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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  蘇雲:(捶胸大笑)我覺得它不會跌。任志強也說現在跌,遲早會回彈,而且還會彈得很厲害。之前後悔沒聽任志強的,該買沒買,不該賣又賣瞭。身邊那些有N套房的朋友都說如果我們傢房子都賣到合適的點,估計不會比修橋賺得少。

  蘇雲:是的,不過大部分都在我傢婆名下,他們現在和大伯一傢常住香港,我們在廣州,傢公的生意主要在外省。



  南都:什麼價格這麼受歡迎?

  南都:你會覺得你傢公投資失敗嗎?

  南都:夠生活開銷嗎?你們倆財務獨立嗎?

  蘇雲:不是我們,是我傢公出錢。

敬請關註"foshanleju"

  南都:你傢公也認可這個時候買房?

  南都:他追的你?

  蘇雲:我還談不上,老公應該是的,不過他平時很低調,也不出去玩,回到傢就帶娃、看電視、玩遊戲,除瞭對吃對環境挑一點,其他沒什麼特別。

  蘇雲:資金我們不用管,如果有看中就叫傢公過來,他覺得地理位置好,有升值空間他就出錢。我傢公比較喜歡繁華熱鬧的地方,在廣州他就喜歡珠江新城,覺得有錢人都住在這邊,一個是身份象征,一個交通便捷,經濟發展也有保障。我老公則比較喜歡番禺,覺得那邊空氣好。

  南都:這麼多物業都在你傢婆名下,傢裡孩子們沒有分歧?

  南都:你老公有過投資嗎?

  南都:為什麼不留在傢繼續幫父母?

  南都:你之前有投資經歷嗎?

  南都:你呢?有多大?哪裡人?傢裡什麼情況?

  搶豪宅像搶白菜一樣

  南都:你傢公做什麼的?很喜歡投資嗎?

  蘇雲:他覺得價格很合適呀,而且他說這裡風水好。我有個朋友在珠江新城有很多房子,兩三年前我們一起去看頤德公館,那時才4萬多,我們當時考慮要去香港所以沒買,他就買瞭,現在去到八九萬瞭。相比之下,我傢公傢婆都很滿意,當時想都沒想就去那裡簽合同瞭。

  蘇雲:我名下目前就隻有這一套,傢裡就有很多套。

  ---2 9歲的豪門媳婦蘇雲(化名)

  蘇雲:10套住宅,2套別墅,十餘套寫字樓和商鋪,都分佈在北京、上海、廣州、深圳、杭州以及香港。

  蘇雲:當時可能是要移民香港吧,覺得不看好或者難打理就賣瞭,還有傢公他們因為迷信也失去瞭一些

  蘇雲:最低4萬元/平方米起,那都是低樓層的,我們買的是36樓,單價6萬多,總價2100多萬。我們覺得挺抵的,珠江新城同質素的都去到六七萬或七八萬,而且位置還沒這個好。

  蘇雲:我老公就兩兄弟,他是弟弟,和哥哥感情很好,從來都不計較這些,這也是潮汕人的特點吧,特別團結,很講究傢族的力量,最近傢婆還想在香港買套大別墅讓兩傢人一起住。傢公現在也意識到還是投資房子保值,總說沒事讓我們去看房,看到滿意的就買,商業也可以。

  南都:聽說你最近在珠江新城"搶"瞭一套豪宅?

  好機會。前兩年傢公在香港看中一套房,都坐車出門準備買瞭,突然下大雨覺得兆頭不好又回來,現在那套房子都升值好幾百萬瞭。

  南都:范圍這麼廣,都是你傢公投資的?

  南都:你還需要做這些?

內容來自sina新聞

  蘇雲:足夠買菜瞭,其他所有東西都是傢婆從香港帶過來,孩子也是傢婆負擔。我和老公財務分開,結婚時我爸媽給瞭一兩百萬的嫁妝。他不會用我的錢,但我會用他的錢,他每個月還交2萬元的生活費給我。

  蘇雲:對,他當時也在這裡上班。

  這是一個富二代豪門媳婦橫掃廣州珠江新城的投資故事。在目前較為敏感的大環境下,29歲的潮州美女蘇雲(化名)像買白菜一樣搶下一套2000萬的豪宅後準備再來一套,結果發現賣光瞭。

  一傢人團結和睦就好

  蘇雲:我今年29歲,潮州的,我老公汕頭的。我爸媽做陶瓷生意自己開廠,我主學外貿英語,在傢裡做過一段時間,澳洲留學回來就出來參加工作瞭,2009年開始在一傢國企的海外建築公司上班。

  南都:談戀愛時不會經常去看房吧?

