201603180748新車車貸條件/債務有做前置協商怎麼辦汽車借貸/新車車貸條件 貸款方式 高雄汽車借款免留車


開發商朋友圈互相抱團取暖 聯合拿地成常見現象

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後沙峪地塊樓面價也超瞭5萬

在未來一個月的時間內,北京土地市場將出現罕見的集中推地,掛牌待售的土地大約30宗。在樊傢村地塊刷新北京土地單價後,上周五,順義後沙峪又以高價成交一宗地塊。

10月23日,北京土地市場迎來三宗土地拍賣:一宗順義後沙峪地塊和兩宗昌平南邵鎮地塊。備受關註的順義後沙峪地塊吸引瞭包括金隅大成、房地+北控、中糧+天恒、魯能、 陽光城 等10餘傢房企或房企聯合體參與競拍。經過40餘輪舉牌,北京金隅旗下公司金隅大成,以18.5億元+配建79400平方米限價商品房+46900平方米自住型商品住房拍得。

“樓面價高達5.25萬,這個價格是北京歷史前十名的樓面價。”中原地產首席分析師張大偉表示。此次成交的樓面價超過區域在售項目價格,且刷新瞭順義區域土地成交樓面價的最高紀錄。

而昌平南邵兩宗地塊經過數輪爭奪,最終由泰禾、龍湖聯合體各拿一地。其中,龍湖聯合體以14.25億元的總價、配建4.56萬平方米“人才公租房”的代價摘得昌平區南邵鎮( 中關村 科技園區昌平園東區二期)0303-07地塊F1住宅混合公建用地,溢價率50%,折合樓面價2.75萬/平方米;泰禾以27.75億,配建4.9萬平方米限價房摘得昌平南邵鎮0303-54地塊F1住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”),商品房部分折合樓面價為2.1萬元/平方米。

“未來一個月還將有多宗地王,特別是位於豐臺區的兩宗地塊與常營鄉的地塊,樓面價都可能突破此前的區域紀錄。”張大偉預計。

深挖

房企也有朋友圈 首開最受歡迎

除瞭上述例子,還有朝陽孫河、大興瀛海等高價地塊的成交,一定程度上,入市即成高價地已經成為一個市場現象。面對高昂的地價,為分攤風險、整合資源,房地產企業之間也互相抱團取暖,聯合拿地成為常見現象,房企也有“朋友圈”。

北京晨報記者統計發現,截至目前,近年北京土地市場經營性用地共成交53宗,其中有23宗土地均是以聯合體的形式拿地,所占比例達到43%。在拿地的“合夥人”中,首開最受歡迎,與保利、龍湖、萬科、華潤都是“好朋友”,今年共參與瞭6宗土地的聯合拿地。

1月7日,華潤+首開+平安以86.25億元聯合奪下豐臺花鄉白盆窯地塊,刷新瞭北京土地市場最高總價的紀錄。不過,與首開最親密的是龍湖,兩位戰友已先後聯合拿下一宗大興瀛海地塊和兩宗東壩南區地塊。“現在很多房企都喜歡和首開聯合拿地,這主要是因為作為本地國企,首開更瞭解政府的需要,而其操盤能力相對較弱,正好能夠同聯合的品牌房企形成互補。”亞豪機構市場總監郭毅在接受采訪時分析,劃定“朋友圈”的目的在於既能夠分攤風險,又可以利用本地企業背後的資源。

此外,記者註意到,房企朋友圈中還有三對“好基友”,即華潤和平安、旭輝和永英文缺錢急用哪裡借錢同昌、方興和碧桂園。今年年初,華潤與平安先後聯合拿下三宗地;旭輝和永同昌緊跟其後,拿下瞭順義仁和鎮地塊和大興龐各莊地塊;10月21日,方興和碧桂園結伴,拿下兩宗豐臺花鄉四合莊地塊。

延伸

高價地都被誰買走瞭?

葛洲壩 以7.5萬元/平方米的樓面價拿下樊傢村地塊,不少人對此表示“看不懂”。葛洲壩一向是以“出資傍名牌”的形象出現在地產業界,方興、龍湖、融創等知名企業在北京的樓盤,幕後多有葛洲壩的身影。葛洲壩上一次獨立操盤是2013年在大興舊宮開發的葛洲壩紫郡府項目,整盤均價2.7萬元/平方米,最終以低於區域價格的方式快速走量去化。事隔兩年,葛洲壩再次獨立拿地,從幕後轉向臺前,業內人士對其10萬+以上豪宅產品的研發規劃能力略表擔心。那麼,此前的高價地如今的境況如何?

