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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對於這一波土地熱潮,克而瑞全國首席分析師丁祖昱在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,今年第二季度是考驗地價的重要時期,地價的拐點很可能出現在春夏之際。

清水區二胎房屋銀行  11宗地塊本周入市

  隨著北京市馬年第二宗自住型商品房地塊的入市,北京市土地市場也在本周疾速升溫。據統計,預計本周共有11宗地塊陸續入市,但此前被預言將超越農展館地王的西城區華嘉胡同地塊昨日公告將暫停出讓。

  值得註意的是,被寄予 "準地王"的西城區華嘉胡同0110-633地塊C2商業金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地,昨日通知將暫停出讓。

內容來自sina新聞

  2月17日,北京市馬年第二宗自住型商品房地塊--北京市海淀區上莊鎮B10地塊R2二類居住用地開標,最終由首農旗下的北京三元嘉業以22.25億元競得,溢價率僅為1.1%。

  據記者瞭解,北京三元嘉業是北京嘉德集團、北京國信嘉業房地產開發公司與北京西郊農場共同出資組建,成立於2005年7月,註冊資本5000萬元。北京市工商局網站顯示,北京三元嘉業登記地址為北京市海淀區上莊鎮北京西郊農場三層302。

  招標文件顯示,上述出讓地塊位於海淀區上莊鎮,土地面積約為112910平方米,其中建設用地約83231平方米,建築控制規模183109平方米,將全部建設自住型商品房,銷售限價為2萬元/平米,最大套型建築面積不得超過90平方米。

  參與本次招標的同樣是上述三位老對手,據悉,上述出讓地塊招標底價為22億元,3傢企業均以接近底價投標,首農出價最高為22.25億元,金隅最低為22.112億元。

  昨日(2月17日),根據北京市土地整理儲備中心網站顯示,此前招標出讓的海淀上莊鎮自住房地塊,最終由首農集團旗下的北京三元嘉業房地產開發有限公司 (以下簡稱北京三元嘉業)以22.25億元摘得,折合樓面價12151元/平方米,而該宗地居住用途建築規模將全部用於建設自住型商品房,銷售限價2萬元/平方米。

 &文山土地貸款率利最低銀行比較區借款emsp;就在今年1月初,朝陽區百子灣14號和朝陽區東壩單店兩宗目前位置最好的自住房地塊競標時,競爭對手同樣是金隅嘉業(金隅萬科城 金隅·觀瀾時代) 、北京建工、首農集團等本地國企。其中,朝陽東壩單店地塊原為北京金隅的自有用地,且招標文件明確參加競標的企業必須為"利用自有用地向社會建設提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業或與之組成的聯合體"。

  記者註意到,海淀上莊鎮地塊與之前招標出讓的朝陽高井地塊、百子灣地塊等幾宗地塊的招標條件類似,均指出要求利用自有用地向社會建設提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業或與之組成的聯合體,並取得北京市人民政府國有資產監督管理委員會出具的投標資格認定意見方可參與投標。

  首農低溢價率摘地

  記者致電首農集團相關人士,詢問該地塊是否也是出自首農的自有用地,對此該人士表示具體信息以土地管理部門公佈的內容為準。

首農集團22億摘海淀自住房地塊 溢價率僅為1.1%

  隨著海淀區上莊鎮地塊的成交,北京市土地市場也迎來開年最熱的一周。記者瞭解到,本周將有11宗地塊陸續入市,總建築面積達157.6萬平方米,其中有4宗住宅類用地都位於熱點區域。

  "西城區華嘉胡同塊地一旦入市,樓面價很可能會超過農展館地塊7.3萬元的全國歷史單價地王紀錄。"一位房地產人士對《每日經濟新聞》記者指出,該地塊周邊的物業售價基本都在10萬元/平方米左右。

  與此同時,豐臺西局、亦莊兩地塊將於本周入市,中原地產首席分析師張大偉預計,本周北京土地市場成交金額有望突破300億元。

  "土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。從2013年看,各地都出現瞭部分地塊樓面價超過周圍在售物業的價格,這將影響2014年房價走勢。"張大偉進一步指出,從短期看,預計地王依然會頻繁出現,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08402611619.shtml

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