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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

央行在《2014年第四季度中國貨幣政策執行報告》中披露,“新增信貸政策支持再貸款,構建中央銀行抵押品管理框架,加大再貸款、再貼現政策力度,加強信貸政策的結構引導作用。”2014年,山東、廣東兩省開展瞭信貸資產質押和央行內部評級試點。

實際上,在過去一年中,央行頻頻探索針對結構性調節的貨幣政策工具,也采取瞭質押的方式為銀行體系註入基礎貨幣,如中期借貸便利(MLF)和常備借貸便利(SLF),但質押品多為國債、央行票據、政策性金融債、高等級信用債等,而信貸質押再貸款則相當於質押式模式調節流動性的“升級版”。

值得一提的是,“並非所有的企業信貸資金都可以做抵押,比如房地產企業的銀行貸款就不能抵押,產能過剩行業基本上也不能做。不過,每個地區不一樣,針對的可質押信貸資產的準入范圍也不同,這需要央行各地方分行來制定操作細則。不過,根據央行總行的要求,選取的信貸質押資金池裡必須都是比較優質的資產,我們會組織團隊到銀行放貸的企業去考察,進行有效的評估。山東2014年試點瞭9個億的信貸質押再貸款,今年額度可能會大湖鄉土地貸款率利最低銀行比較擴大。”央行山東分行行長楊子強在接受《經濟參考報》記者專訪時表示。

在2014年,廣東、山東省試點瞭信貸質押再貸款,初步形成瞭系統性的操作流程和可復制推廣的經驗,包括評級、核查等,甚至對信貸資產質押準入范圍列出一些“負面清單”。

為“穩增長”提供資金“彈藥”,銀行流動性“註水”渠道悄然擴圍。《經濟參考報》記者日前從權威渠道獲悉,今年信貸質押再貸款試點有望在全國鋪開,央行將制定政策方向,而具體實施細則將由央行各地方分行根據實際情況而定,這將是除瞭信貸資產證券化之外的又一盤活信貸存量的渠道。

業內專傢認為,今年,經濟面臨下行壓力,在產業結構調整的背後,迫切需要銀行信貸資金“有的放矢”,雖然央行貨幣政策仍強調“穩健”,但也明確提出要“靈活運用各種工具組合,保持銀行體系流動性合理充裕”,那麼,在結構性的資金量調節工具上會將創新的貨幣政策工具試點進一步擴大,突出“定向”和“定量”的特點,與此同時,盤活信貸存量將貫穿於今年一整年。

華創證券宏觀經濟研究主管鐘正生認為,信貸資產質押再貸款本質上與抵押補充貸款(PSL)類似,PSL向商業銀行全面拓展,抵押品進一步擴容可期。在貨幣政策方面,今年央行可能仍會實施2014年結構性調整的政策,將註入廉價流動性與商業銀行的微型鳳凰創業信貸年息借貸增貸轉貸大學助學貸款資格信貸年息信貸投放更緊密地聯系起來。

中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛對《經濟參考報》記者分析稱,目前經濟“三期疊加”,銀行信貸投放轉型趨勢越來越明顯,過去傳統行業由於產能過剩風險上升,信貸投放有所壓縮,這個時候銀行需要尋找一些周期性風險不大的行業來投放信貸,小額、分散或許是一個趨勢,未來肯定也會對戰略新興產業增加信貸投放。

“今年我省全省的信貸資產質押試點總規模將突破50億元,試點對象也將擴大到全國范圍內所有的地方法人銀行,質押試點再貸款種類將增加支農再貸款。”央行廣東分行行長王景武在接受《經濟參考報》記者專訪時透露。

內容來自sina新聞

按照廣東省的經驗,信貸質押業務主要是由央行按照既定的評級模型和體系,對銀行的貸款企業進行評級,並以其中合格企業的優質信貸資產為質押向銀行發放再貸款,流程上分為四個步驟,對銀行評級;對貸款企業評級;資產備案核查;貸款申請發放。具體而言,銀行將達標企業的全部信貸資產打包建立質押品資產池向央行申請預先備案,央行從銀行備案的信貸資產池中選擇適當的信貸資產,按照一定比例折扣後用於質押,給銀行發放再貸款資金,註入流動性。

王景武說,“央行擴大此類盤活存量信貸渠道的初衷是為瞭引導銀行資金支持三農和小微,因為銀行獲得的資金成本不高,因此銀行再用這些資金放貸的信貸利率也會比較低。”截至2014年末,在廣東省內,累計對3傢試點機構發放瞭信貸資產質押再貸款,金額16.77億元,向該省200傢小微企業發放瞭貸款,平均利率比同期限同檔次的其他貸款利率低0.75至3.6個百分點,為小微企業節約利息成本約3000萬元。

信貸質押再貸款試點將全國鋪開

“總體上看,對2015年流動性有負面收緊影響的因素居多,這需要貨幣政策保持中性偏松,通過公開市場操作加大投放、SLF等新型政策工具以及必要時下調準備金率來加以綜合應對,保持流動性適度充裕。”交通銀行首席經濟學傢連平指出,針對我國經濟的復雜性,當前貨幣政策尤其需要有機結合價格、結構和總量開展操作,以尋求更好的效果。

經濟參考報 記者 蔡穎/北京報道





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/09135993188948913212907.shtml

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