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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

供應量大增兩倍多達50萬平方米



??根據中原地產數據顯示,12月第三周,佛山樓市的銷售數據呈爆發式增長,全市共成交33.6萬㎡,環比增加23%;禪桂主城區高價產品成交占比有所提高,拉升全市樓價環比再度上漲4%,為9004元/㎡。

內容來自sina新聞

多傢代理行數據顯示,12月第三周樓市暖冬跡象明顯,樓市進入預售增加、成交上漲階段,而量漲帶動價升,整體表現為量價齊升。

二胎借貸銀行任何問題免費諮詢佛山樓市迎暖冬 量價齊升

??根據經緯地產數據顯示,上周佛山新建住宅成交2959套,成交均價為9077元/㎡,整體表現量價齊升,成交面積、成交套數、成交均價分別環比上漲23%、25%、4%。據悉,新增面積環比上漲252%,達50萬㎡。


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??從簽約情況來看,除三水區有減量外,禪南兩區均有不同程度的增量,順德區保持穩量;其中,南海區網簽量依然保持一枝獨秀,有17.56萬㎡,遠遠拋離其他鎮街,環比大幅增加約六成;順德區位居第二,網簽10.01萬㎡,環比微跌2%;禪城區網簽3.82萬㎡,環比增加12%;三水區尾隨,網簽2.21萬㎡,環比減少兩成。高明區因網站問題,沒能錄取到數據。

??價格方面,三水區樓價有下行調整,禪城區價格有所上浮,南順兩區價格平穩;佛山萬科廣場萬元以上高價產品迎集中簽約潮,拉升禪城均價環比上浮7%,達9261元/㎡;南海、順德、兩區樓價保持維穩,分別為9910元/㎡、8024元/㎡;三水區剛性產品成交活躍,環比下跌9%,為5810元/㎡。高明區因網站問題,沒能錄取到數據。

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??經緯地產認為,上周保利紫山國際、中海寰宇天下、萬科金域中央等集中補簽,推高整體網簽量。另外,新增預售中有部分項目已提前預選房,預計未來補簽現象持續。

??中原地產認為,進入年底,各大房企並沒有懈怠,沖刺成為12月樓市的主題。限購解除、限貸放松、公積金新政出臺、央行降息,一連串的刺激措施讓買賣雙方均切實感受到政府對於市場的助力。年末的購房潮成為諸多開發商角逐的目標,該周多盤推新,周度新品預售量高達約50萬㎡,而降息減貸在一定程度上也減輕瞭房奴們的負擔,禪桂主城區高端項目成交占比有所提高, 在一定程度上推動瞭市場成交量價的持續上揚。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/06295955097082833715600.shtml

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