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解讀新版北京二手房合同范本 這些條款要註意

真空除毛價格|真空除毛價格ptt 千龍經濟綜合報道 2月2日新修訂的《北京市存量房屋買賣合同》示范文本正式發佈,自2018年4月15日起實施。

2017年12月21日至12月27日,市住建委通過官網對《〈北京市存量房屋買賣合同〉示范文本》(征求意見稿)向社會公開征求瞭意見。市住建委相關負責人介紹,征求意見過程中,社會各界共反饋意見建議245條。針對這些意見建議,市住建委組織研究、論證,吸收各方合理化建議。

那麼新版合同實施後,購房人將體會到哪些變化呢?

焦點 成交價格到底如何認定?

去年12月21日至12月27日,市住建委通過官網對《〈北京市存量房屋買賣合同〉示范文本》(征求意見稿)向社會公開征求瞭意見。

市住建委相關負責人介紹,征求意見過程中,社會各界共反饋意見建議245條。針對這些意見建議,市住建委組織研究、論證,吸收各方合理化建議。

對比正式版和征求意見稿發現,此前征求意見稿明確的“二手房的附屬設施、傢具傢電、裝飾裝修等有關價格會全部包含在房屋成交價內”並未體現在正式版的合同中。

比基尼除毛diy 征求意見時,住建等部門曾表示,增加這一條款主要是防止買賣雙方為瞭規避稅收,將房屋成交價格拆分為凈房屋價格和裝飾裝修等價格的情況發生。而對於為何取消這一條款,北京市住建委相關負責人也透露,這一條也是社會各方意見比較集中的,正式版調整主要是考慮到相關內容應本著尊重買賣雙方意願的原則,由雙方自行約定。

傢居傢電等內容在合同中具體約定 避免糾紛

《北京市存量房屋買賣合同》示范文本中對裝飾、傢具傢電等內容進行瞭相應描述,在“第一條房屋基本情況”中寫道:雙方可以約定:“該房屋附屬設施設備、裝飾、相關物品清單等具體情況見附件一。”附件一裡,包含瞭房屋的各種附屬設施設備、裝飾、相關物品清單,供雙方選擇。

專傢表示,二手房買賣合同是一個雙方約定的房屋交易民事合同,“就像新房交房時,要寫明房屋的各項附屬設施,以及小區的配套設施一樣,二手房交易中,買賣雙方也應該明確隨房屋交付的各種附屬設施設備、裝飾、相關物品。”專傢說,合同這樣的設定,其實也是為瞭減少房屋買賣雙方的糾紛。

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專傢表示,從百姓買賣房屋來看,買方和賣方對於房屋的哪些附屬設施設備、裝修、裝飾需要隨房屋一起交付,其實存在認識上的差異。為此,新版合同示范文本就是要在合同中,將哪些附屬設施、裝飾、傢具傢電需要隨房屋一起移交,買賣雙方要作出明確的約定,這樣就減少瞭糾紛。對於這些設施的價格,由於買賣雙方都沒有專業的估價能力,無法對於這些物品的實際價格作出準確的計算,因此也不適宜將這些物品的轉讓價格放進合同裡。而且本身這些裝飾、傢具傢電的價格,與房屋本身是無關的,也不應該放進房屋買賣的合同中。

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