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三重房屋貸款北大荒地租黑洞34萬公頃土地 蒸發

內容來自hexun新聞

上市以來十餘年間,被稱為“中國農業第一股”的北大荒(600598,股吧),86萬公頃黑土地租金如同一幅藏寶圖,吸引著一撥撥大戶小散。不過,北大荒的承包費收入長期以來受到質疑,根據上市公司公開數字計算而來的承包費收入,無法與現實匹配。6月18日,上證所要求北大荒針對媒體質疑對農田收入進行說明。直至此時,“藏寶圖”答案公開24萬公頃的可墾荒地已被禁止開墾,10萬公頃的“身份田”已不產生承包費收入。此前,北大荒從未就這34萬公頃土地不能產生收益做出過披露。長期投資北大荒的大戶霍昕說,正是沖著86萬公頃的土地重倉北大荒,最近才知道其中34萬公頃的土地已不可能產生收益,“這是明顯地欺騙投資者。”霍昕稱,他將向北大荒提起索賠。此外,北大荒農場職工對新京報記者表示,其上繳的承包費部分被農場截留,農場內還存在著土地轉包的現象,部分本該進入上市公司的租金流向瞭轉包者。年報中的16%與現實中的244%有私募人士感嘆北大荒“躺著等錢送上門”。但數據顯示,去年其承包費收入增幅為16%。股民張明(化名)2年前,由於極為看好北大荒的基本面和走勢,曾滿倉持有過北大荒。一位不願具名的券商分析師也曾將北大荒視作“金股”。該分析師稱,他素來對北大荒十分青睞。二人追捧北大荒的理由如出一轍“你看看它擁有的土地資源,再看看它的承包費收入”。而上述分析師還認為,北大荒無疑是近年來頻頻出臺的惠農政策首當其沖的受益者,“它畢竟是A股市場上屈指可數的糧食概念股”。北大荒全稱為北大荒農業股份有限公司,於2002年登陸資本市場。《招股說明書》顯示,北大荒通過與其大股東黑龍江北大荒農墾集團總公司簽訂《農業承包協議》,獲得瞭16傢農場下的62.4萬公頃耕地和24萬公頃可墾荒地的承包經營權利。折算後,耕地和可墾荒地的面積分別為936萬畝和360萬畝。北大荒將其擁有的黑土地轉包給農場職工。由此,後者所支付的承包費成為北大荒主營業務收入之一。根據《招股說明書》,在1998年至2000年三年間,北大荒分別取得承包費9.7億元、8.8億元以及8.1億元,均占當年主營業務收入的一半左右。2012年北大荒年報“毛利率”一欄中,土地承包收入的毛利率為100%。“一本萬利的生意。”一私募人士感嘆說,世界上恐怕沒有比這樣“躺著等錢送上門”更輕松的生意瞭。最近三年的年報顯示,2010年-2012年北大荒分別獲得承包費收入14.9億元、17.3億元以及20.1億元,漲幅分別為10%、16%、16%。若以去年20.1億元的收入均攤到936萬畝的耕地上,每畝耕地的承包費約215元。而據北大荒下屬八五九農場的職工於先生介紹,北大荒上市之前,按級別不同,由早年職工自費開發的傢庭開發性農場的承包費每畝5-20公斤大豆。2010年,開發性旱田和水田的承包費均為70元/畝,次年上漲至80元/畝。於稱,2012年,承包費大幅增加,旱田和水田分別漲至215元/畝和275元/畝。此說法得到瞭多位農場職工的證實。這意味著,公司年報體現出的2012年承包費收入漲幅16%,而現實中,其農場職工上繳的承包費收入漲幅則是旱田169%、水田244%。有股民戲言,現實中北大荒的承包費增長,像年輕人一樣矯健;但反映在報表中,卻如老太太一般。投資者稱擬索賠北大荒近期的公告揭開瞭一個上市十餘年來鮮為人知的秘密,其86萬公頃土地中34萬公頃已不能產生收益。今年6月18日,上證所發出問詢函,要求北大荒就其承包費問題做出說明。公告稱,因為國傢政策有變,嚴禁開荒,致使其24萬公頃的可墾耕地未能開發利用。公告沒有提及國傢下發“嚴禁開荒”政策的時間。