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   百城房價74個城市下跌 住宅均價連續4個月下跌

內容來自sina新聞

  截止目前,在46個限購城市中,已有37個城市限購松綁,但從市場表現來看,限購松綁的效果還不太明顯,專傢表示,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。此外,信貸仍是影響樓市進程的關鍵因素,在信貸尚未松動的前提下,市場後勁能否持續仍待觀察。但隨著樓市"金九銀十"的到來,房企加快以價換量的步伐,市場成交量或將回升。

  "不同城市松綁方式、內容、力度均有差別,加之地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各異,市場的反應自然不盡相同。"中國房地產學會副會長陳國強接受中新網房產頻道采訪時表示,總體看來,限購取消對市場刺激效果有限。究其原因,陳國強認為,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。

  隨著九月份的來臨,房地產傳統的銷售旺季"金九銀十"將到來,從往年來看,這一階段房企會加大推盤力度,另外打折促銷等活動也會更加頻繁,以此來拉動成交。

  中新網9月1日電(房產頻道 陸肖肖)今日發佈8月份百城房價指數,全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌,跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。

  從同比來看,2014年8月,100個城市中,住宅價格環比2014年7月上漲的城市個數為26個,較上月增加2個。住宅價格環比下跌的城市個數為74個,較上月減少2個。跌幅居前十位的城市依次是:張傢港、三亞、西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽。其中,張傢港、三亞跌幅在3%以上。

8月74城市房價環比下跌 北京上海同比漲幅超10%阿里山鄉二胎代償

  另外,根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2014年8月十大城市住宅均價為19226元/平方米,環比下跌0.53%,為連續第4個月下跌,跌幅較上月收窄,10個城市仍全部下跌。具體來看,杭州環比下跌1.81%,跌幅居十大城市首位。同比來看,十大城市平均價格上漲7.58%,連續第22個月上漲,漲幅繼續縮小2.18個百分點。

  環比方面,2014年8月,百城住宅價格同比2013年8月上漲3.15%,漲幅較上月縮小1.57個百分點,為連續第8個月縮小。100個城市中,有39個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少9個。其中,廈門上漲18.26%,漲幅最大;北京、上海等6個城市漲幅介於10%-14%之間;深圳、南京等27個城市漲幅在1%-10%之間。有61個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加9個。其中,溫州、日照分別同比下跌11.83%、11.05%,跌幅居前。

   37城限購松綁專傢:限購取消對市場刺激效果有限

  自今年五月份樓市由漲轉跌以來,市場下行態勢日趨明顯。為促進樓市回暖,地方政府在中央"分類調控"政策的指導下,根據各地情況對限購政策作出調整,采取瞭取消限購或限購松綁的政策。

  據中新網房產頻道統計,在之前有限購政策的46個城市中,僅餘9個城市還未取消限購政策,限購松綁城市達8成。

  從市場表現來看,在多個城市限購松綁"滿月"之時,限購松綁的作用並不明顯,根據8月份百城房價數據,限購松綁城市僅6個環比出現上漲,其中漲幅最大的廈門,環比上月增長1.47% 。相反,已經取消限購政策的西安、長沙和福州,8月份環比上月分別下跌2.72%、2.61%和2.45%。



  中原地產首席分析師張大偉則指出,目前信貸尚未有實質性松動,部分城市價格依然高房屋二胎 房屋二胎借款準備資料商用不動產租賃信貸年息借貸增貸轉貸企,市場後勁能否持續仍待觀察。

  開發商以價換量 "金九銀十"或可期

2014年8月十大城市新建住宅價格指數

  分析認為,預計隨著"金九銀十"供應高峰的到來,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市,市場成交或將季節性環比回升。

  張大偉也認為,持續半年多的市場蕭條後,整體企業資金壓力極大,或許有更多房企選擇以價換量的策略,推動"金九銀十"成交有所復蘇。但對比2013年,今年的成色將明顯暗淡。(中新網房產頻道)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/10504418111.shtml

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