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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  市規劃國土委表示,《辦法》結合深圳土地資源等緊約束條件的限制,明確僅給兩種符合條件的被征收人產權調換的選擇權:一是居住房屋,二是原農村集體經濟組織繼受單位在非農用地指標范圍或者征地返還地上所建符合條件的房屋,以及其他主體在國有土地上所建鼓勵發展產業用途的房屋。其他一概實行貨幣補償。

  4月26日,深圳市規劃國土委對於5月1日起正式施行的《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)進行瞭相關解讀。

  另外,要合理提高臨時安置費、停產停業損失等其他征收補助,主要包括:1.搬遷費補償標準按不同房屋類型,從161號令的25元每平方米提高到40-60元每平方米;2.實行產權調換的非住宅房屋增加6個月裝修調試期安置;3.停產、停業補償費從161號令規定的3個月提高到6個月;4.擅自改為經營性用途的適當補償從161號令規定的按租賃指導租金計算調整為按市場租金計算。

  此外,《辦法》還規定對被征收房屋價值的補償,不得低於房屋征收決定公告之日被征收類似房地產的市場價格,首次在住宅房屋的貨幣補償中引入置業補助。對簡易房屋、道路和圍墻等構築物、附著物不設固定補償標準,改為采用評估和協商的方式確定補償金額。

內容來自sina新聞

深圳房屋征收與補償不得低於市場價 五一起正式施行

  據悉,由於城市更新需要征收房屋的,房屋征收范圍內占房屋總建築面積1/2以上、且占房屋所有權人總數1/2以上的房屋所有權人認為征收補償方案不符合辦法規定的,轄區政府應當組織房屋所有權人和公眾代表,按照行政聽證有關規定組織召開聽證會,並根據聽證會情況修改方案。

  值得註意的是,《辦法》中明確規信貸屏東琉球信貸定,對未經申報或者經規劃國土部門審查,屬於依法應當拆除或者沒收的農村城市化歷史遺留違法建築,則不予補償。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/201楊梅二胎借貸二胎年息3-04-28/08022161898.shtml

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