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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  盡管新拍出一宗全國單價地王,但在諸多業內人士看來,流拍遠比地王更能說明問題。

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北京土地市場低價成交 傳遞繼續降溫信號

  "從今年第三季度土地市場趨勢來看,此前的低溢價率會導致土地市場整體繼續回落、底價成交。但一旦有城市拿出優質地塊,仍然會被'抄底'搶拍。"對於三季度,同策咨詢研究部總監張宏偉判斷,2014年土地市場下半場的轉冷已經定調,但不會出現大規模土地流拍。畢竟大型開發企業為瞭企業的高周轉運行,不會停止拿地,與此同時,迫於財政壓力地方政府會采取"托市"措施,適度刺激土地市場回暖。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07302837212.shtml

  7月17日,四大一線城市之首的北京連拍3宗地塊,最終一塊以18.1億元成交,溢價率不到30%,其餘兩幅直接以底價15.8億元和低溢價1.56億元成交。就在此前兩天的7月14日,北京土地市場"停擺"兩月餘後重啟的下半年首拍,位於石景山地塊、房山地塊及昌平南邵鎮地塊同樣以低價成交房屋借款二胎年息,給北京土地市場帶來下半場繼續降溫的明確信號。

  而在此一個月前的6月9日,上海市規土民間信貸房貸好嗎利率多少免費諮詢試算信貸代償信貸代償局中止瞭奉賢區一地塊的出讓,成為2014年年內上海土地市場的首宗流拍地塊。

  "流拍反映出樓市低迷期與土地市場的關聯性。土地市場出現地塊流拍,在2008年、2011年均出現類似的情況。"在世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉看來,單價地王的誕生並不具備標桿意義,這反而正是土地市場趨冷的一種特有現象。"往往反倒是在土地市場低迷的時候,政府會推出好地塊來托市場。加之此'地王'地塊有比較特殊的稀缺性和'迷你'特點,所以刷新瞭全國單價地王。"

  素以高調拿地著稱的某房企相關拿地負責人對中國房地產報記者透露,今年下半年對房企來說是在北京、上海拿地的好時機,今年受到大形勢影響,有些企業資金比較緊張,在拿地方面會稍微收斂一些。像萬科、綠地這些企業,之前土地存量都比較大,保利、中海在二三線城市土地存量很多,今年二三線城市受到沖擊很大,所以它們的精力都放在二三線城市去化上,所以拿地動作會受到一定影響。

  今年以來,房地產銷售市場持續低迷,快速去庫存回籠資金成為開發商最關心的問題,在這種背景下,地價依舊沒有明顯的下挫。7月16日,國土部發佈《2014年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示,本季度全國綜合地價水平保持溫和上漲態勢,環比增速進一步放緩,同比增速在連續6個季度上漲後首現微降。對地價上漲速度的預期降低,使得囤地模式難以有的放矢。

  7月9日,上海市黃浦區五裡橋街道一宗純住宅用地被麗豐控股旗下公司以5.77億元價格競得,溢價率62.5%,剔除30%的保障房部分和2%公建配套,該地塊的土地樓面地價高達88030元/平方米,刷新瞭全國單價地王紀錄。

內容來自sina新聞

  與北京的土地市場"停擺"兩月後的"冷遇"遙相呼應,備受關註的上海土地市場,則出現瞭地王與流拍同現的尷尬。

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