201810152118●~首購族買屋 三不一要

 

首購族買屋 三不一要

 

 

進入第四季,婚禮產業又開始忙碌,房仲帶看也不得閒,不少中年夫妻來賞屋,就是為了幫子女看新房,爸媽幫出頭期款,子女自付房貸,希望在好不容易見到的房市盤整期中,為子女卡一個購屋好時機。

台灣房屋智庫過去針對首購族進行網路問卷調查發現,首購族購屋除25.4%全由自己出資,18.6%和配偶合購,其餘5成6都得靠父母長輩們幫忙。 受到房地合一稅上路的影響,過去贈與房產的節稅優勢已大不相同,因此不少家長改提供現金作為頭期款,以贈與的免稅額,避免房產出售時過大的利差稅額。

尤其父母除每年各220萬元的贈與稅免稅額外,於每一子女結婚時,則可再贈與結婚子女100萬元,換句話說,結婚當年,父母共有640萬的贈與額度可列入免稅,隔年度又有440萬,光結婚前後年度,兩年總共1080萬贈與免稅額,讓握有充裕資金父母可以提早規畫。

不過還是有4成4的上班族,不靠爸媽想靠自己,但許多小資族卻又大喊買不起,其實多半是著眼過高,尤其是期待買新,買機能又買大空間,在財力不足階段,買屋要面面俱到,著實不是容易的事。 

其實購屋的第一步,須就財務進行檢視,看自己的自備款足不足,再算算自己的每月償貸能力。

舉例來說,要買800萬的房子,若可貸款8成,2成自備款至少要160萬,再加上裝潢費用,至少預備200萬的積蓄,貸款金額約600萬,每月房貸約為3萬元,依循收入1/3儲蓄的做法,家庭月收入要9萬左右,若是月收入入不足,那就得考慮下調購屋總價預算;若是自備款不足,最常見的是向父母先借部分資金,之後再慢慢以低利還款。 小資族財力有限,購屋勿求一步到位,若只看蛋黃區高價位物件恐怕只能望屋興嘆,建議首購族買屋秉持「三不一要」,不求大、不求近、不求新,但要能增值,才有機會順利圓夢。尤其可以著眼捷運末端、重劃區,或是中長期有重大交通建設的區域,由於目前價格親民,但3、5年後有增值空間,可為未來換屋累積實力,分階段打造自己的家園。

 

 

 

 

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