分類日誌

財經

  • 【寶屋鑑定團】15種買了後悔的房子 by 溫芳瑜 在一個風和日麗的午後,和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好,微風徐徐,熱情的仲介先生利用走路的時間大致說明附近環境,公園就在旁邊,捷運只有300公尺……。一切感覺多麼美好,但真的買下手住進去之後,真的是這樣嗎?   1.大怪物滋滋叫 請留意附近有沒有高壓電塔或高壓電線通過。打開窗戶,將頭伸出去看時,別忘了伸長一點,往左右大角度仔細觀察,附近有無高壓電塔的蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害,姑且不論心理作用的影響,高壓電塔有時會滋滋作響,如果距離太近,這聲音不但影響每日的睡眠,對日常生活也造成干擾。「政府說會遷走!」仲介業者的官方說法通常都是這樣的,要不要相信還是看各位囉!   若附近有電塔,別忘了確認
  • 買車位必看的常識 買車位必看的常識 【優家網記者 紀大謙】 台灣地狹人稠,不只屋宇密集,停車常是一位難求。對於有購屋需求的人而言,   有沒有停車位往往比地段好壞還重要。消費者買屋通常一併需要買車位,   而購買車位需要注意哪些問題呢?就由「優家網」為您解答吧! 《外在環境》 一:事先參考法規,確實了解車場尺寸規劃 好的停車場出入設計要方便,車道寬度足夠、轉彎時不會摩擦到牆,   法令亦規定樓層高度不可以低於二點一公尺。     尺寸的標準規範在「建築技術規則」的「建築設計施工篇」都有詳細的參考資料,   購屋人在選購車位前可以依據各項標準,對照建商是否有做到,若建商不符合規範,   建議購買前要三思,才不會日後衍生一堆麻煩。
  • 酒的成本與價格   突然想寫一下這個無趣的話題。   看到一篇報導,裡面描述了波爾多頂級酒的價格已經走弱,而且會持續探底。重點來了,他認為,五大酒莊之首的Lafite,據估計其成本一瓶只有10歐元!!(大概相當於450NT)   對酒稍有了解的人看到這裡,大概已經可以理解,為何這些頂級酒莊的買賣價格是以天價來計算! 因為利潤真的是太高太高太高了!!   2005的Lafite,市面上價格約4,5萬,從成本到消費者,有著百倍的差距! 就算是一般年份,也要25000左右,是數十倍的差距。   酒莊賺多少呢? 根據報導,2005的期貨價每箱為4000美金,換算每瓶約11600NT, 意思就是說,酒莊有25倍的利潤! 其他的75倍,則被中間商層層賺走。   頂級酒的市場,是一個無法以常理度之的市場。在酒的市場中,供需法則仍然發生效用,只不過,有錢
  • 花旗銀行讓我很失望 今天發生了一件事~ 讓我對花旗非常的失望!! 身為一間大公司裡頭居然有如此的員工!! 也讓我一定要打在部落格上~讓大家知道!!!! 雖然長了一點~但是一定要看!! 因為她們公司的態度~真的很令我傻眼!!!!! 今早約莫11點半~我接到一通電話 是花旗的員工打來~ 他說他是以後將為我服務的專員~ 留下電話與姓名~ 要我以後有問題打給她!! 我那時還想""花旗的服務越來越好~還有專人為客戶服務的"" 之後那人便開始說他們公司有新商品要跟我介紹~ 他一開始的態度還不錯~也足足跟我聊了30多分鐘 我當然很熱意聽看看~ 接著他開始狂推保險~優惠有多好有多好!! 而我真的也很認真在聽~甚至更考慮要買那份保單了!! 只是她似乎沒有問要不要參加~就開始核對我的資料~ 說的好像我要買了!! 我就開始尋問
