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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  建業地產這位學生無疑是整個班裡偏科最為嚴重的一位,雖然成績一直處於中遊,但是其不出河南、專攻一科的學習方法在考題普遍偏難的情況下弱點就暴露出來瞭。

  9分

  首開6月10日宣佈,5月公司及控股子公司共實現簽約面積8.8萬平方米,同比下降50.62%;簽約金額12.2億元,同比下降39.45%。1-5月,首開股份及其控股子公司累計實現簽約金額55.1億元,同比下降48.62%,完成年度銷售目標的20%。

  建業地產公佈5月未經審核合同銷售數據,集團取得物業合同銷售額10.73億元人民幣,同比增長為16.5%,合同銷售建築面積15.6萬平方米,同比增長為12.5%。每平方米平均銷售價格為6861元,同比增長3.6%。截至5月底,集團已取得物業合同銷售總額40.55億元,同比減少13.9%,總合同銷售建築面積61.4萬平方米,同比減少7.9%。今年前5個月,每平方米平均銷售價格為6608元。

  首開:有背景的學生成績差

  "考"在6月成為瞭人們最為關註的話題,整個社會進入緊繃狀態,房地產業亦是如此。距離房地產業中考僅有月餘時間,但是回顧前5月的成績可以用一塌糊塗來形容。根據昨日北京中原地產統計數據顯示,發佈前5月銷售數據的30傢房企中僅恒大和萬科的成績還算過得去,其他房企均面臨完不成年度任務目標的壓力。截至6月11日,30傢企業4月單月簽約968.8億元,5月單月簽約1016.7億元,環比微漲5%。整體而言,房企在"紅五月"的表現並不樂觀。除瞭保利等企業在全國促銷的影響下有所上漲,其他企業均延續前4月趨勢。從完成年度目標情況看,30傢企業平均完成率僅為29%,其中完成任務不足30%的企業就達到瞭19傢。如果把年度目標定為100分,那麼有19傢房企前5月的成績不足30分。

  點評:老選手遇見瞭新問題,"考前"總熬夜,要註意身體瞭。

  論實力和背景,首開無疑是京派開發商的代表,在政策房以及貸款上具有其他企業無可比擬的優勢,不久前還與建設銀行、華夏銀行分別簽訂瞭220億元和100億元的融資授信《銀企戰略協議》,加之今年5月與北京銀行簽訂的200億元融資授信,首開集團總計獲得瞭520億元的意向性授信。但是這樣的學生成績卻不穩定。

主要城市住宅開盤量下滑 認購率跌至年內低位

  首創置業作為一傢老牌房企,自限購以來"考試成績"總是讓人提心吊膽。去年首創置業制定瞭200億元的年度目標,但是到瞭去年三季度末,首創置業銷售額為122.4億元,最終"期末考試"的成績為196億元,也就說首創置業用最後的三個月時間完成瞭半年的銷售任務。考前熬夜依然未能過關,而今年呢?

  點評:即使推盤速度是上半年三下半年七,花樣年要完成全年任務,下半年隻能打狠折瞭,而且轉型是否要暫緩呢?

  如果說除瞭大市不好的客觀因素外,花樣年的成績不好更多的是受到瞭主觀因素的制約。記得在花樣年去年的業績發佈會上,其執行兼董事首席執行官潘軍曾經高調宣佈以後不要叫花樣年為開發商瞭,應該稱之為社區運營商,對於花樣年這樣一個中等生來說"轉學"的代價是巨大的。

  花樣年:"轉學"帶來的代價

  告別瞭曾經熱戀的長安8號,這個曾經一直徘徊在差生行列的房企得到瞭一絲喘息,也曾在去年爆發過一陣,當"賀奧園地產集團2013年業績超100億"的獎狀還在各大網站鳳舞時,略微的驕傲自滿讓本來成績就不穩定的奧園出現瞭大幅波動。

  首創置業股份有限公司6月5日披露,2014年5月,公司簽約金額約11.3億元,同比上升8%,實現簽約面積11.9萬平方米。截至5月底,首創置業累計簽約金額約51.3億元,同比上升18%,累計實現簽約面積約52.6萬平方米。按照280億元的年度目標,首創置業隻完成瞭18%。

  23分

  金地:優等生變落後生

  18分

  20分

內容來自sina新聞

樓市中考前大摸底 超六成房企成績不足 30分

  點評:再有背景的學生,在考試成績面前也是平等,首開要發揮自己的長處。

  日前,花樣年控股集團有限公司宣佈,今年前5個月,集團已累積銷售額為約13.57億元,相應已售建築面積為220850平方米,平均售價為每平方米6144元。按花樣年全年150億元的目標計算,一年已過去將近一半,其完成量僅為10%。

  奧園:需要重新振作

  首創置業:年年"考前"熬夜

  6月5日,中國奧園地產集團股份有限公司宣佈,今年前5個月該集團實現未經審核合同銷售約人民幣34.184億元,較2013年同期增長約72%;商業物業銷售車貸信貸台中霧峰車貸信貸占約55%。據瞭解,中國奧園在2013年業績發佈會上曾宣佈,2014年銷售目標為150億元,按照這個目標,奧園隻完成瞭23%。

  點評:放棄北京市場重回自己熟悉的環境,本來是個不錯的選擇,但是遭遇市場分化,奧園未來還要努力。

 24分

【相關新聞】

  招保萬金四兄弟本是房地產班級的四位優等生,但是金地近年來業績一直在下降,當然跟自身相比還是有瞭不小提升,但是已經從前幾名跌落至中等,在碧桂園、恒大、綠地以及萬達等新上進生面前顯得努力不夠,也難怪,傢裡的爭權之戰對於金地而言分心不少。

  金地集團6月6日晚間公佈瞭其5月銷售情況,2014年5月,公司實現簽約金額26.2億元;2014年1-5月,公司累計實現簽約面積95.6萬平方米,累計簽約金額126.6億元。此外,公司2014年6-7月有新推或加推盤計劃的項目包括深圳朗悅、廣州荔湖城、佛山瓏悅、東莞湖山大境等。按照金地全年600億元的目標,現在隻完成瞭24%。

  點評:金地有實力,但是解決不好後院起火的問題,業績很難出現明顯上升。

  24分

  建業:偏科生的致命弱點

  點評:建業業績提升的方法就是,穩房貸二胎貸利率多少免費諮詢試算住大本營河南,適時出擊拓展其他城市項目。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08372772625.shtml

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