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【撰文/張晏熒;攝影/張聖奕】

棒球熱不退燒!新莊棒球場是台北地區舉辦職棒比賽、棒球國際賽事的重要棒球聖地,一九九七年興建完成,擁有一萬二千五百個觀眾席,在二○○○年台北市立棒球場功成身退後,地位扶搖直上,二○一七年台北世大運棒球比賽也將在此舉行。

新莊棒球場座落於綠意環繞的新莊體育園區內,該園區也是雙北市最完整的多功能複合式運動公園,吸引各地熱愛運動的人前來朝聖,再加上捷運新莊站的加持,帶動周遭商業發展,推升房價,成為新莊房市亮點區。

通勤便利 休閒機能強大

新莊棒球場生活圈以新莊體育園區為中心點,主要範圍為新泰路、公園一路以東,復興路一段以南、中港路以西及中正路以北的區域。

交通部分,本地主要幹道中正路是過去往來台北市及桃園市的必經之道,新泰路則是通往泰山的重要道路,中正路和新泰路上密布公車站及客運站,可通往台北、三重、樹林、板橋;開車約三分鐘就可上六十四或六十五快速道路,四通八達的交通網絡,提升通勤便利性。

永慶房屋捷運新泰店店長鄭俊中表示,此區便利的交通可形成「樂活運動一日生活圈」,假日搭乘捷運或公車抵達新莊運動公園,享受運動設施、大面積草坪和休閒步道;接著,騎乘公園附近的Ubike穿越新月橋,可直達板橋四三五藝文特區,體驗慢活樂趣;到了夜晚,再度騎上新月橋,品味夜間光雕設計的七色彩虹橋魅力,最後到新莊廟街大啖夜市美食。

發展成熟 生活資源豐富

新莊是北台灣開發最早的地區之一,過去河運發達,舊港口就在捷運新莊站旁,如今消防局、警察局、地政戶政事務所、區公所等公家機關群聚於此,讓民眾可以就近洽公。

本地的商業發展始於新莊老街,居民除了可到老街探訪古蹟文物,也可以在此發掘古早味美食。採買生鮮可至中華路一段的中美市場,一般購物可至新泰路商圈,周邊有銀行、超市、麥當勞、屈臣氏等,還可向外連結中港商圈與中正商圈,或是搭乘捷運至頭前庄站,到IKEA、家樂福等量販店採購。

教育資源部分,本區有新莊國小、新莊國中、新泰國小、新泰國中、新莊高中、恆毅高中等,其中不乏明星學校。中正路和新泰路上有不少診所,大型醫院則有新泰綜合醫院,就醫方便。

值得一提的是,新莊運動公園內有全台最大的國民運動中心,提供多樣化設施,新莊體育館還會不定期舉辦比賽和演唱會,是當地居民的一大福利。

捷運帶動都更風潮

鄭俊中表示,此區屬於成熟區域,住戶多為在地新莊人,住宅以公寓為主,平均屋齡為三十至四十年,每坪房價為三十萬到三十八萬元,復興路一段和公園一路有機會找到二字頭物件。捷運新莊站開通,帶動都更風潮,預售屋每坪開價已坐穩五字頭。

新成屋購屋取向可以分為運動公園取向及捷運取向,近期新案當中,「全坤峰景」面向新泰公園,高樓層還可加碼享有新莊運動公園的「雙公園景致」,定位為豪宅產品,規畫五十坪以上,每坪約四十五萬到五十萬元;鄰近的「布拉格春天」也具公園景觀,可就近從新泰公園騎乘Ubike接駁至捷運新莊站。

捷運宅部分,「捷運臻寶」為都更建案,因鄰近捷運站,是多數買家指名購買的產品;「僑星福華」是周邊少數五年新屋,至捷運站和運動公園都很近,採挑高三米六空間規畫,每坪約四十五萬到五十萬元。位在中正路上的知名建案「永鼎國璽」每坪五十二萬到五十六萬元,銷售表現不俗,因此,二期的「永鼎皇朝」才動工就受到高度注視,採先建後售。

預售屋大多座落在捷運新莊站及中正路周邊,以「富貴中華」最具指標性,開價七十五萬元,一度喊漲到八字頭,直逼新莊副都心房價。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2015年7月號】

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