  • 美元指數與台股連動性探討(上) 又到了低手哥的研究時間,低手哥偶爾也要認真做研究,今天的研究題目是美元指數與美股、台股的連動性。   為什麼要研究美元指數呢,因為美國掌握著世界的經濟,你說他強權也罷,說他流氓也罷,他的政策、他的經濟都隨時左右著世界的股市,當然他的貨幣,對世界的股市就有最直接的關聯。   如果各位目前還不太了解美元指數是甚麼鬼,那就由低手哥我稍微先解釋一下。 美元指數(US Dollar Index, USDX)是通過平均美元與6種國際主要外匯的匯率得出的,美元指數顯示的是美元的綜合值,一種衡量各種貨幣強弱的指標。   這6種貨幣分別為:歐元57.6%、日元13.6%、英鎊11.9%、加幣9.1%、瑞典克朗4.2%、瑞士法郎3.6%,計算方式就請各位自行估狗一下吧,低手哥在這邊就不說這個了,畢竟這又不是開數學課。  
  • PayPal的優勢優點 爲什麽要使用PayPal? 使用PayPal有什麽好處? 更多內容請參考 PayPal台灣教學網 www.paytaiwan.com 沒有PayPal帳號的請在這裡免費申請一個 PayPal的優勢優點 爲什麽要使用PayPal? 使用PayPal有什麽好處? 綜合來說: 全球用戶廣泛:PayPal目前在全球190多個國家和地區,有超過2.3億用戶,目前已實現在24種貨幣間進行交易,也包括新台幣。 品牌效應強大:PayPal在歐美普及率甚高,是全球線上支付的領導者,強大的品牌優勢,能讓您的網站或產品輕鬆吸引眾多海內外客戶。 使用成本較低:PayPal申請免費,無設定費、月費、年費,收款費率僅為傳統方式的1/2,可大大降低您的貿易成本,提高資金利潤率。 資金周轉快速:PayPal獨有的即時支付、即時到賬的特點,讓您能夠即時收到海外客戶發送的款項。同時最短僅需3天,即可將帳戶內款項電匯至您台灣的銀行帳戶,及時高效的幫助您開拓海內外市
  • 都市更新的權利變換是什麼?(1) 在都市更新裡面,有很多人常常對於「權利變換」這一詞有所疑問,現在應該來解釋一下什麼是權利變換,跟傳統的合建有什麼不同? 1.權利變換的定義 權利變換在都市更新條例第三條的同語定義中是這麼說的:「權利變換係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於都市更新事業計畫實施完成後,按其更新前權利價值及提供資金比例,分配更新後建築物及其土地之應有部份或權利金。」 寫是這麼寫,但是有看沒有懂。事實上權利變換就是合建,土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人就是地主,實施者就是建商;地主出地、建商出錢,做的事情主要就是合建分屋,如此而已。 2.權利變換有什麼好處,為什麼要用權利變換
  • PLATINUM MSL-100 mechanical pencil 白金牌MSL-100系列不鏽鋼桿自動鉛筆〈製圖筆〉     前些日子有位格友告訴我,台灣白金牌新出一款 MSL-100 的自動鉛筆。其實在其網站上所貼出的圖片,是 0.5mm 款,其造型真的很像日本白金牌的 MSL-500D 〈圖五〉 。台灣的白金牌將定價定為台幣100元。當時我是蠻存疑的,不知此款是否真的是最近發的。       隔了幾天後,我還是打了電話到台灣的白金牌公司。公司裡面的人員告訴我此款筆最近才在鋪貨,要我到附近的書局或文具行看看。本來我是想直接向公司購買的,可是算一算,加上運費,有點划不來。又聽到他們所說的一家店正好在附近,算算日子,應該送達了才對。他們建議我先去看看,如果沒有,再打電話過去訂購。       我二話不說,掛完電話後,直接到那家書局報到。問了裡面的服務人員,沒有人知道有此款自動鉛筆
