201212010953契稅及土地增值稅!

土地增值稅 契稅及土地增值稅! 甲出售房屋及基地給乙,並辦妥所有權移轉登記,乙在登記完畢前應繳納何種稅捐?

答案是:契稅為什麼不是土地增值稅呢?

兩者有什麼差別呢?

請大大詳細說明喔~~
一、土地增值稅是就土地自然漲價的部份而課徵的稅,土地自然漲價既得利益人是出賣人,因此納稅義務人當然就是出賣人,以達到地利共享的目標。

在您的問題中就是指出售房地的甲。

二、契稅是指就買賣契約所課徵的稅,因為土地部份已經有課土地增值稅,因此在課徵契稅時只針對房屋部份課徵,而在契稅條例規定契稅是由取得權利之人繳納,因為買受人取得房屋的產權,因此契稅是由買受人為納稅義務人。

在您的問題中就是指買房地的乙。

三、兩者的差異如下:1.土地增值稅是針對土地部份所課徵的稅;契稅是針對房屋部份所課徵的稅。

2.土地增值稅是針對土地自然漲價部份所課徵的稅,會因為土地價格的漲跌而有不同;契稅是針對契約所課的稅,因此在實務上通常會因為房屋折舊而愈來愈低,比較不會有漲跌的問題。

3.土地增值稅是採累進稅率會因為漲價數額的增加而有不同的適用稅率;契稅是採固定稅率,不會因為房屋價值的不同而有不同稅率適用。

4.土地增值稅有優惠稅率及重購退稅的適用;契稅則無。

5.納稅義務人不同。

參考資料 自己,本身是代書。


一般習慣是賣方繳增值稅買方繳交契稅和代書費增值稅是由賣方再前一次買入的時間何這一次的賣出時間中間公告地價有調整<不論房價漲或跌>共告地價-前次移轉*面積*物價指數*累進稅率=增值稅契稅是由買方依照房屋稅單的公告現值*0.06=買方要繳交的契稅
1買屋繳契稅(是以房屋評定現值乘上百分之6,房屋稅單上的房屋評定現值,會依照房屋的新舊而定)2賣屋時繳土地增值稅(是以土地公告現值乘土地持分和你持有的時間長短而變化的)

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土地增值稅

參考資訊:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007102111934
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