201811132133●~高雄建設 聚焦亞洲新灣區近鄰三多商圈蛋黃區

 

高雄建設 聚焦亞洲新灣區近鄰三多商圈蛋黃區

高雄亞洲新灣區參照法國拉德芳斯、英國金絲雀碼頭、美國曼哈頓下城區、中國上海自由貿易區、吉隆玻城中城、東京臨海副都心等國際城市發展成功經驗,仿效台北信義計畫區,規劃集合政治、經濟「國際型態」格局,吸引更多跨國企業進駐投資。

集國際成功水岸城市之大成,高雄大建設聚焦亞洲新灣區近鄰三多商圈蛋黃區

國曼徹斯特,西班牙巴塞隆納,荷蘭阿姆斯特丹,德國漢堡,澳洲雪梨、布里斯本,韓國釜山,泰國曼谷,日本橫濱等,都是典型的「海陸空」城市。台灣高雄市也具備這樣的條件,這些國際「海陸空」城市各自有不同的風貌與特色,都屬於「向上發展」城市。
 
國際獲獎 印證高雄國際城市地位
 
高雄以深厚的基本功建設城市,屢獲國內外各獎項肯定,根據統計,縣市合併後在國內外獲得多達299座大獎,國際部分包含國際宜居城市獎12座、全球卓越建設獎4座、西太平洋健康城市獎1座,國內部分則是公共工程金質獎、政府服務品質、行政院與所屬中央地方各機關建立參與及建議制度獎、健康城市暨高齡友善城市等獎共282座,這些成果除了佐證高雄更宜居,也證明高雄透過優質建設所帶動出城市進步價值的競爭力。
 
城市軸心 亞洲新灣區+三多商圈
 
高雄目前重大公共建設可以歸納出10項,分別是:①多功能經貿園區、②世貿會展中心、③高雄港埠旅運中心、④海洋文化及流行音樂中心、⑤軟體科技園區、⑥市立圖書總館、⑦亞洲新灣區輕軌捷運、⑧自由經濟示範區、⑨駁二文創特區、⑩光電智慧綠能城市。
 
高雄置產 首選「核心經貿」蛋黃區
 
在這10大建設裡面,前面6項重大建設匯聚在「亞洲新灣區」,顯現出這個區域未來的重要性與發展性。「亞洲新灣區」緊鄰前鎮苓雅區的「三多商圈」,因為匯聚多家高檔百貨公司,生活機能、商業氣息、購物娛樂最成熟,成為「亞洲新灣區」未來房價上漲的前哨戰,房價將與亞洲新灣區進行「等幅上揚」。根據高雄市前鎮區都市計畫,將區域內定位為(1)經貿核心區、(2)住商混合發展區、(3)生活居住區等3大主軸,配合亞洲新灣區的成長,前鎮區將繼續引領高雄房地產走勢。
 
亞灣躍進 5大建設帶動前鎮區走揚
 
高雄目前最重要的區域建設發展,就是全國最大的港灣再造計畫—亞洲新灣區,也是台灣鏈結東南亞及全球的重要據點。隨著高雄展覽館、市圖總館、海洋及流行音樂中心、旅運中心與水岸輕軌等5大建設陸續啟用,已經引起國際企業關注亞洲新灣區的發展價值,將招攬全球優質企業投資進駐,轉型朝國際企業總部、金融商貿、創新研發等發展,創造多元就業機會。港灣地區5大公共建設,透過輕軌及捷運串連沿線三多、大統、巨蛋、高鐵左營站乃至橋頭、岡山及捷運即將延伸的路竹等商圈及生活圈腹地,高雄榮景可期。
 
區域定位 都會金融商貿生活新核心
 
依據高雄市主要計畫通盤檢討,強化大眾運輸為導向的都市發展模式,發展高雄建立以大眾運輸為導向的空間結構,以各車站節點為核心,連結不同發展定位的都市區塊,形成新都市發展走廊。前鎮區於高雄市主要計畫中定位為「都會金融商貿生活新核心」,以鐵路地下化新生廊帶空間釋出都市空間,在都會空間中加入水體、綠廊,勾勒出高雄市的都市紋理。
 
高雄市政府表示,在都市計畫架構下,前鎮區未來發展構想策略為:重塑都會生活商業新核心,特定區同步結合商務、辦公、金融、休憩、娛樂、商業及居住等內涵;推動大眾運輸計畫,調整捷運車站周邊土地使用,以高強度及高效率的空間經營,創造都市混合機能與交通樞紐整合的新高雄之心。
 
三多商圈 前鎮區房地產的蛋黃區
 
三多圓環附近及三多路沿線,已是百貨公司及辦公商業大樓林立,商業活動鼎盛的景象,未來將再與亞洲新灣區結合,向西延伸至高雄港,發展成為商業、金融、辦公三位一體的「經貿核心區」,匯聚美食百貨商圈、購物中心、影城、便利的捷運交通,完善生活機能加上綠地水景,成為前鎮區生活機能最完善的房地產生活圈。
 
在房地產市場中,三多商圈的生活場域,就是前鎮區房地產的蛋黃區;豐富的公共建設、成熟的生活機能、匯聚的商業娛樂、滿足的城市綠活、完整的教育資源,讓三多商圈的居住品質、資產價值都展現出區域競爭力。前鎮區的都市計畫,將從三多商圈逐漸向東過渡至苓雅區之住宅區,並與鳳山區結合成為一完整居住帶。因此,前鎮區將成為經貿商業與居住休閒並重之住商區域。

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