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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  某天金蓮聽隔壁王婆說起,清河縣隔壁的大城市鐵嶺,有一個天生神人,姓西門,字大慶,號官人,傳說是個營銷天才,曾將一枚別針,賣出瞭別墅的價格,還有人搶。

 (註:長沙知名地產營銷人朱李平自創蛙仔漫畫形象,並於近期出瞭第二本新書《時光不老》;佳佳乃東怡外國金牌置業顧問,謝棟曾看房受其接待,對其專業精神一直贊不絕口,經常在圈裡公開表揚要挖墻腳。)

  話說某日武大郎又挑著滿滿的炊餅垂頭喪氣的回來,金蓮三寸金蓮移步上去,心疼的對大郎輕語道:郎啊,這炊餅賣不出去,明天啊,就別挑出去賣瞭。

  既然要消費刺激,大宗商品,比如房子消費,必然刺激的更猛、更爽些,更何況,據說房地產及上下遊占據瞭4成的GDP。

  這清河縣何時見過這等架勢,近的遠的自是紛紛解開腰包,半個時辰便將大郎存瞭半個月的炊餅一搶而光。

  直到第十六日,突聞大郎傢一聲炮響,接著是鑼鼓喧天。縣城的人都跑過來看熱鬧。隻見大郎生龍活虎端坐門前,中間一個紅地毯鋪出半裡地。大郎對前來的鄉親雙手作揖大聲道:今日大郎炊餅隆重開盤,買3送1,街坊鄰居一起團購的,額外85折。



  可這無本買賣也不長久,不然賣地70年又收回賣地就能永遠滾動下去瞭。

  據說武大郎在沒娶潘金蓮之前,炊餅生意那是一天不如一天,跟當下的地產銷售有的一比。

  這大郎炊餅火瞭清河縣,大傢都知道國人特性,你火就有人學,於是乎,半年不到,這清河縣二郎、三郎、四郎......一夜七次郎、直到1001次郎炊餅的招牌掛滿縣城大街。

  你看,賣小送大才是真學問啊,投其所好的性價比才是挑逗欲望的根本。



  最重要的是,對於每一個地方行政長官來說,房地產真要是不行瞭,最該吃shi的肯定不是易團跟我們。

  這西門官人到瞭金蓮院裡,拿出ipad,口若懸河講起推廣、營銷、代理、分銷、電商、o2o、互聯、分享......金蓮聽的口幹舌燥,也沒聽出個子醜寅卯。其實,西門這廝哪真想什麼賣炊餅的事,見這金蓮貌美,早就見色忘本,見把人忽悠住瞭,邊湊上前輕薄道:要是娘子能對西門如是這般,西門便幫你把炊餅3日之內全數賣完。

  從克而瑞的數據看,全國各重點城市供應量全線回歸,那些徘徊在推與不推之間的項目,都開始放量,而且,收效不錯。長沙10月最後一周的網簽比上周多瞭90%,而據說某些項目成交翻瞭3倍(筆者是有節操的人,不會說出樓盤名字)。

  好在金蓮確實是個狠主,公主的身子丫鬟的命,可人傢不認啊。她既然已經入瞭武大郎傢的門,最開始想的,並不是要另攀高枝,而是想著怎麼幫武大郎賣出更多、更貴的炊餅。這跟當下的某些營銷總監真有一些相同,不管產品當初定位的多麼不對位,價格多麼離譜,來訪多麼稀缺,他們還是用心放在如何搞好銷售上。

  數月後,已至8月15,金蓮改其炊餅配方,針對清河人不同口味,搞出瞭五仁、鮑魚、抹茶、冰皮......各色炊餅,精致包裝,給清河縣三大領導班子送去,並唱曰:15的月亮16圓,大郎炊餅以後隻在8月15有的吃,並改名叫月餅。

  金蓮便托瞭王婆,務必請西門大慶來清河縣詳談,王婆收瞭金蓮的紅包自是滿口答應。



  不管房子承載瞭多少國人的生活夢想、多少丈母娘的良婿標準、多少土豪的占有欲,畢竟房子還是一種商品;不管房子是否具有投資性、保值性,對於市場來說,還是一種消費品。要保證GDP7.2-7.5%以上的增長,就要用消費去刺激增長,而房子占據瞭中國人三分之二的消費。

  雖然大勢變幻太快,但房地產的暴力時代肯定結束瞭,隻漲不跌的時代,閉著眼睛買房賺錢的時代,可能在我們有生之年再也看不到瞭,但這不意味著一個行業的結束,反而我認為是這個行業的新生。

  金蓮見這西門有貝克漢姆的姿色,又有外星人馬總的荷包,比起暴病的大郎那幹巴巴的令人生厭的叫賣可不是強瞭一點點,便故作還休答應其意。

  一年後,金蓮也是招數用盡,無奈清河縣炊餅店太多,供大於求,就跟長沙房子存量似的,手段多可房子更多啊。

  這其實真的是一個偽命題。

內容來自sina新聞

  數日後,清河縣各交通要道掛起一道道引幡,上述:買大郎炊餅送金蓮

  你看,多郎情妾意啊,就跟開發商老板剛找瞭個牛逼營銷老總一樣,那是諾言到胃,字字安撫到心肺深處。

  招數用盡,炊餅連鎖店入不敷出,眼看典當還款日期將近,大郎更是愁出暴病。

  雖然從政治上來說,法治是四中公報的主旋律,但是,在經濟領域,四中公報透露出"用消費刺激經濟增長"的訊息,眼光獨到的商人,嗅到瞭這絲氣息,或許這就是萬科鬱總解讀白銀時代的源頭。

  萬科老大鬱總說地產將進入白銀時代,但轉眼間,上海就推出瞭一塊每平6.5萬起的地塊,而深圳的樓面價又刷新瞭深圳住宅用地地王的紀錄。

  所以說,所有轉型都是逼出來的,如果再用20世紀的手段,來搞21世紀的營銷,必然會吃易團的說那個shi......