夏傢胡同地塊

2013年7月,懋源地產以17.7億元+配建3.8萬平方米公租房的條件拍下夏傢胡同地塊,折合樓面價4.5萬元/平方米,當時業內預計未來銷售價格在7萬元以上。該地塊現在還僅處於規劃階段,不急於推盤的一個原因,應該是考慮到其剛推出的臨近樊傢村地塊的“釣雲臺”項目。“夏傢胡同地塊緊挨著釣雲臺項目,不選擇同時推出,也是避免自己兩個項目之間的競爭,算是一種自我保護。”一位業內人士表示。

農展館地塊

2013年9月4日,經過近70輪舉牌,融創以21億元+配建27.8萬平方米醫院面積力克7傢房企,拿下農展館北路8號住宅地塊。經計算,該地塊溢價率為16%,考慮到配建的醫院成本,折合樓面價高達73099元/平方米,刷新瞭北京土地成交樓面價的最高單價紀錄。2014年12月,該地塊拿到預售證,住宅擬售價格為16.5萬元/平方米,單套價格從4000萬元至7000萬元不等。

西局地塊

2014年2月, 泰禾集團 以49.58億元+配建5萬平方米限價商品房的條件獲得豐臺西局住宅、商業及辦公地塊,商品房部分的樓面價逼近6.8萬元/平方米。不過,一向以“高周轉”見長的泰禾卻在西局項目上進展緩慢。有消息稱,泰禾因為在商業還建上和村民發生瞭分歧,還建的位置和面積尚未達成協議。

石榴莊地塊

2015年8月,位於南四環內的石榴莊地塊引發多個品牌房企激烈爭搶,最終中鐵建方興聯合體以50.25億元+配建1.86萬平方米公租房的代價摘得該地塊。據業內人士估算,商業住宅部分樓面價接近6萬元/平方米,刷新瞭當時該區域的最高樓面價,預計日後入市又是一個10萬+項目。

孫河地塊

2015年9月2日,保利首開聯合體以64.83億元、折合5.4萬元/平方米的樓面價拿下孫河北甸西村地塊,樓面價和總價雙雙刷新孫河區域紀錄。其高價成新車車貸條件/債務有做前置協商怎麼辦汽車借貸/新車車貸條件交有望讓 中糧地產 松一口氣。2013年7月,中糧地產以23.6億元、樓面價4.8萬元/平方米摘得孫河一宗住宅用地,刷新該區域的最高樓面價。中糧地產掙紮近2年時間,在龍湖、泰禾的孫河項目去化進入尾聲才遲遲入市。“保利首開摘得孫河地塊後,抬升瞭孫河板塊的市場預期,中糧的孫河項目有望解套。不過在當前豪宅競爭激烈的市場環境下,中糧瑞府的銷售依然壓力很大。”一位業內人士表示。

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葛洲壩什麼來頭?

一出手便大手筆的葛洲壩到底是什麼來頭?

事實上,作為國務院國資委[微博]首批確定的16傢央企房地產企業之一,盡管依托葛洲壩整個集團的業務,實力雄厚,但一直未真正發力,在地產行業蟄伏多年。直到2010年葛洲壩地產才悄然加速,啟動瞭地產板塊的全國擴張。從公司年報可以看出,2009年葛洲壩在房地產板塊的營業收入隻有5500萬元,占集團全部收入的千分之二左右。而到瞭2014年,公司房地產開發實現營業收入62.54億元,同比增長398.16%,占公司營業收入總額一下躍升至8.73%。

在2015年半年報中,葛洲壩提出要堅持重點佈局一、二線城市,加強與行業龍頭合作。這在一定程度上表明,其出手拿地並非一時興起,而是戰略部署。實際上,樊傢村地塊附近的龍湖西宸原著項目,便是由龍湖地產和葛洲壩聯合開發。

葛洲壩為什麼會看好豐臺、看好北京的高端市場?就目前房地產市場而言,北上廣深構成的一線城市最具市場活力和增長預期,相對二、三線城市風險較小,北京作為首都在一線城市中最為特殊,人口、資金、產業的聚集效應無可替代。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151026/3401446.shtml


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