公開報道顯示,2001年8月,黑龍江省農墾總局做出決定,北大荒將不再開荒,違者將受到嚴重處罰。此外,公告還顯示,2012年,北大荒還有10萬公頃左右的“身份田”,占發包總面積的14%。而這10萬公頃的“身份田”,因享受惠農政策,不必交承包費。據公開報道,北大荒推行“身份田”和“經營田”的新“兩田制”改革,始於2010年前後。今年6月18日之前,北大荒從未就這些免收租金的“身份田”的出現及相關情況進行過披露。有媒體報道稱,承包費由資源經營費、農業保險和環境建設費3塊構成,其中資源經營費為上市公司下發給各農場的指標,平均每畝約180元。不少投資者和媒體一直試圖找到“承包費迷局”的答案。截留、轉包等因素,都曾成為猜測方向。八五九農場一位職工對新京報記者表示,其上繳的承包費確實有部分被農場截留。該職工還稱,其所在的農場內還存在著土地轉包的現象,“一些與農場領導有關系的人能以每畝一二百元的價格承包到土地,然後再加價轉包出去”。如此一來,部分本該進入上市公司的租金便流向瞭轉包者。6月18日的公告稱,剔除掉10萬公頃身份田後,去年北大荒耕地發包總面積為59.5萬公頃。去年北大荒承包費收入為20.076億元,畝均225元。長期投資北大荒的大戶霍昕說,他當時沖著86萬公頃的土地重倉北大荒,直到最近才知道其中34萬公頃的土地已不可能產生收益,而北大荒卻從未就此說明過。“這是明顯地欺騙投資者。”霍昕稱,他將向北大荒提起索賠。新京報記者試圖聯系北大荒董秘史曉丹,向其求證“嚴禁開荒”政策下發時間,以及“身份田”未披露等相關事宜,史曉丹未接聽記者電話。“好公司、爛管理”北大荒的管理究竟有多“爛”?近年來,其在資本市場上的表現,不斷刷新著這個問題的下限。“好公司、爛管理”。這是多位投資者對北大荒的評價。張明對2010年11月北大荒的停牌事件記憶深刻。彼時,北大荒因為召開臨時股東大會而停牌,但這次停牌比預期多瞭3天。其間,北大荒對股東大會內容和停牌理由“一概不公告”。此次停牌被稱為“A股歷史上最無語的停牌”。後來,張明打探到的原因是“大股東手續不完備”。“簡直就是個前所未聞的笑話。”張明稱。“不公告理由”的意外停牌,巨額違規拆借,年報“烏龍”……北大荒在資本市場上鬧出的一個個“笑話”佐證瞭投資者對其“爛管理”的評價。而農場職工對於北大荒管理的感受更多是強硬、蠻橫。復牌後,北大荒股票大跌。自此,張明開始遠離這隻他曾認為潛力無限的農業股。他判斷,管理層如不改進,未來肯定會有更多的醜聞爆發。張明的判斷後來得到瞭印證。去年11月底,北大荒高達10億元的違規拆借醜聞被爆出。根據上證所的公開譴責公告,2011年8月至2012年1月間,北大荒累計對外拆借資金9.76億元,“拆借資金巨大,未及時進行披露,市場影響惡劣”。今年1月,又有2600萬的拆借資金浮出水面。至此,北大荒的違規拆借資金已逾10億元。公開信息顯示,這10億元的拆借資金流向瞭5傢房地產公司。北大荒曾稱,進軍房地產領域是為“向高利潤產業要回報,提高公司發展潛力”。有報道稱,拆借資金中的1.9億元“不翼而飛”,成為一筆糊塗賬。近日,北大荒確認,1.9億元被其四級子公司岱暘公司的聯營企業喬仕公司,通過用虛假收據和虛假銀行票據挪用。“這可能將帶來1億元左右的損益影響。”北大荒稱。據悉,10億元的拆借均沒有經過董事會。去年11月,有6位董事表示,對於拆借一事,“事先並不知情”或“前期情況並不清楚”。獨立董事朱小平對上證所陳述稱,去年4月他知曉情況後,曾在董事會上指出整件事情的嚴重性,有可能觸犯相關法律,要求追究下面分、子公司當事人的責任,並追回有關資金。“當時董事長和總經理都在場,他們提出自己都知道此事,不是下面人擅自行為,提出不在董事會上討論此事,要求私下給我匯報。”