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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08454367411.shtml

閩湘出臺省級樓市微調新政

  南方日報訊 (記者/盧軼 實習生/溫柔)8月11日,繼福建出臺《福建省住房和城鄉建設廳關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》後,湖南省住建廳也印發瞭《湖南省住房和城鄉建設廳關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見下營區二胎房貸利率》),成為第二個從省的層面對樓市調控政策進行"微調"的省份。

  這份被稱為"湘五條"的《意見》,對樓市的影響主要集中在三點:首先是各地政府和企事業單位及經濟園區可購置適當面積的普通商品房用於公租房和棚戶區改造安置房。盡管保障性住房有嚴格的面積限制,導致政府可回購的房源有限,但仍將對去化存量起到一定作用。

  中原地產項目部總經理黃韜分析,目前各地樓市的微調政策,核心是激活市場,加快去化。盡管對樓市的直接影響有大有小,總體有限,但由於政策調整的省市越來越多,會從心理層面對購房者造成影響。而預計後續仍將會有省份和城市出臺相應"微調"政策。

  在住房公積金方面,繳存人在繳存地以外的省內其他市州購買自住住房的,可享購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。這一措施對購房者來說雖然是利好,但由於異地申請公積金貸款較本地手續更多,耗時更長,從以往經驗來看,在當前房企急於去化回籠資金的情況下,往往不太願意接受異地公積金貸款。

  不過,"湘五條"本次規定,信用等級評定為A級的房地產開發企業或采用住宅產業化的建設項目,資本金監管比例減半。建設項目總投資達到25%以上的項目,施工進度達到相關要求,可辦理《商品房預售許可證》。這一條一方面可有效緩解房企資金壓力,縮短資金回籠周期,另一方面也有助於推廣住宅產業化。

內容來自sina新聞





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