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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據阿裡巴巴財報披露,截至2014年9月30日,淘寶和天貓的活躍買傢數達到3.07億,同比增長52%。這相當於全部的美國人口都在淘寶、天貓購物。

  在截止2014年9月30日前的三個月內,阿裡巴巴集團支出人民幣30.10億元(美元4.90億元)用以對員工進行激勵(已包括在相關費用項目和成本當中)。上述費用占到到阿裡巴巴集團當季總收入的17.9%,較去年同期的8.64億同比增加瞭248.4%。

阿裡第三季收入168億元 移動收入增長超10倍

  目前,速賣通已經成為全球最大的跨境在線交易平臺,是俄羅斯最大的購物網站,在巴西也是名列前茅。過去一年,在西班牙的成交額增長瞭3倍,規模超越eBay。2013年,速賣通買傢APP的下載量獲得10倍的增長,來自移動端的消費者數量,增長3倍。截至2014年6月30日之前的12個月,速賣通的交易額超過45億美元。

  今年以來,阿裡巴巴加速推進全球化業務,效果已經開始顯現,成為業績的新增長點。

  值得註意的是,截至2014年9月底,阿裡巴巴集團的現金與現金等價物及短期投資的金額,共計達1099.11億元(約合179億美元)。未來,在新業務拓展、投資等方面,有著非常雄厚的資金儲備。

  以阿裡巴巴旗下速賣通(AliExpress)平臺為主國際零售業務,在2014年第三季度貢獻的收入達到4.19億元,較2013年同期增長一倍。增長主要來自於速賣通交易額的大幅增加。

  此外,國際批發業務(B2B)在2014年第三季度的收入也達到11.98億元,同比增長24%。

  移動端的貨幣化比率也在穩步增長。今年第三季度,移動端的貨幣化比率達到1.87%,開始接近中國零售平臺整體的2.3%。這一比率,在2013年同期僅為0.61%。

  預計將會有上萬名阿裡巴巴集團員工將從這項激勵中獲益。值得註意的是,這並非是一次性的激勵行為,而僅僅是阿裡巴巴集團長期激勵計劃中的一部分。鑒於阿裡巴巴集團對員工的激勵是持續性行為,以往和未來所進行激勵計劃的成本也將會在後續財報中得到體現。

  2014年第三季度,阿裡巴巴旗下中國零售平臺的GMV(平臺總交易額)達到人民幣5556.66億元,較2013年同期增長48.7%。其中,來自淘寶平臺的交易額為3798.32億元,同比增長38.2%;來自天貓平臺的交易額為1758.34億元,同比增長77.8%。

  受益於平臺交易額與活躍買傢數的大幅增加,阿裡巴巴集團的收入也保持瞭相應的增長。今年第三季度,阿裡巴巴集團的收入達到168.29億元,同比增長53.7%;按照非美國會計標準調整後的核心業務運營利潤為84.93億元;調整後的核心凈利潤為68.08億元,經調整攤薄後每股盈利為2.79元人民幣。

  淘寶與天貓平臺整體的貨幣化比率仍然保持穩定,今年第三季度為2.3%,與2013年同期的2.31%基本持平。

  阿裡巴巴集團首席執行官陸兆禧表示﹕"我們的各項重要運營指標在這個季度均獲得瞭顯著增長。我們的業務保持瞭強勁增勢,體現瞭我們生態系統的實力以及穩健的業務基礎,支持我們得以持續增長。在整個中國零售商務平臺上,我們本季度的商品交易額(GMV)增幅達48.7%,年度活躍買傢數量比去年同期增長瞭52%。我們進一步鞏固瞭在移動領域的領先優勢。9月份,我們移動商務應用程序的月度活躍用戶達到2.17億,而截至今年9月底的12個月期間,來自移動端的商品交易額達到瞭950億美元 (約人民幣5,859億元)。移動業務變現能力的持續增長反映出用戶強烈的消費意願,我們對此深感鼓舞。"

  綜合阿裡巴巴集團2014年前兩季度數據來看,在今年前三季度,中國零售平臺的總交易額已經接近15000億元。

  如今,阿裡巴巴集團已經是全球最大的移動電子商務平臺。截至2014年9月底之前的12個月內,阿裡巴巴的移動端交易額超過5800億元(約合950億美元)。

  "我們這一季度的財務表現非常強勁,收入同比增長達53.7%。"阿裡巴巴集團首席財務官武衛說,"我們繼續執行著專註的增長戰略,並且基礎業務的強勁也給予我們信心繼續投資於新計劃,通過吸引新的用戶,提升參與度和客戶體驗,擴展產品和服務,來支持這一戰略,並且服務於股東的長期價值。"

  移動端收入增長超10倍

  阿裡巴巴在移動端的業績,延續瞭近幾個季度的高速增長,且勢頭更為迅猛。今年第三季度,阿裡巴巴旗下的中國零售平臺,來自移動端的交易額達到1990.54億元,同比增長263%。移動端GMV占整體交易額的比例達到35.8%,這一比例較2013年同期提升瞭21個百分點,比2014年第二季度提高3個百分點。

  在移動電商領域,阿裡巴巴占據瞭無可匹敵的領先地位。據艾瑞咨詢的數據,阿裡巴巴占據中國移動電子商務市場86%的GMV份額。以月度活躍用戶計算,阿裡巴巴旗下的手機淘寶客戶端,一直都是中國最大的移動電商平臺。

  2014年9月,阿裡巴巴旗下移動電子商務平臺的月活躍用戶數達到2.17億,同比增長瞭138.5%。在一個季度內,增加瞭2900萬個新用戶。

  第三季度的GMV增幅接近49%,說明淘寶、天貓平臺的交易額增速處於高位,並仍在加速之中。前兩個季度,增速分別為46%和45%。而交易額的強勁增長,主要得益於活躍買傢數的增長。

  受用戶數與交易額增長的驅動,阿裡巴巴在移動端的收入呈現持續爆發趨勢。2014年第三季度,阿裡巴巴來自移動端的收入達到37.19億元,同比增長超過10倍。移動端收入的占比從2013年同期的3.8%,增至如今的29.1%。

  阿裡巴巴集團董事局執行副主席蔡崇信表示,未來還將加大在移動端的投入。"我們相信移動端的發展潮流,能夠給我們帶來獨特優勢,為消費者提供更好的移動購物體驗。"蔡崇信說,未來阿裡巴巴還會通過更加個性化和基於位置的數據,向消費者提供更精確的體驗,使阿裡巴巴的生態系統在移動端有更多的提升。

  國際業務成新增長點

  北京時間11月4日晚間,阿裡巴巴集團(NYSE:BABA)披露瞭上市之後的首份財報。2014年第三季度,阿裡巴巴集團收入達到人民幣168.29億元,同比增長53.7%;核心業務運營利潤達84.93億元;調整後的凈利潤為68.08億元。經調整攤薄後每股盈利為2.79元人民幣。

內容來自sina新聞

  成立於2010年4月的速賣通,已經覆蓋全球220多個國傢和地區,為全球的消費者提供服務。

  台南新營農地貸款活躍買傢數突破3億

銀行信貸年息借貸增貸轉貸  需要強調的是,上述利潤的錄得已經扣除瞭本季阿裡巴巴集團對員工進行的激勵計劃所涉及的30.10億成本。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/20242972784.shtml

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