  • 何謂「限價委託」、「市價委託」交易     「限價委託」:限定價格委託買賣股票。當委託購買股票時,若委託價較目前賣出價高,則會以大於等於目前賣出價成交;若委託價較賣出價低,則無法購買到股票。當委託賣出股票時,若委託價較目前買進價低,則會以小於等於目前買進價成交;若委託價較買進價高,則無法賣出股票。      「限價委託」就是投資人自行決定買賣價格。例如:你想以限價45元買進某公司股票,最後成交價會在45元或45元以下。但要注意委託價格必須限制在當日最大漲跌幅也就前一交易日收盤價±7%。   「市價委託」:不限定價格,只求買到或賣出股票。此時證券公司營業員將以漲停價掛牌買進股票;以跌停價掛牌賣出股票。所以委託購買的股票,將以大於等於目前成交價成交;委託賣出的股票,將以小於等於目
  • 法拍代墊款借款契約書(民間融資代墊) 借款契約書   貸與人____________(以下簡稱甲方),借用人___________(以下簡稱乙方),茲為乙方購買法拍屋向甲方借貸事宜,經雙方同意訂定本契約,條件如下: 第一條、甲方於民國 _______年____月____日將新台幣_________元貸於乙方,其用途專供乙方購買法拍屋之用,甲乙雙方願依本契約之約定共同遵守之。 第二條、甲方於本契約成立時,同時將前項金錢以借用人名義如數交付桃園地方法院民事執行處作為購屋款。 第三條、本借貸金額約定利息其計算方法為每月_______元。 第四條、前項約定利息之支付期為每月____日,由乙方支付甲方,不得拖延短欠。 第五條、借貸期間自民國_______年_____月____日起至民國________年____月____日止。 第六條、乙方於借貸期間屆滿前,應將借用金錢向甲方全部清償,不得為部分清償或怠於履行。 第七條、乙方如逾
  • 已借殼或可能被借殼的上市公司 證所稅明年實行,新上市櫃公司股東將被課徵高額證所稅,使得台股出現一波「借殼上市」潮,包括昇陽建入主昇建開發、安鈦克入主名鐘、海悅入主力廣、華友聯集團入主福益等已在進行中或正在醞釀。 據消息人士透露,有數十家股本位於30億元以下的小型上市櫃公司,也已被特定人士鎖定為借殼對象,但市場對於這股借殼上市情況審慎看待。 財金文化董事長兼先探投資周刊社長謝金河預測,證所稅明年上路後,國內新掛牌(IPO)家數全年將僅剩個位數,借殼上市將成為一股風潮。 大展證券總經理陳政元透露,新上市櫃公司股東明年起將被課徵高額證所稅,目前市場上傳出有意「借殼上市」的案子,高達數十家,但公司體質良窳不一,部分公司的獲利能力也不甚理想,法人普遍審慎看待。 謝金河表示,過去企業I
  • 晴光商圈 現在要在台北市買房子,實在是越來越不容易了, 放眼望去,至少都是1坪30萬、甚至40萬元起跳! 找一找中山區的晴光市場一帶,在蘋果日報的過往新聞中,發現一則消息。 【2005/07/02(六)】 晴光商圈 中古屋2年漲3~4成 捷運加持套房大樓單價衝上40萬 【祝秀薇╱台北報導】近中山北路與民權東路的晴光商圈,區內店家林立,生活機能極佳。早期受限於林森北路燈紅酒綠的傳統印象,外來購屋客不多;2年前,民權東路捷運新莊線開挖,房市由黑翻紅,新推案不斷,目前有7、8個建案貼身肉搏;中古屋行情已漲3~4成,每坪25~27萬元。  生活便利 晴光商圈是由雙城街夜市與晴光市場發展而出。雙城街夜市超過60個攤位,雖名為夜市,但24小時都有小吃攤在營業。2年前推動商圈改造活動,主街道換成紅磚道,配上規劃整齊的攤位,整條
