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內容來自sina新聞

  4月20日,在位於天津市河北區的仁恒河濱花園,記者以購房人身份咨詢。一位魏姓銷售人員滔滔不絕地開始介紹流程,而後提醒:"如果今天訂房,在10天內交齊房款,還可以趕上辦理藍印的末班車。"據其介紹,連日來前往售樓處咨詢辦理藍印戶口的購房者明顯增加,其中大多數是來自北京,但是以咨詢為主,實際成交並不明顯。"如果成交20套房,最多有1套是為瞭辦藍印。"

 核心區樓市變化不大

天津市內六區藍印戶口咨詢量大增 成交量平穩

  位於河西區某上市房企項目負責人表示,目前天津樓市購房主體仍然為本地人。另一位國資房企營銷總監也指出,天津市場多年來的運轉已經相對成熟,在重大利好還沒有落實之前,不會因此而有大的波動。

  隨後,在北辰區的五礦新城售樓處,記者遇到來自北京的購房人王佳(化名),她是為孩子今後參加高考而未雨綢繆,但她表示對天津市區的房子更加青睞,雖然北辰區的入戶門檻為60萬元,但它距離核心城區更近,未來生活起來會更便利。

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  一位不願具名的房企人士表示,由於城六區藍印戶口門檻較高(80萬元),如果隻是單純追求一紙戶口的購房人,更傾向於去武清、寶坻等隻需購置40萬元以上房產便可辦藍印戶口的郊區。

  京津冀一體化、藍印戶口即將取消等外部政策利好對天津樓市影響不太明顯

  通過實地走訪天津市六大主城區,記者發現,目前在售項目與年初相比並沒有特別明顯變化。高策機構調查顯示,今年3月以來,傳統"小陽春"並未如約而至,天津樓市成交量甚至低於2月。

  多位在天津有項目的知名房企負責人告訴記者,就天津主城區而言,此次整體受到京津冀一體化的影響有限。

  隨著"京津冀協同發展"戰略上升為國傢戰略,環北京城市群的發展也迅速駛入快車道。"京津冀一體化"的加速,北京周邊部分區域樓市已聞聲而動。然而,天津城六區,在多年來的自主發展過程中,已形成瞭自身的供需環境,在此次重大的政策紅利中,表現相對平穩、理性。

 "地王"項目或將刺激市場

  在眾多房企人士看來,較之於外部的政策紅利,天津樓市內部的變化對於市場的影響更為明顯。

  2013年,位於南開區的育梁道地塊、手表廠地塊競價拍出,樓面價分別達每平方米22953元、25083元/平方米。其時就有業內人士表示,未來其售價將達4萬-5萬元/平方米,同時將帶動周圍房價上漲。

  "之前天津土地市場拍出的天價地塊,將會在今年陸續入市,受此影響,周邊的項目已經開始出現上漲行情。"據一位長期跟蹤天津樓市的研究人士介紹,一些熱點區域的樓盤從年初至今已進行瞭數次價格調整。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/14002705376.shtml
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