201704252257古坑鄉農地貸款率利最低銀行比較 勞工修繕貸款率利 2016申請

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

??時代地產昨日發佈2014年全年業績,2014年合同銷售人民幣152億元,完成150億元的目標,對比2013年的111億元增長38%。銷售均價為10910元/平方米,對比2013年10942元/平方米,下降0.3%。時代地產有關負責人向南都記者表示,2014年銷售的地區主要是廣州,長沙約占1%,清遠是4%,廣州52%,佛山19%,珠海16%,中山9%。有關信貸代書費用貸款全省皆可處理三舊改造占銷售比例的情況,2014年銷售152億元中有21%跟三舊改造有關,2015年銷售預期是165億元,目標中約有20%跟三舊改造有關。

時代地產2014年銷售152億



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07335970695772587738027.shtml

??目前房企隻要手有餘糧基本可做到“心中不慌”。截至2014年12月31日止,公司在廣州、佛山、中山、珠海、清遠等地共有27個處於不同發展階段的項目,總土地儲備943萬平方米。2014年通過公開交易市場和城市改造項目新增9宗土地儲備,通過三舊改造或者是招拍掛的方式,規劃建築面積為109萬平方米,平均土地成本約為2870元/平方米。



??根據時代地產的計劃,土儲應超過1000萬平米。為此,公司在今年將適當補充土地。今年1月份時代地產陸續補入三塊土地,以及其他三舊改造地塊,為後續發展助力。


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??在市場普遍低迷的情況下,時代地產在廣東大本營發力,公司表示未來會繼續執行區域深耕的戰略。去年,時代地產出現交付面積從115萬平方米下調到84萬平方米的情況,引起關註。不過時代地產有關高層解釋,這不是工程的問題,而是時間差的問題。目前所有的工程,進度非常良好。

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