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  用益信托發佈的集合信托數據顯示,從5月初到5月26日的三周裡,房地產信托發行和成立規模一直占據著榜首位置。

  房地產信托回歸

  2.貸款類產品需要看抵押物價值和貸款額之間的比例,抵押率控制在60%以下比較合理,抵押率越低安全邊際越高;

  1.應該選擇大型信譽好的信托公司和盡量選擇大企業背景的或是政府支持項目的投資;

  (證券日報)

 投資者購買應註意以下因素

  隨著今年房地產市場的復蘇和"新國五條"的發佈,一直壓抑的房地產信托近期回暖明顯,用益信托數據顯示,5月份以來,在發行市場上,房地產集合信托持續位居發行量榜首。業內人士指出,隨著房企資金狀況的好轉,一方面目前存續信托項目的風險會有所降低,而另一方面,也將催生房企與信托更多的合作,預計房地產信托的回暖短期內仍將持續。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/09032238573.shtml

  與此同時,雖然信托產品整體收益率有所下滑,但是房地產信托仍然引領著集合信托產品的收益率,各周成立的房地產信托產品平均預期收益率均超過9%。房地產信托的募集資金規模反超基建信托,成為信托公司重點佈局的產品。

  4.在風險控制中最好能有對工程用款、銷售回款等方面進行嚴格的監管措施,確保項目的建造和銷售;對於一些抵押物,最好先瞭解其他人有沒有優先受償權(如在建工程抵押,施工方就對在建工程有優先土融建融新北三峽土融建融受償權),以及受托人最好是作為第一抵押權人享受抵押權;對提供擔保責任的個人或企業,應對其資產實力和信用進行瞭解;保障措施依次增強的順序為:承諾連帶擔保不可撤銷擔保股權質押股票質押。

  "新國五條"利好明顯

建地貸款南投草屯建地貸款房地產信托強勢回歸 投資者五招明辨風險

內容來自sina新聞

  "再者,新一屆政府推行的"小城鎮"國傢戰略,也為信托公司開展房地產信托業務提供瞭新的機遇。實踐中,已有不少信托公司已經在研究、開發、實施與"小城鎮"戰略配套的房地產信托產品。"周小明表示。

  事實上,不僅僅是信托,包括公募基金、券商、險資等各路資金也正在積極嘗試房地產"類信托"產品,希望分得市場一杯羹。業內人士指出,房企資金狀況的好轉,將一方面降低目前存續信托項目的風險,而另一方面,也將催生房企與信托更多的合作,預計房地產信托的回暖仍將持續。

  隨著市面上銷售的房地產信托日漸增多,投資者將面臨如何辨別項目資質的問題,業內專傢建言,投資者可以通過瞭解信托公司及項目公司背景、抵押情況、項目當地房地產市場發展情況等幾個方面初步瞭解一個房地產信托項目的風險。

  作為銀監會批準成立的非銀行金融機構,信托公司發行集合信托項目之前往往都會經過嚴格的盡職調查,但是由於市場未來發展的不確定性以及信息不對稱等因素, 信托公司的項目也會時常遇到風險。其中,近兩年房地產調控的大背景下,房地產信托遭遇流動性困境的案例時有發生。雖然目前信托公司通過自有資金墊付、第三方接盤風險資產等方式化解瞭這一風險,業內尚沒有未能兌付的案例。但是,隨著信托行業運用市場化工具處置風險資產這一趨勢的逐漸發展,預計未來,信托項目的風險將更多的暴露在公眾視野中。對於普通投資者來講,目前市場上銷售信托產品的機構資質良莠不齊,僅聽銷售人員的一面之詞以及閱讀繁雜的項目推介資料並不一定能夠客觀地瞭解到項目的風險。不過,有業內人士總結瞭房地產信托普遍的風險點,隻要投資者能從以下幾個方面瞭解項目的信息,也能對該項目的風險情況有一個大致的瞭解:

  業內人士指出,房地產信托今年來快速發展與"新國五條"以及房地產市場的復蘇關系密切。

  3.股權類產品如有結構化設計的要看結構化設計優先劣後的資金比例,比例越低越好,如果能達到1:1最好;在股權控制方面,受托人最好能派董事和監事,並外派監管人員若幹名對項目公司的資金用途進行全程監管,實際控制項目公司的公章、法人章、財務章、開戶許可證等,並對項目公司重大事項具有一票否決權。

  發行市場上,房地產信托的表現更是一枝獨秀。數據顯示,房地產信托連續三周發行規模分別為70.45億元, 29.7億元、51.67億元,占各周集合信托擬募集總規模的比例分別高達64.92%、33.36%、50.78%,均為各領域之首。截止到5月26日,今年共發行房地產信托362款,發行規模達975.97億元,占總發行規模的29%,較去年全年22%-23%的占比有所上漲。

  5.看房地產項目本身地點,瞭解當地居民收入情況,對比當地房價是否相對合理,以及瞭解可能的銷售情況。

  本報記者 徐天曉

  今年2月20日,國務院發佈的最新五項房地產調控措施,也就是"新國五條",雖意在調控房地產市場,但有兩條將對房地產開發市場帶來利好。中國信托業協會專傢理事周曉明指出,一是增加普通商品住房及用地供應,催生瞭新一輪的拿地熱,由此帶動瞭房地產的新一輪融資需求,給信托公司提供瞭新的市場空間;二是二手房交易繳納20%的所得稅,平抑瞭房地產二級市場的過度交易,卻利好於房地產一級市場的交易,而信托公司房地產信托業務的主戰場一直是在一級市場,而不是在二級市場,一級市場的活躍自然有利於信托公司的風險控制。

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  從成立角度講,房地產信托連續三周成立規模分別為35.48億元、19.95億元、22.58億元,分別占每周成立規模的38.09%、18.05%和37.43%,除瞭第二周成立規模稍遜工商企業信托外,其餘兩周房地產信托均位居各領域榜首。
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