  蘇雲:他投資的時候我們還不認識,據說最成功的一次是2009年,他將自己那輛比較拉風的保時捷賣瞭,補瞭一些錢換瞭一套杭州的別墅和一輛奧迪Q 7,現在那套別墅聽說翻瞭近三倍。我傢婆也喜歡投資,不過她都在香港買。

  邊看房邊談戀愛

  南都:這麼說,你們倆應該算是富二代吧。

  蘇雲(化名):是啊,完全可以用"搶"來形容。現場好多人,幾傢人圍著一個銷售,這套還有不?沒啦?那給我拿那一套。感覺就和市場上買菜一樣,新鮮白菜出來瞭,一塊錢一斤,大傢快來啊,手慢一點沒瞭。

  蘇雲:你看珠江新城什麼時候跌過?最近我親戚也有看房,他沒那麼多資金,看的是花都、增城、番禺等郊區,說是一萬六七降到一萬一二,去瞭後一看都是很差的戶型和朝向。有次去花都看樓,坐兩個小時大巴,還要1萬,環境也一般。聽他這樣說,我就覺得房價肯定降不下來,尤其珠江新城,關鍵這個價格合理,所以我有信心。

房貸屏東獅子房貸  南都:多大的房子?按揭還是一次性付款?

  南都:傢裡現在總共投資瞭多少套物業?

  蘇雲:我還有一個弟弟。我們那邊思想比較封建,傢產都是給兒子的,所以從小就沒想過要留在傢裡。

  南都:國企的工作是你自己找的,還是傢裡聯系的?

  蘇雲:我有個親戚在裡面當個副總,剛好專業也對口,進去後做翻譯,工資有四五千,還有出差費,我去過沙特阿拉伯那些,還有美金賺呢。

  南都:跟老公也是在公司認識的?

  蘇雲:310平方米,本來打算一次性付款,後來覺得那個位置很好,想再買多一套,就計劃各付一半貸一半。沒想到當天就賣完瞭,我們不相信,還四處找關系走後門,最後發現真的是好賣。

  沒事就去看房 滿意就買

  蘇雲:算是董事長介紹吧,是我傢公去公司看到我瞭,他跟董事長(也是潮汕人)是朋友,就跟董事長問瞭句,這個小妹還行,有沒有男朋友?董事長就說,行啊,包在我身上。

  南都:那時你知道他是富二代嗎?

  蘇雲:不知道,他話不多工作很賣力,我那時對他的印象就是很愛看房子。

  蘇雲:剛談時我去沙特阿拉伯瞭,他就跟另外一個朋友整天去看,等回來後我也跟他去看瞭很多個,邊看房邊談戀愛,呵呵。

  南都:你們可支配的金額有多少?對投資的物業有要求嗎?

  南都:你現在做全職太太在傢帶孩子?

  蘇雲:結婚後就沒上班瞭,傢裡有個兩歲的女兒。

  南都:平時除瞭看房還會做些什麼?

  蘇雲:買菜,在淘寶賣點衣服,搞代購。

  南都:為什麼要賣?

  蘇雲:也都是我的愛好,我買菜殺價很厲害的,還經常在小區跟人傢說我在做代購,有些人還以為我生活困難,當我是"勵志姐"。

  南都:現在每天能賺多少?

  蘇雲:兩三百塊,一個月也能賺個六七千。



  南都:這一套是你出錢還是你老公?

  南都:你現在還常去看房嗎?新竹五峰汽車貸款

  蘇雲:看啊,老公在傢每天都看房產頻道,看你們的黃金樓市,初步甄選後我們再去實地看盤,反正最近就看好珠江新城,如果還有性價比高的就再買一套。

  南都:萬一買瞭以後房價跌的話,你會不會也捶胸啊?

  蘇雲:做建築、路橋工程。傢公的公司做得還蠻大,但投資我覺得一般般,隻是工程在哪裡就順便買一兩套,有時甚至還平買平賣。

豪門媳婦珠江新城搶千萬豪宅

  蘇雲:投資要是成功瞭也就沒李嘉誠什麼事瞭,說笑啦。聽說當年他建深圳機場時,要他把福田那塊地拿瞭他說不要,後來離開深圳去到上海,建瞭很多東西也沒留下來又去到山東,不過這一路倒捐贈瞭很多學校和寺廟。所以無論對他還是對我們傢而言,都無所謂的,一傢人團結和睦就好。

  我覺得它(房價)不會跌。任志強也說現在跌,遲早會回彈,而且還會彈得很厲害。之前後悔沒聽任志強的,該買沒買,不該賣又賣瞭。

  南都:這個時候買房不擔心被套嗎?



  相比普羅大眾,含著金鑰匙出世的富二代確實在出身上占據優勢。然而,出身無可選擇,投資卻可看出品性。傢公出錢買房,產權掛在媳婦名下;老公投資別墅,老婆渾然不知;守著金山銀山,還要淘寶賣衣代購......看似樁樁都能引發觀念戰爭的事,在她看來卻不是個事。隨著傢族生意越做越大,投資卻是漫不經心,該買的時候不買,不該賣的時候又賣,"捶胸頓足"下,"勵志姐"終於站出來勇挑重擔,決定相信任志強,將投資房產走到底。然而對於成功預期,她卻一笑瞭之,無論成功失敗,一傢人團結和睦就好。在這個富二代豪門媳婦及其傢庭投資故事的背後,折射的或許是廣東潮汕人的點滴文化心理。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09414248849.shtml

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