人,任志強用大量數據分析和趨勢預測對現下房地產行業"抽絲剝繭"。他提到:現在需求降低的僅僅是商品住房,還有一部分保障性住房的需求還將會持續升高。所以總體來講,房市需求依然會上升。

  對於這些年的中國城鎮化,任志強說道:"中國人都跑到美國去上學瞭,農村的人就不能都跑到城市裡來麼?而且最先跑到城市裡來的都是有錢的農村人。"他認為,城鎮化發展有其必然的規律,而現階段,中國正是在高速發展城鎮化。"城鎮化建設就必然會涉及到醫院、學校、住房、商場等建設,這其中房地產是主要行業。"三句話不離房地產,他仍然堅持房地產行業是"朝陽產業"的判斷。

9月25日上午,一直以來因言辭犀利著稱的中國地產界大佬任志強現身蘇州,以"中國的城鎮化與市場"為主題做瞭近兩個小時的演講。台南佳里土地貸款

  "炮轟"銀行太黑 房地產都在為銀行打工



  "人傢國外貸款利率都隻有一個點,英國是百分之三點五,跑到我們國傢就是零點七零點八的倍率!"任志強直呼:"銀行真的是太黑太黑瞭。"

任志強來蘇再開炮:房價高應該怪銀行太黑

內容來自sina新聞

  作為房地產業的實力派明星,"任大炮"以強硬姿態分析瞭中國房地產市場,也免不瞭對銀行、政府和市場各種炮轟。他替房地產撐腰道:"房地產離崩盤還遠著呢,短期的供過於求是存在的,其增速就算下一個臺階,仍然還是中高速發展。"



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08102924382.shtml

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