201806192049●~亞洲新灣區公辦都更案登場 總投資額逾200億

 

 

亞洲新灣區公辦都更案登場 總投資額逾200億

 

 

▲高雄經貿園區特貿三公辦都更案空照圖。(高雄市府提供)

 

南台灣重磅招商案登場,高雄經貿園區特貿三公辦都更案本月即將招商,1.6萬坪基地位處亞洲新灣區,開發方式結合設定地上權與權利變換,權利金底價總計約78億,預計今年12月簽約,未來將打造飯店、數位娛樂城、商辦及景觀住宅,總投資額逾200億。

該案基地正對高雄展覽館,總面積約1萬6062坪,分為北基地、南基地,土地使用分區為特定經貿核心專用區(三),允許使用項目包括零售商業、旅館、辦公、企業總部、休閒娛樂、餐飲、運動服務、會議中心、展覽中心,附近為市圖總館、港埠郵輪旅運中心、中鋼總部、高雄軟體園區,有輕軌捷運C8站及C7站、捷運紅線三多商圈站。

高雄市都發局長王啟川指出,高雄是唯一真正的海灣城市,亞洲新灣區擁有海陸聯合優勢,是「蛋黃中的蛋黃」,在民間尚未投資前,政府已率先投入像是會展中心、輕軌等共300億建設,各種產業在此匯集並相互支援,預計未來特貿三公辦都更案投資額在200億以上。

擔任招商顧問的仲量聯行總經理趙正義表示,該案具有藍天海景的第一排優勢,將來亞灣世貿園區的發展脈絡會與台北市信義計劃區一致,現在仍被低估,有「新加坡的品質、非洲的價格」,預估該案商辦租金每坪800元,報酬率達6%,住宅售價每坪4字頭,還有成長空間。

根據招商條件,得標人在2021年6月4日前核定都更事業計劃,可獲得住宅開發獎勵,上限為容積率20%;其中,北基地全區採地上權方式開發,南基地部分採設定地上權、部分為權利變換方式開發,土地權屬依照都市計劃規定回饋負擔捐贈後,台電公司分回60.7%、高雄市府分回39.3%,地上權存續期間為50年,可延長一次,最長20年。實施者興建期間可減免土地租金,都更事業計劃核定5年內須取得使用執照。

 

 

 

 

 

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