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在上海商品住宅成交萎縮的同時,外溢的購房需求讓環滬都市圈部分城市的樓市表現亮眼。如緊鄰上海的浙江嘉興,2017年住宅銷售額996.3億元,同比增長29.1%。在投資端,2017年嘉興房地產開發投資達723.8億元,躍升至全省第四位,同比增長51.3%,躍升至全省第一位。而去年5月,425傢房企“血拼”嘉興土拍,可見房企對嘉興樓市的認可。

上海市統計局數據顯示,2016年上海市商品住宅銷售面積2019.8萬平方米;而2017年商品住宅銷售面積大幅下滑33.6%至1341.6萬平方米。

“大力發展租賃住房,未來可供銷售的住宅房源一定會越來越少,長期來看商品住宅的價格會出現上漲趨勢。”薛建雄告訴記者,上海目前一方面在控制常住人口數量,一方面在引進高層次人才,未來隻有進一步深化長三角各城市的融合,將中低端產業轉移出去,實現騰籠換鳥,引進高端產業,才能實現建設全球卓越城市的願景。

根據國務院於2016年批復的《長江三角洲城市群發展規劃》,長三角城市群涵蓋滬、蘇、浙、皖的26個市。按照規劃,上述26個城市要按照分工協作、協同發展等原則,打造具有全球影響力的世界級城市群,充分發揮對全國經濟社會發展的重要支撐和引領作用。

一個值得註意的現象是,盡管限購、限價、搖號、土拍政策調整等致上海樓市成交大幅下滑,但進入今年3月,特別是在4月,上海多個新推樓盤出現“日光”等高去化現象。


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嚴調控致環滬城市表現亮眼

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“在限價的背景下,部分新盤的台中西區月子中心收費性價比凸顯。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴記者,雖然部分樓盤去化較高,甚至出現“日光”,但市場推盤量比較大,對部分購房者而言依然有較大的選擇餘地。

作為長三角核心城市的上海,2017年GDP達到3.01萬億元,戶籍常住人口1445.65萬人,外來常住人口972.68萬人。此外,上海作為我國的經濟中心也始終保持著對外資的吸引力。至2017年末,在上海投資的國傢和地區達175個,在上海落戶的跨國公司地區總部累計達到625傢。

在上海房價“趨穩”的同時,長三角部分熱點城市與上海在房價上的差距卻呈縮小趨勢。據克而瑞數據,至3月末,杭州新建商品住宅成交均價為25239元/平台中中區月子中心推薦方米,南京為22324元/平方米,寧波為22271元/平方米,昆山為16906元/平方米。

中房數據研究院院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者,除瞭杭州、寧波、溫州這些傳統熱點城市外,像環上海都市圈的嘉興、湖州等地,受外溢購房需求和高鐵建設的帶動,將持續保持發展活力。

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實際上,受限價、郊區中低價位樓盤集中上市的影響,上海樓市持續著“量縮價穩”的走勢。國傢統計局數據顯示,3月份上海新建商品住宅價格指數同比小幅下滑0.3%。克而瑞數據也顯示,3月末上海新建商品住宅成交均價45741元/平方米,較去年同期下降5%。

上海鏈傢的數據顯示,僅4月份,上海新建商品住宅新增供應近8000套,創近23個月來新高。此外,與上述“日光”盤認籌人數數倍於房源數不同的是,部分外環外的新房認籌數卻不及房源數。記者梳理發現,自3月份以來新推的24個樓盤中,有12個樓盤的認籌數低於房源數,此外,均價低於5萬元/平方米的樓盤有14個。

日光台中中區月子中心盤頻現不改上海價穩趨勢

如4月17日搖號的信達泰禾上海院子,376套房源認籌人數達到611組;4月19日搖號的大寧金茂府,382套房源認籌人數達到751組;4月23日搖號的中梁淺灘壹號,437套房源認籌人數達到3127組。而且多個樓盤開盤當天即售罄。

地產分析人士、優淘城總裁薛建雄也認為,隨著以上海為核心的長三角各城市在產業等方面融合的進一步深化,以及道路、高鐵等交通基礎設施的進一步完善,緊鄰上海的太倉、昆山、嘉善等地將會進一步承接上海外溢的購房需求。此外蘇北部分城市因承接上海轉移的部分產業,對當地樓市的發展也會起到促進作用。

不過,此前上海住房“十三五”規劃中提出,要重點發展租賃住房。按照規劃,上海在十三五期間將新增170萬套住房,其中商品住房約45萬套、租賃住房約70萬套。此外,上海還指出,要在2035年將常住人口控制在2500萬左右,而至2017年末上海常住人口為2418萬,這意味著未來上海常住人口僅有80餘萬的增量空間。

嚴躍進認為,產業的騰籠換鳥、人才的結構性調整,以及交通的進一步完善,上海樓市的虹吸效應和外溢效應將並存,即一部分中高端或改善型的購房需求將會有所增加,同時也會有一部分購房需求會外溢到上海周邊的部分中小城市。

《每日經濟新聞》記者註意到,隨著長三角一體化的深入推進,高鐵等基礎設施的完善,環滬的幾座城市與上海的時間距離極大縮小。那麼,這些城市在房價方面又是否會向上海看齊呢?

原標題:城市群協同新格局 環滬城市與上海房價差距會縮小?

環滬城市與上海房價差距會縮小?


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但在地產方面,自2016年3月份上海出臺限購新政,將外地戶籍購房人繳納社保或個稅年限從2年調升至5年以來,上海樓市成交顯著下滑。


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無論是經濟總量、人口規模、配套設施、外商投資等方面,上海始終保持著很強的活力和吸引力,在長三角區域,甚至在全國均位居前列。

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