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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  此外,業界一致認為,暫停高價房預售證很有可能隻是年底前一個短期政策,不會延續至明年。但對於明年來說,由於今年自住型商品房的推出,導致純商品房用地減少,商品房樓面價將持續走高,普通商品房"泛豪宅"的傾向也可能再未來凸顯。

  有開發商就直接表示,他們以後可能會考慮減少剛需產品開發,逐漸向中高端轉移,以避免與自住型商品房市場"硬碰硬"。換言之,自住商品房有可能成為推高其他項目的價格的"禍首"。

  克而瑞房價北京數據還顯示,截止11月15日,實際成交均價在4萬元以上的項目有88個,成交總套數達4831套,較去年同期多出122套。盡管今年一度收緊單價4萬元項目預售證,但由於此類產品自身去化周期慢,年內成交的項目絕大部分是在政策之前開盤,而政策之後的項目也可拖延數月開盤,因而政策短期難有明顯效果。

  由於市內核心區域新建普通住宅近乎絕跡,故而統計數據中單價超4萬元的產品基本屬於高端住宅。不過,目前業內普遍認可單價5萬元是高端住宅與普通商品房的分界線。

  對於明年市場,克而瑞房價北京認為,結構性差異是北京住房成交價攀升的原因之一,高端項目成交增長將會拉高整個市場的成交量。

  4萬梯隊項目較去年多28個

  若按單價5萬元的標準,截止11月15日,北京市實際成交均價在5萬元以上的住宅達到2004套,比去年同期多出989套,預計今年實際成交套數將能突破2400套。由此可見,今年的高端住宅市場格外火熱。

  "高於4萬的項目年內不批預售證!"進入11月以來,北京(樓盤)市為完成年度調控目標,制定瞭如是一條規定。



4萬以上成交項目同比增28個 收緊預售證難奏效

  不僅如此,由於豪宅市場價格調整空間加大,比如一些項目可以將原來本是贈送的面積不再贈送,這樣一來,即使房價表面上看似下跌,實則也不會有太大的變化。

  明汽車貸款台南下營汽車貸款年高端市場價格或上漲

  相反,值得一提的是,現在對高價項目進行限制,實際上是在幫開發商"捂盤"。由於當前北京市豪宅市場存量較少,市場在售的低密度大戶型項目越來越少,未來豪宅市場價格隻會高、不會低。

內容來自sina新聞

  此外,原定售價在3.5萬-4萬的熱銷項目也開始蠢蠢欲動,以剛剛躋身北京前三季度別墅銷售套數榜單前十的融科千章墅為例,隨著樓面價破5萬的孫河地塊,處於"價格窪地"的溫榆河別墅區整體崛起,克而瑞北京房價測評中心郝燕表示,類似千章墅實際成交均價不足4萬的熱銷別墅將迎來一定的增值空間。

  事實上,早在今年6月就有這樣一個說法:每個月隻給批一個單價在4萬元以上的項目。盡管控高價房的決心流於言信用瑕疵信貸表,但實際情況以及收效恐將難符政府相關部門預期。據克而瑞房價北京統計,截止11月15日,今年實際成交均價在4萬元以上的項目叫去年同期多出28個,且成交套數較去年微漲2.6%。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09473732267.shtml

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