  • 資券增減與股價的關係                  (1)資減券增,價漲的起漲點 在長期趨勢上,融資餘額往往是被視為落後指標,幾乎每一波跌勢都是在融資戶保證金被追繳,以及被斷頭的情況下而觸底,融資餘額減少而融券張數增加,則是新手加入放空行列,而領先股價上揚,出現這種格局多半是股價的初升段。 (2)資減券減,價漲的高檔震盪區 融資餘額減少,顯示投資人對市場認同度不高,融券減少通常是發生軋空,迫使融券戶強制回補,本來融資融券的趨勢和股價表現應同步,但資券同時減少,股價還在高檔,這在空頭市場中被視為反彈走勢,在多頭市場則為主力在高檔出貨。 (3)資增券增,股價同步上揚 融資增加,融券也增加,如果個股和大盤兩者都同步增加,表示市場熱度高,價量齊揚,為多頭
  • 投資美股必看!台股和美股投資的不同 我從工作時便有投資股市及購買基金的習慣,有賺,當然也有賠,投資經驗不多,大概就八九年而已,最賺的大概是28買中鋼,參加配息後,32賣出,本來可以賺更多,結果我那沒買股票基金的烏鴉嘴老公說,高雄市長要選舉了,股市可能會翻盤喔~勸我把股票賣了,結果,我居然聽他的話,把績優又每年配股配息的中鋼,在32元賣出,之後就看著它,漲到近40元...真是扼腕啊啊啊~~台股是最少要買一千股(完整的一張股票面額),除非你想買零股來湊足因為參與配股而發的,不足1000股的零散股票,而美股的購買單位沒有限制,可以只買一股,其他每股和台股的不同,我轉PO美國格林證劵的說明 :   美股與台股的差異1. 交易時間不同台灣股市的交易時間為台北時間早上九點到十二點,每週一到每週五。美國股市為美東時間九電半到下午四點,也就
  • 北投 2萬坪建地「奇岩新社區」 台北市北投區「奇岩新社區區段徵收」進入交地階段,3月底將發還土地權狀,華固、宏盛、遠雄、宏普等上市建商都進入卡位,最快今年底華固將推出首建案,由於區內建地達2萬2247坪,預估整區建案總銷金額達600億元。 「奇岩新社區」位於北投區磺港路、公館路及三合街一帶,距離捷運奇岩站僅300~800公尺,總面積16.88公頃,其中住三用地佔2萬2247坪,公園地1萬4040坪、綠地3025坪、機關用地980坪,由於綠地多,被定位為「生態社區」。 華固料年底推案 台北市地政處土地開發總隊隊長韋彰武指出,所有權人已完成配地,整地工程達到最後階段,預計3月底發還土地權狀,機關用地將移轉給台北市社會局,市府保留地多數將標售,部分擬做出租住宅。目前卡位進入的建商,以華固持有2塊共1521坪土地最多,其次遠雄1139坪、宏盛1092坪、水美建設930
  • 台南租屋 南區 『灣裡社區』南區X高雄 茄萣靜巷透天 要看先想好喔 8房 租金 10000 嚴選租屋 "655homie" 物件編號:AA01691案名:南區優質!獨立8房透天!靜巷透天!區域:南區地點:明興路類別:住家屋式:透天厝格局:五房以上 2廳 3衛出租樓層:全地坪:建坪:80室內坪:座向:入口/車位:屋齡:10總樓高:3房屋現況:空屋房屋規類:獨立路寬:管理費:無元出租租金:10000元出售總價:萬其他環境說明:南區!明興路!優質靜巷透天!8房!歡迎預約賞屋! 更多物件請參觀嚴選企業&嚴選租屋 ***請按下面圖示***   歡迎加入"搶租者聯盟" 時間點不一樣!想要租到好房子!就要加入搶租者聯盟! 有沒有用心!看廣告就知道! 歡迎比較!!因為這很誇張!! 如果您看到喜歡的就不要再猶豫 趕緊拿起你手邊的通訊系統 !小添煌連絡方式如下! Cell Phone:0955608910 What's App:0955608910 LI
