南區房屋貸款率利試算新竹小額借貸二胎年息石牌法拍撤回 @ 美食獵人

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/10545970021723234684813.shtml

板橋機車借款免留車二胎年息央行回應為何春節前降準填補流動性缺口

2月6日消息，今天中國人民銀行研究局局長陸磊作客中國政府網，對央行降準進行解讀。他表示，為何春節前降準?一是春節因素需要降準，二是剛才所說的結構性變化，這兩者都決定瞭我們在此時此刻的政策時機。

春節後貨幣回籠，大量資金回到商業性金融機構，這時候需要做反向操作，回收在市場上存在的過度流動性。往年是這樣，但今年不同，因為我們觀察到今年出現瞭一個大的結構性變化。2014年我們經濟和金融體系發生的一個非常明顯的變化，就是我們的國際收支出現瞭經常賬戶仍然保持比較高的順差，而資本與金融賬戶出現一定程度的逆差，這個逆差跟國際國內的環境、跟政治經濟環境都有關系。比如大傢都預期美聯儲可能要加息，實行相對緊縮的貨幣政策，是不是美元要升值?在資本與金融賬戶中出現瞭960億美元的逆差，如果按照近期匯率折算乘以六或者六多一點，折合人民幣大約5000多億等值的人民幣資金的結構性流動性缺口。

主持人：此次降準出於哪幾方面的考慮?預期達到的效果是什麼樣的?

這種結構性缺口需要有一些政策工具加以彌補，而且這種結構性缺口不是簡單地通過日常性的公開市場操作，也就是日常的買賣債券方式能夠有效彌補的，那麼存款準備金率下調就可以使得整個銀行體系一次性增加足額的流動性來地對沖掉剛才所說的結構性問題所形成的流動性缺口。所以一是春節因素需要降準，二是剛才所說的結構性變化，這兩者都決定瞭我們在此時此刻的政策時機。為什麼采用這個工具進行降準，這需要解釋的是普降。普降針對的政策目的很清楚，一定要使得市場的流動性，整體經濟的貨幣量保持在一個適度的比較平穩的水平，既不可大起也不可大落。所以這是第一個政策意圖。

以下為部分實錄：

第一是春節對資金的大量需求。我們看看時機，我們知道中國社會是比較註重親情的，回傢孝敬老人，給親朋好友的子女有壓歲錢，所以春節資金的投放量相對比較大。而在一般時間段，對商業性金融機構來說庫存的資金量是不能太多的，因為它要盤活資金，資金隻有用出去才能產生收益，所以在春節期間往往會形成一定的資金缺口。也就是說季節性的資金需求會對商業性金融機構產生流動性壓力。

我們做過測算，一般來說每年春節會形成較雙溪區民間二胎大規模的流動性缺口。這個缺口應該通過政策工具加以平衡或者填補。以往這個缺口的填補主要是通過公開市場操作來完成。就是中央銀行在公開市場和交易對手交易，通過買入債券等手段，向市場投放資金以彌補缺口。

陸磊：我想這是各位網友比較關心的問題，也是執行這樣的貨幣工具之前貨幣當局仔細思考的問題。涉及到第一是政策的力度，第二是政策的時機。比如為什麼是0.5個點，為什麼有定向降準，為什麼選擇在春節之前?這都是考慮到方方面面經濟和金融因素後做出的綜合判斷，因此，這裡面也體現瞭一定的政策意圖。在這裡我不妨跟大傢稍微簡短地解釋一下。主要有三個方面。

內容來自sina新聞

第三個政策意圖就是定向。定向的目的是調結構，或者說是為經濟結構的戰略性調整、經濟增長方式的轉變提供比較時間和空間。大傢觀察到瞭，我們對於符合條件的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外再降低存款準備金率0.5個百分點，與此同時我們對於中國農業發展銀行額外再降低4個百分點的存款準備金率。目的是什麼呢?就是為瞭實現支農、支小，支持經濟運行的薄弱環節。這個政策意圖應該說是具有延續性的，因為在2014年我們兩次定向降準也是為瞭完成支農、支小。我們一直重點關註三農、小微型企業的融資難、成本高問題，也給出瞭一系列的相應政策安排。所以2015年春節前這次降準無非是2014年政策的延續，並不帶有突發性。