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內容來自sina新聞

摩根大通預計今年全國房價下降2%~3%

??日前,摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌發表報告預計,預計今年政府將繼續放寬房地產楊梅二胎房貸政策;房價可能在今年下半年趨穩,料全年或下降2%~3%。

??朱海斌預計,政府可能降低貸款利率,增加稅務刺激,降低剛需房貸申請難度,放寬第二套房首付要求。另一方面,預計今年供應量增幅將有所降低,主因去年新房開工數和土地銷量下降,供過於求的局面將略有改善。

??朱海斌預測,房地產投資增速將進一步降溫,預計將下降至6%,此外,他指出,今年樓市存在兩大風險,包括占房地產總投資25%的商業地產可能在今後幾年率先走軟;征收房地產稅很可能將開始法律程序,從而影響市場情緒。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,可以肯定今年的樓價也不會出現大升,始終要先實現去庫存的目的。此外,今年的樓價還是取決於買傢依賴信貸的熱情度及存量的去貨速度,所以綜合全年樓價或在3%之間上下浮動。而廣州方面今年樓市還是看穗六條,如果能放松,一手樓價肯定會升的。現在隻能是維持去年第四季度的水平,保證銷售速度不慢下來。

??此外,58同城近期的報告也認為,今年房價漲跌有多方面原因,從開發商嘉義布袋建地貸款的角度看,隻有開發商有意願降價,並形成交易,才會促使房價數據表現為下跌。影響開發商降價意願的重要因素之一便是資金鏈的情況。資金鏈緊,會促使開發商降價促銷,回籠資金;資金鏈松,開發商資金壓力較小的情況下,多數房企都不會主動降價。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/07355963811030273671270.shtml

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