  • 若名下有房貸 夫妻合併報稅 可享扣除額優惠 結婚、離婚當年度,夫妻若選擇不要合併申報所得稅,最好先注意兩人名下有沒有房屋住宅貸款。 財政部說,夫妻結婚或離異當年度,房貸借款人與房屋所有權人不是同一人時,選擇分開報稅的結果,房貸一年30萬元扣除額減稅利益,就會被取消。 舉例來說,甲、乙兩人為夫妻,結婚時兩人買進一幢房屋,由配偶乙為所有人,甲以配偶名下的房屋向銀行申請擔保借款,並由甲支付房貸利息。不過,甲、乙兩人在95年因性格不合協議離婚,甲與乙離婚當年度,如果選擇各別單獨申報所得稅,甲的房貸利息支出就會失去扣稅權利。 房貸利息支出一年可扣除上限是30萬元,可以使用的實際扣除額度,應以先扣除金融機構存款利息後的餘額為準。例如,甲的銀行利息收入有5萬元,當年度甲可以運用的房貸扣除額就只有25萬元。 假設甲適用的所得稅率
  • 孫慶餘 永慶 開除第一名業務 推薦蘋果新聞:孫慶餘 開除第1名業務員http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20080922/30977893   編按:永慶房仲集團董事長孫慶餘身形清瘦、說話聲音不大,惜字如金,個性相當內斂 然而他卻將一家不到10個人的小公司,打造為6100人、店數500家 經營版圖橫跨海峽兩岸的房仲王國。他是怎麼辦到的? 孫慶餘說:「我認為對的事情,就義無反顧去做;目的是取得客戶、股東和員工的認同。 至於同業的競爭,我是這麼看的:如果同業不把你當回事,代表你不夠優秀。」 口述:孫慶餘 整理:李偉麟 攝影:陳志亮 今年是永慶邁向第20個年頭。回顧過往,我投入房仲業的前10年 其實是全心投入公會。20年前 房仲業由樓面式的「牽猴仔」的時代 轉變為開在1樓店面、採直營或加盟等連鎖經營型態的「新式仲介」 之後,消費者對房仲的信
  • 這真的是信義的秘書嗎? (中央社記者郝雪卿台中市18日電)受台中縣市即將合併利多激勵,房仲業今天表示,台中市房市10月份交易量較去年同期成長17.6%,業者為了激勵業務再衝年底業績,推出辣妹秘書加油團鼓勵經紀人。某房仲業台中區執行協理劉育榮指出,由於台北房價過高出現排擠效應,部分以保值需求為主的投資型買方,紛紛南下獵屋、獵地,將目光轉向房價較合理的台中及高雄等地,因而吸引大批買氣進場。根據這家房仲業的成交資料顯示,自10月以降,總價在新台幣千萬元以上的房地產交易量屢創新高,千萬豪宅幾乎每天賣1戶。為了加緊把握傳統的年底旺季,劉育榮說,公司祭出辣妹秘書加油團,只要經紀人成交,就有辣妹秘書組團獻上愛的抱抱,還有主管當司機開雙B轎車接送,跟辣妹秘書共進晚餐等福利。劉育榮表示,根據內政部公布全台買賣統計件
  • 初階外匯人員 重點整理+精選考題 初階外匯人員 重點整理+精選考題※點我購買※初階外匯人員 重點整理+精選考題※點我購買※ 最新版100% 應對全新國貿條規!   2012全新「初階外匯人員」證照用書正式上市   詳附100年6月&12月最新考題   我國對外貿易的依存度甚高,外匯為我國經濟之命脈,外匯業務亦為銀行重要業務之一,惟所涉內容龐雜,相關法規尤多,致從業人員不論準備測驗或處理日常業務,均時有無所適從之感。   有鑑於此,金融研訓院自民國八十九年開辦「初階外匯人員專業能力測驗」,即針對外匯業務之主要內容「進口外匯業務」、「出口外匯業務」及「國外匯兌業務」3科, 所設計規劃之專業能力測驗。而本書內容亦乃根據該科考試所做的應試重點整理與考題精析;主要內容分為「進出口外匯業務」、「外匯匯兌業務」與「歷屆試題
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