  這市場競爭激烈,大郎的炊餅生意跟大郎的身子一樣,每況愈下。

浪點房事第五期房地產如何從吃翔到吃香

  金蓮白瞭大郎一眼:你說啥呢,叫你明天別挑出去,奴傢自有妙計。

  大郎欲語,金蓮便使出渾身糾纏,直到大郎鼾聲響起到第二天午後才停。

  第二天,清河縣沒有一個人聽到武大郎的炊餅叫賣聲。

  接連半個月,金蓮夜夜如法炮制。清河縣的人坐不住瞭,圍起三三兩兩,竊竊私語大郎被金蓮這個小妖女迷的下不得地(長沙話,不得瞭的意思)。





  原來,這半個月,金蓮可沒閑著,其挽裙梳髻,將自傢草廬打掃一新,並請來設計大師360度包裝一番,一個破舊草廬,生生搞出一個天上人間的模樣,並在門口掛起大郎炊餅的金字招牌。

  大郎金蓮見這炊餅生意如此火爆,便去典當典瞭全部傢當,在清河縣開起瞭炊餅連鎖店。

  易團前陣子在《浪點房事》公然上瞭一個"地產人將要吃shi"的大標題(註:《浪點房事》第二期:房地產不行瞭,我們吃屎?),從目前的走勢看來,似乎吃不上瞭,因為他代理的某專業地產項目在9月底開盤的時候當天即售出1000多套,攬金近10億。

  就跟當下開發商一樣,到任何城市你都會聊起房子,到清河縣,上至80耄耋下到黃毛垂髫,無不談炊餅而嘔吐。

  大郎看著金蓮凝脂肌膚,嘆氣一聲:我不出去賣,總不能讓你出去賣啊!

  可這金蓮還真不是坐以待斃的主,某日,金蓮心生一計,請來銀聯、銅蓮、玉蓮、白蓮四朵金花,每天往大郎炊餅店顫起小蠻腰抖起小電臀,這一下,將七鄉八裡的清河鄉親全給吸引過來瞭,大郎炊餅又引領清河縣。

  可這金蓮花招變得快,人傢學的也快,新鮮勁一下來,炊餅生意又一落千丈。

  但更多的,是吃老本的。

  這下清河縣男人全數出動,無不想買個炊餅一夜慰平生啊!可金蓮說的好:是買炊餅送給金蓮,於是大礁溪鄉農地貸款率利最低銀行郎賣出,他們又送回金蓮,一傢人做起瞭無本生意,大郎修起小洋樓開起小洋車還出國開瞭洋葷。

  想想也是,如果武大郎炊餅生意好,雖然長得不咋地,那也是土豪啊。張大戶對金蓮懷恨在心,怎麼可能讓她攀上武土豪。

  從開始使用新浪微博到現在,3年就那麼一晃而過,蛙仔還在喊著"時光不老",胖子謝(謝棟)都奔4張瞭,就算他天天惦記著佳佳,那也僅僅隻能滿含熱淚的對咱說一句"兄弟,扶我起來試試"。至於前幾天說要吃shi的易團(易建國),那飽滿的額頭上深深的皺紋毫無保留的出賣瞭他的心。

  話分兩頭,節操無下限。

  莎士比亞說一千個人就有一千個哈姆雷特,對於搞房地產營銷的來說,未來一千個人裡,總會有一些吃翔的,也有一些吃香的。

  在房地產營銷舊思維還沒過去、新系還沒成型的情況下,如何讓地產營銷人不吃shi且吃香呢?

  很多年來,無論是業內還是業外,都說房地產是個政策市,從10月份的反饋來看,政策對市場的調節非常明顯,而最大的政策,當然是四中全會的塵埃落定。

  那麼問題來瞭,在房地產營銷舊思維還沒過去、新系還沒成型的情況下,如何讓地產營銷人不吃shi且吃香呢?

思路決定出路,轉身或許柳暗花明

  3日後,西門拄杖出得金蓮院門,門口炊餅成山......

  再3日後,西門爬出金蓮院門,門口炊餅依然成山......

  又3日,西門爬到門口,後面金蓮一腳將其踢出,嘆曰:nnd外來和尚靠不住,這炊餅還得靠自己去賣。

  930新政策持續發酵,10月份,全國100個城市經營性土地成交環比回升12%,成交金額環比上升也是12%,這個雙12似乎預示著一絲曙光,就像開春的第一抹新綠,勃勃生機讓人看到春江水暖。

  至此,月餅延續至今,成瞭每個華人必買之節禮,而炊餅的買賣,早已湮滅笑談中......



  王健林說萬達的下一個目標是迪士尼,最要命的是,麥當勞這樣的快餐,才真的是搞房地產的。

(註:嬉笑怒罵皆成文章,道理是那個道理,文中所涉及人名、事件切不要認真,認真你就輸瞭)





信用卡還款申辦信用卡房地產正在告別過去的節操

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/12004587168.shtml

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