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  香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者,香港樓市的強勁復蘇,一方面得益於"雙辣招"微調提升市場信心,另一方面近期熱錢襲港為房價上漲提供瞭動力,但由於美聯儲退出QE仍存在不確定性,熱錢隨時有可能轉向,香港樓市能否持續上漲仍是未知數。

  延續今年以來火爆的銷售勢頭,《每日經濟新聞》記者發現,香港多個新盤開售遭到瘋搶。5月末,由華人首富李嘉誠旗下的長江實業、南豐集團、港鐵公司合作開發的"環宇海灣"對外發售,截至6月30日,"環宇海灣"合共銷售超1500套單位,成為今年上半年香港銷售最火爆的新盤。

內容來自sina新聞

  與內地樓市持續低迷相比,香港樓市卻呈現出"空翻多"的勢頭。

  在這波回暖的背後,中小戶型單位成為成交主力。7月份,長江實業在新界大埔區的新盤 "嵐山"本周開售,盡管該樓盤主打的微型公寓隻有18平方米,引發業界爭議,但項目在開售前錄得逾1萬宗意向登記,開售僅兩天便售出433套,銷售金額逾26億港元。中原地產的研究報告顯示,中小型住宅二手樓價指數最新收報於122.37點,再創歷史新高,自今年初至今,中小型二手住宅樓價已經錄得5%的漲幅。

  在美聯物業首席市場分析師劉嘉輝看來,"雙辣招"微調是香港樓市這一波回暖的導火索。

  據統計,香港金管局在7月一共向外匯市場註資651億港元,短短一個月裡金管局的幹預力度已經超過2012年最後一季度的一半。香港財政司司長曾俊華也在日志中坦言,確實有較多資金流入香港,但暫時還沒有跡象顯示有大量資金流入物業市場,他強調政府會密切監察,不會掉以輕心。

  "與內地樓市相比,香港樓市受到海外資金影響的程度更大",黃立沖告訴記者,寬裕的流動性在短期內會進一步推高房價。但能否再創新高需要看後續資金的流入程度,如果美國經濟復蘇超預期,資金有可能回流發達國傢,熱錢對於樓市的推升隻是短期作用。

香港二手樓價逼近歷史高位 摩根士丹利 空翻多

  市場的突然轉向,導致各傢機構紛紛"空翻多"。中原地產預計,二手樓價最快將在下周創出歷史新高。摩根士丹利也更新瞭香港樓價預測,由年初的看跌10%大幅調整至看漲5%,料2015年香港的住宅樓價會再漲5%。

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  香港樓市逐漸升溫

  "雖然'雙辣招'的微調隻是方便瞭改善型買傢換房,在內地買傢購房及多次置業方面並沒有作出讓步,帶來的實質性利好依然有限。但在政策意義上,這宣告瞭近年來一直在加碼的樓市調控政策逐步走向寬松,給市場註入瞭較大的信心,刺激瞭部分此前在觀望的買傢重新入場。"劉嘉輝認為。

  與此同時,熱錢湧入為香港樓市止跌回升提供瞭足夠的動力。國泰國證房地產指數分級基金經理徐皓告訴記者,由於美國股市累計漲幅過大,加上中國經濟出現見底的跡象,全球資金流向發生變化,部分熱錢撤離美國進入新興市場尤其是中國市場,而中國香港特區作為熱錢的中轉站無疑首當其沖。

  根據香港土地註冊處公佈的數據顯示,香港6月份樓宇買賣合約數為7404宗,同比增長60%,7月份樓宇買賣合約數更攀升至9400宗,環比增長27%,同比增幅高達71.3%。此外,7月份樓宇買賣合約金額更是達到633億港元,較去年同期暴增128.9%。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,反映香港房價走勢的中原城市領先指數最新收報於123.54點,不但創出近一年半新高,而且距離"雙辣招"前的歷史高位差距亦收窄至不足0.1%。新房市場持續火爆,長江實業位於新界大埔區的新盤"嵐山"開售再度引發瘋搶。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/08032849710.shtml

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