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  中國養老地產市場正處於發展的關鍵時期,國外成熟市場的經驗對國內市場的發展與培育是很好的借鑒,但又必須充分考慮國內整體收入結構、文化、經濟環境與各發達國傢的不同。

龐大市場需求促養老地產開發熱 現有模式難破桃園哪裡可以借錢二胎年息

  市場需求有待挖掘

  大傢共同面臨的困難依然存在:

  打造產業鏈需整合資源

  通過多年來對國內外養老服務產業的觀察和研究以及借鑒國外成熟市場的經驗,世邦魏理仕相信從長期來講,投資中國養老地產的前景應該是非常樂觀的。在中國人口結構持續老齡化這個宏觀趨勢與市場上仍沒有行業領導者出現的背景下,養老地產對追求長期、穩定收益的開發商或各類投資機構來說無疑是一個不可忽視的市場。

  養老地產是對專業性要求極高的綜合性服務項目。開發商、投資商(目前以保險公司為主)、運營商或醫療機構應利用各自所長充分合作、各司其職,才是整個行業長期健康發展的努力方向。

  世邦魏理仕將邀請房地產商、保險公司等投資機構於2014年前往養老地產市場十分成熟並極具代表性的美國親身觀摩各知名養老社區項目,與當地成功的養老地產項目經營者和所有者就投資策略、開發理念、運營模式等進行深度交流,共同探尋適合中國養老地產的發展之路。

  世邦魏理仕中國區策略顧問部執行董事王廣強認為:"《指導意見》的發佈表明中國政府看到瞭養老地產發展背後存在的問題,希望發動私營機構和社會資本更多的參與解決養老問題,鼓勵盈利性機構投身養老產業。"

  三、 中國傳統的養老觀念根深蒂固,"以房養老"等新的養老概念推廣伊始便遭冷遇;

  結合國外經驗發掘中國之路

  《養老服務設施用地指導意見》正是在土地供應和土地應用這兩個最基本方面為房貸二胎是什麼年息利率多少免費諮詢試算市場提供瞭明確的規定。一方面通過鼓勵以租賃的方式對盈利性養老機構供地來降低土地的使用成本,並確保有效、充分的土地供應,從而減少養老機構的前期投入成本,另一方面限制過度追求高端以及打養老服務擦邊球的各類項目的政策優惠,激勵各機構真正為大部分老年人群解決養老問題。

  一、 盡管政府在供地方面給予瞭更為寬松的環境,但高額的土地成本支出仍是主要壓力所在;

  二、 醫療服務仍然沒有開放,養老社區不能和醫療服務做到無縫結合;

  在國外,養老地產的運作基本上需要三種角色的參與,分別是投資商、開發商與養老服務運營商,除此之外還需要各類醫療保健機構等的合作。我國目前除瞭傳統地產開發商、保險資金、政府機構和慈善機構等作為主要的參與者,一些央企和醫療機構也開始有所涉獵,此外,許多外資機構也開始進入中國,與地產商合作開發養老項目,或者作為運營商管理養老機構。

  四、 老年人整體收入水平不高加上現行的養老金制度,使得私營項目曲高和寡。

  2014年月5月15日,北京-2014年4月17日,國土資源部辦公廳頒佈瞭《養老服務設施用地指導意見》,在養老服務設施的土地規模、用地性質、建築面積等方面都提出瞭細化意見。這是對之前出臺的《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》的貫徹和實施,為中國各界探索科學並可持續發展的養老地產解決方案提供瞭比較明確的政策導向。

內容來自sina新聞

  "何時進入養老地產市場及如何佈局要看每個公司的戰略。現在對所有人來講,最關鍵的是找到成功的運營模式。"王廣強建議無論是保險公司還是地產商都需要從傳統的定位中跳出來,完成向"管理者與運營商"的角色轉換,在自身運營經驗還不豐富的情況下引進專業的運營商進行合作,並充分結合醫療資源,同時須要逐漸培養自身養老服務的高級管理團隊。需要結合市場情況對客戶需求進行細分,選擇適當規模、檔次的項目做成功後逐步積累經驗。

  隨著中國老齡化社會的到來與未來大量"4-2-1"傢庭的出現,老年人的居住照料問題將為我國方興未艾的養老地產帶來龐大的發展空間。中國社科院發佈的《2014年中國社會形勢分析與預測》顯示,截至2013年末,我國60周歲及以上人口20243萬人,占總人口的14.9%,預計未來這一數字還將不斷的攀升。如此龐大的潛在需求使得養老產業開始受到廣泛關註,近年來,越來越多房地產開發商和保險公司等在內的各類機構紛紛試水養老地產。

  目前,無論哪種類型的養老地產類型都能滿足特定客戶群的消費需求,因此都有自己的生存空間,但是總體來說還處在規模小、經營不成熟、盈利不穩定的初級階段,所以也難以成為市場的主流。

  "然而,到目前為止,我們還沒有看到可持續、可復制的成功運營模式。"對於中國現有的養老地產項目,王廣強這樣評價:"針對高收入老年人的養老項目因其盈利水平高而受到投資者的青睞,我們相信,這類高端養老項目的成功模式在不久的將來將會呈現。但該類項目隻能滿足3%-5%的比較富裕的老年人群的需求,而剩餘的95%-97%的大眾消費市場才是挑戰所在。"

  世邦魏理仕擁有全美國歷史最悠久、業務最領先的養老地產事業部。並且在中國成立瞭養老地產專傢組,針對本地養老地產及長期護理市場,搭建整合的資源平臺,為客戶提供投資策略、開發顧問、評估、調研、運營商引進等一站式服務。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07392741309.shtml
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