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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  馮常生指出，在開盤前，開發商要給相關部門申報樓盤預計的銷售價格，但隻要求申報整個樓盤的均價，開發商也會對供過於求、供不應求的戶型有一個價格差別區分。

台新銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢  限購政策的取消，也將改變開發商的產品策略。

  對於鄭州樓市限購升級的原因，受訪的業內人士均認為，是房價上漲壓力過大。

  馮常生表示，限購時代，由於房票(購房資格)難求，置業者通常一步到位，鄭州市大戶型住宅的單價要高於小戶型。而後限購時代，小戶型將重新受到 青睞，由於總價低的優勢，單價會高於大戶型。除瞭鄭東新區等改善型需求聚集區，開發商依舊投資大戶型住宅外，在鄭州其他一些區域，房企產品類型將會從"大 戶型為主"的策略轉向中小戶型開發。

  去年9月，鄭州市提出瞭房價"零增長"的要求。為保證價格"零增長"，鄭州要求商品房項目必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格；新批預 售項目價格高於該項目上一期實際成交價格或該區域內同商品住房價格的，暫不核發預售許可證；已取得預售證的項目，按照環比"零增長"要求重新申報價格；對 不按照申報價格銷售或者銷售價格月環比上漲的，暫停網簽。

  鄭州市從2011年起實施住房限購政策，去年迫於房價上漲壓力，將限購"升級"。

  8月9日20點，鄭州房管局官方微博發佈消息，"經報請上級部門批準，自即日起，在我市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。"如有購房問題可咨詢400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08392858360.shtml

內容來自sina新聞

  轉向小戶型利於回籠資金

  河南新田置業總裁馮常生在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前國內房地產基本面在下行，限購松綁並不會使房價反彈。之前取消限購的城市隻是增強瞭市場信心，對房價並無太大影響，所以鄭州的房價也會趨於平穩。

  目前限購松綁後，鄭州房價是否會猛漲？鄭州市永威置業有限公司副總經理馬水旺在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，鄭州樓市的支撐力量主要來自剛需客戶，幾乎沒有炒房因素。雖然限購放開，但鄭州的房貸利率依然是上浮20%的標準，在按 揭貸款收緊的前提下，放開限購不會抬高房價，並且銷量也不會有明顯提升。

放開樓市限購的多米諾骨牌，"推到"瞭鄭州市。

  馮常生表示，雖然限購政策放松，但目前限價政策依然在執行，這也會抑制房價上漲。

  據瞭解，鄭州最初的住房限購政策為，"在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證1年以上的非本市戶籍居民傢庭，限購1套住 房。"去年9月份，鄭州限購升級，調整後"在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民傢庭，限購1套住房；對於未 滿20周歲的人員，暫停其在本市限購區域購房；對於年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。"

  松綁後房價波動不大

鄭州限購松綁 當地開發商佈局"後調控時代"

  據《鄭州日報》報道，剛性需求已成為鄭州樓市市場主流，市區90平方米以下商品住房投放占商品住房投放的53.75%，90平方米以下商品住房銷售占商品住房銷售的55.44%，其供銷比為1.04 1.

  馬水旺認為，今年開發商主要瞄準110平方米以下的戶型，限購放開後，小戶型總價低、門檻低，便於開發商快速走量，回籠資金，目前即便是改善型需求入市，由於貸款利率依然處於高位，所以市場仍處於觀望態勢，不利於大戶型產品去化。

  

麻豆區民間二胎

  馮常生指出，限購取消後，房企對於產品策略也會有所改變。

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