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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  變化1:今後連續繳存6個月即可申請公積金貸款,現行的是須連續繳存12個月。

  各省、自治區、直轄市住房和城鄉建設部門要加強對各市住房公積金個人住房貸款業務的考核,定期進行現場專項檢查。

  住房城鄉建設部、財政部和人民銀行聯合出臺住房公積金新政策,支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進異地貸款業務。這是記者14日從住房城鄉建設部獲悉的。



  各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08252945031.shtml

  住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市,可適當提高首套自住住房貸款額度。

三部委發文推進公積金異地互認

  據清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹,根據他的團隊進行的研究,在大城市和特大城市務工的農民工,絕大部分人是希望用掙到的錢回戶籍所在地的中小城市或縣城鎮購買住房。但由於住房公積金不能異地貸款使用,所以進城務工人員通常很少使用公積金。

  解讀:鏈傢地產市場研究部首席分析師張旭認為,公積金貸款"認房認貸"、必須連續繳存12個月才能申請等規定,讓不少因工作變動而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款,"如果繳存時間減半,申請公積金貸款的門檻將大大降低。"

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  變化:各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。今後,在工作地繳存的公積金,可用於異地購房貸款。

 放松公積金貸款條件

  貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。

  吳昊房屋2胎設定任何問題免費諮詢認為,這將對全國房地產市場的交易量起到促進作用。

  變化2:住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市,可適當提高首套自住住房貸款額度。

  推進公積金

  以擔保費為例,其收費標準為貸款額度的3%。,最低收費300元;而房屋評估費則按照評估價值的3%。收取,最低收費300元、最高1500元。按照貸款額80萬元計算,僅擔保費和評估費就需要3900元,取消中間收費項目將在一定程度上減輕貸款人的負擔。

  解讀:個人購房者在辦理公積金貸款時,通常都要找代辦公司代辦相關手續,並繳納一定金額的代辦費用,此外還需要繳納保險費、公證費、擔保費及房屋評估費等多項費用。

  收費項目

  新政策主要內容

  優化貸款辦理流程、提高貸款服務效率,設區城市統籌使用資金,有條件的城市,要積極探索發展住房公積金個人住房貸款資產證券化業務。

  解讀:國務院發展研究中心專傢任興洲表示,目前,住房公積金是屬地化歸集使用,界限清晰。但是隨著城鎮化快速推進,人員流動的速度越來越快,范圍越來越大,屬地管理在一定程度上束縛瞭這種流動。

  職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款,對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

  要全面開通12329服務熱線和短線平臺,向繳存職工提供數據查詢、業務咨詢、還款提示、投訴舉報等服務。還要求積極探索建立全省統一的12329服務熱線和短信平臺。

  張旭說,現在已有部分城市實現公積金異地貸款購房,但由於這項改革需要城市間相關管理部門的配合,預計短期內北京暫時不會放開異地貸款申請。

 取消多個

  變化:今後,將取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

  解讀:貸款額度受限、使用比例不高,是公積金貸款被詬病已久的問題。張旭認為,如果貸款額度調高,將提高公積金貸款的使用率。個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊則認為,公積金貸款額度調整幅度不會太大,"至少不會翻倍提高。"

  探索政策性住房金融形態

  變化:有條件的城市,要積極探索發展住房公積金個人住房貸款資產證券化業務。

  解讀:專傢介紹,實行住房公積金信貸資產證券化,將住房公積金管理中心持有的住房抵押貸款轉化為證券,在資本市場上出售給投資者,住房公積金管理中心可以將這部分變現資金用以發放新的個人住房貸款,從而拓寬住房公積金管理中心的籌集渠道。另外,還有利於降低住房公積金管理中心的經營風險。

  劉洪玉認為,如果實現住房公積金個人住房抵押貸款資產證券化,再加上異地貸款、資金統籌使用改革,以及擴大制度覆蓋面、統一管理系統、合理分配增值收益、完善監管體系、提高透明度等改革,就可以承擔起住房政策中需求端住房金融支持的任務。"目前住房供給端的政策性住房金融隨著國傢開發銀行住房金融事業部的建立已經大體成型,但住房需求端的政策性住房金融形態還在持續地研究探索中。"劉洪玉說。

  任興洲表示,由於這項業務專業性強,還需要一整套規范的方案,大規模推進更適宜在市場更加成熟後推出。

  綜合新華社、

  《法制晚報》



  異地貸款業務

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  降低貸款中間費用,取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

內容來自sina新聞

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