朱小平說。一位此前曾擔任過上市公司董秘的人士對新京報記者表示,如此體量的資金,管理層居然可以繞開董事會完成拆借,且沒有披露,“這要漠視投資者利益到何種程度,才做得出來?”虧損不影響高管薪水曾遭上證所公開譴責的原總經理丁曉楓,去年薪酬87萬元,是2010年薪酬的3倍有餘。北大荒於今年4月25日發佈的2012年年報,因為漏洞百出而被批“責任心不強”。這份年報不僅在解釋資產負債情況分析表中將統計單位“萬元”誤寫為“元”,而且在解釋公司費用科目上,也沒有標註金額單位。如此一來,就鬧出瞭貨幣資金為14.33萬元、預收款12.19萬元的笑話。上述兩個數字實為14.33億元和12.19億元。此外,年報顯示,2012年北大荒虧損1.88億元,這是其上市以來首虧。管理的業餘以及業績出現上市以來的首虧,並沒有妨礙北大荒董事、監事和高管們薪水的增加。年報顯示,2012年,北大荒共向報告期內現任和離任的19位董事、監事和高管支付報酬510萬元。而2011年,這一數字為479.51萬元。其中,副總經理楊占海的薪酬從2011年的35.67萬元漲至67萬元;2012年6月去世的原董事長王道明,去年從上市公司領取瞭76萬元的報酬;而2011年,其報酬為49.48萬元。原總經理丁曉楓,去年獲報酬87萬元,比2011年時的97.06萬元略降,但也是2010年25.81萬元報酬的3倍有餘。值得註意的是,2012年11月27日,上證所發佈公開譴責報告稱,北大荒因累計對外拆借資金高達9.76億元未及時進行披露,嚴重違反股票上市規則。上證所決定給予北大荒以及公司董事、總經理丁曉楓公開譴責。至少從薪水上看,這位因審批過多起拆借資金受到上交所公開譴責的前高管,影響不大。職工稱耕地幾無收益據一位農場職工介紹,“去年運氣好點的,每畝地能掙四五十塊錢”,但整個八五九農場運氣好的不超過5%。農場職工對於北大荒的管理,感受是強硬、蠻橫。多位農場職工舉報稱,北大荒單方面提高地租、強行攤派農資等做法,使農工與農場矛盾日深。對大部分的農場職工而言,承包費的不斷上漲已成為“不可承受之重”。以八五九農場為例,今年傢庭開發性農場的水田承包費為360元。一位農場職工說,每畝地需要30元的種子、50元的機械費、250元的人工費,此外還有幾百元的農藥、化肥等。按此計算,種一畝水稻,成本最低是1100元。而據瞭解,一畝水稻產量則在800-1000斤之間,收購價在1.25元/斤左右。折算下來,“去年運氣好點的,每畝地能掙四五十塊錢。”據這位耕種著近萬畝地的職工說,整個八五九農場中,運氣好的不超過5%,“95%的農工都是不掙錢和賠本的”。同時,職工還必須向農場購買化肥、種子等農資。北大荒下屬一農場職工提供的一份調查表顯示,去年,農場向職工攤派的尿素價格為2340元/噸,而市場價僅為2050元/噸;磷酸二氫鉀每袋530元,比市場價高出200元。一位農場職工說,即便明知道有些肥料質量不佳,不得不到市場上自行購買,但“農場攤派的必須得買,不買就不給地種”。“農場每年還收取每畝地10塊錢的技術保證金,但卻從來沒有技術人員給予過指導”。矛盾重重以及經濟利益的考量下,部分農場職工強烈反對近年來承包費的連續上漲。北大荒曾表示,上調承包費得到瞭職工代表大會的通過。有職工反駁道,多數職工代表均由農場領導出任,“不能代表民意”。據多位農場職工反映,一旦有拒絕繳納承包費的職工,迎接他們的,不是“被通知要沒收土地”,就是“一群有文身的閑散人員前來滋事”。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

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