2021051112502021報稅必知》自用稅率超優惠 房屋稅、地價稅認定大不同

 

2021報稅必知》自用稅率超優惠 房屋稅、地價稅認定大不同

 

根據六都地政局最新公布,今年4月建物買賣移轉棟數總計2.25萬棟,創下近8年來新高紀錄,然而興高采烈地買了房自住,除了房屋移轉時所繳納的稅負以外,每年5月、11月開徵的房屋稅及地價稅也是一筆不小的負擔,可別忘了申請自住優惠,然而專家提醒,兩項持有稅自用條件申請條件不同,民眾可得睜大眼睛看仔細。

 

▲每年房屋稅於5月份開始課徵,自用稅率僅1.2%,相對優惠許多。
▲每年房屋稅於5月份開始課徵,自用稅率僅1.2%,相對優惠許多。

5月繳房屋稅 自用稅率僅1.2%

5月開徵的持有稅為房屋稅,稅捐處會在4月下旬就陸續寄發繳款書,除了去年受疫情影響,以往繳稅期間皆自5月1日起至5月31日止,而房屋稅稅基為房屋評定現值,稅率部分以住家而言落在1.2%~3.6%之間,如果符合自用條件,則適用於1.2%自用稅率,相較於非自用的3.6%,房屋稅至少可省下1/3。

地價稅方面,則是在每年的11月開徵,稅基為各地方政府所頒佈的公告地價,每2年會重新評定一次公告地價,基本稅率為10‰起跳,採累進制最高達55‰,若是自用住宅用地可享有優惠稅率2‰,繳納期限為11月1日至11月30日。

買房後 記得變更使用情形

興富金地政士事務所代書陳鶴天指出,房屋稅、地價稅在自用住宅方面享有極大的優惠,但民眾要注意的是,兩項稅賦所定義的自用條件有所差異。其中房屋稅以房屋實際使用情形作為課稅依據,不一定得遷入戶籍,但須符合以下3項條件,包含房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、房屋無出租或營業使用以及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,只要達到以上條件,即可採用自住優惠稅率。

但陳鶴天也提醒,除了符合以上條件,民眾購買新房屋後,若前一手屋主登記營業用及非住宅使用,建議要變更「使用情形」,並於當月15日以前(含15日)申請,當月份即可適用變更後稅率,如於16日以後申請,則自次月才適用。

舉例而言,某公司於8月7日註銷,原設公司的房屋使用情形由營業用變更成自住,如屋主於同日申請做自住使用,稅率即可自8月起按自住稅率,若屋主遲至8月16日才申請,則自9月才可適用自住優惠稅率,愈早申報愈省錢。

 

▲本人、配偶及未成年受扶養親屬僅以一處地價稅自用住宅用地為限。
▲本人、配偶及未成年受扶養親屬僅以一處地價稅自用住宅用地為限。

 

而地價稅自用條件在戶籍規定有所不同,其一,土地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並要辦理戶籍登記,且無出租或供營業用情形,另外,得符合「都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺」條件,而且本人、配偶及未成年受扶養親屬僅以一處自用住宅用地為限,民眾得特別注意的是,每年9月22日前須項土地所在轄區稅捐處或其所屬分處提出自住申請,核准後當年度起適用特別稅率。

 

 

 

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