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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

●麥德龍(2015年5月將撤場)

無獨有偶,選擇在今年春節後奠基開工的,還有位於大瀝的廣佛智城永旺夢樂城。3月6日早上,亞洲最具知名度的商業品牌之一的日本永旺夢樂城在南海大瀝的廣佛智城奠基。

“最近南海麥德龍因為停業促銷清貨,人氣突然好旺,我昨天就搶購瞭一臺榨汁機,比正常價格便宜不少。”近一周時間,在禪城工作的白領田田,微信“朋友圈”中不時有人轉發麥德龍撤場促銷的消息,而在此之前,這傢位於南海桂城傢天下的外資超市,因堅持會員制和批發銷售模式,人氣低落。

近兩年迎來商場開業高峰

2014 年12月,位於禪城ICC商業中心的廣州友誼佛山店也停業整頓。今年3月16日,廣州友誼發佈的2014年財報透露,去年該公司實現主營業務收入

今年元宵節前後,萬達和永旺兩大商業正式破土動工,明年將先後開業。而就在本月,另一零售巨頭麥德龍宣佈將在五一前退出佛山。前者帶著對佛山快速化的城市化發展和高水平消費潛力的期冀而來,後者在唯有打折甩賣時迎來“揀筍嘢”的尷尬中離去。

已建成:鵬瑞利廣場、南土信貸南投水里土信貸海怡豐城、南海萬達廣場、南海萬科廣場、兆陽廣場等。

但事實上,比這更潛移默化卻發生著巨大變化的,還有在城市化發展駛入快車道的佛山,商業購物中心等綜合體項目以“剎不住車”且不斷提速的陣勢紛紛上馬,密集佈局中心區並開始向周邊鎮街蔓延。

2015年的新春樓市,比成交量、人氣和各種營銷活動更早熱起來的,是大商業項目的工地。開發商的動作,甚至比春運返鄉潮來得更早。

作為零售業風向標之一,佛山的大超市近二三年加速洗牌。2011年底,麥德龍南海店選址桂城傢天下商場開業,而在此之前的2011年1月,就在麥德龍隨後“接盤”的原址上,法國零售業巨頭傢樂福南海店,因經營不善結束瞭近4年的營業。



廣州友誼在財報中也指出,佛山店從去年12月下旬開始對該商店實施“內部調整、暫停營業”,實施“實體店+PC端+移動端”的全渠道營銷,但何時能重新開業,友誼並未給出答案。

A”,以及越秀地產於桂城地鐵站開發的星匯雲錦購物中心,都曾透露計劃在今年底或明年年初開業,而明年,還有新鴻基地產在城南的商業步行街“新地坊”開業。

春江水暖鴨先知,大型超市、百貨公司在佛山市場加速洗牌,對數量龐大的新建購物中心來說,絕不是好消息。在2010年之後,佛山商業地產建設和開業的大幅放量趨勢已經很明顯,招商難的隱患逐步凸顯。

采寫:南都記者 路漫漫 周曉南

無獨有偶,在去年8月1日,因銷售額難以達標等因素,麥德龍惠州店也撤場,對這傢來自德國的零售業巨頭來說,調整佈局應對競爭已愈發頻繁。

2010年後,佛山在建商業體,數量超廣深的消息曾頗為轟動。而去年,佛山市房協曾統計,禪城、桂城、佛山新城在營、新建、待建的商業中心共達58個,將提供約477萬平方米的零售商業體量。

卷入停業潮的還有傳統百貨公司。2014年5月,開業僅僅2年的新光百貨南海店正式結業,在廣州新光百貨一度在百貨商傢中做得風生水起,但選址同樣位於毗鄰傢天下的南桂東商圈,這傢百貨卻未能挨過南海萬達廣場、萬科廣場等全新百貨商場的阻擊。

在2013和2014這兩年,對於傢住禪桂中心城區的市民來說,新開的商場可謂應接不暇。鵬瑞利廣場、南海怡豐城、南海萬達廣場、南海萬科廣場、兆陽廣場在1年多時間內先後開業。

這是三水區的首座萬達廣場,是萬達集團繼千燈湖之後,在佛山開發的第二站。該項目不僅是同規模項目中拿地以來動作最迅速的一個,同時也是今年新春後最早開始有“大動作”的商業項目。

2011年底這傢外資超市在傢天下商場開業後,就不斷面臨周邊的商業競爭。在傢天下周邊10分鐘車程內,南海保利水城有吉之島超市,更早開業的桂城凱德廣場有沃爾瑪超市,而傢天下斜對面的卜蜂蓮花超市也早已迎客,在傢天下正對面,南海萬科廣場去年開業,百佳旗下的T

大年初八,不少單位或者店鋪都還沒上班或者開門營業的時候,三水新城一個全新商業項目三水萬達廣場就已經舞起瞭獅子、放起禮花,宣佈這個55萬平方米規模的項目正式動工。



一邊是大商業相繼在佛山開工建設,另一邊則再度傳來現有商業撤場的消息。就在本月,繼傢樂福超市、新光百貨後,來自德國的零售巨頭———麥德龍在佛山打起退堂鼓,計劃今年5月1日起關閉佛山南海店。

內容來自sina新聞

一個桂城東居住板塊目前已經可企及的商業購物中心已經達10個以上。而與桂城東的商業佈局相類似的是,季華路商圈、祖廟商圈和未來的佛山新城也都將是這一局面。

開春兩大商業項目奠基開工

在住宅佛山限購之後,“商業地產”這個詞更加脫去瞭“專業”的那一層紗,不再是懂行的人們才“玩得轉”的不動產,更不再是“土豪”才買得起的投資品。

麥德龍南海店,在激烈的市場競爭和自身定位中難以找到自己的位置。“一般來說,這種大型跨國零售巨頭,一旦有分店虧損,就會很快做出調整。”有商業地產人士分析稱。



而今年,同樣將會有大商業面市。去年底啟動招商的瑞安嶺南天地的購物中心“嶺南站N O V

A ST E超市也首入佛山。

有人敗走有人進駐 佛山商業體進撤之間大洗牌

在奠基儀式當天,日本永旺集團中國區常務副總裁奧野善德就廣佛智城永旺夢樂城未來打造的方向以及特色做出十分宏大的規劃和介紹,“永旺夢樂城面向的是周末可以開車前來進行消費的傢庭,提供的是一個可以‘消費時間’的場所,商業打造的定位更傾向於面向成人全日消費娛樂享受的一個商業服務體。”

麥德龍將撤場 又一商業巨頭敗走佛山

2007年以來,周邊商業競爭愈發激烈、而消費承載力愈發沉重的傢天下,已讓傢樂福、麥德龍這兩傢歐洲頂級超市都遭遇“滑鐵盧”。

LL,與三水萬達廣場幾乎同步的,都將預計在明年正式開業。動作不可謂不迅速。

“功夫,兩個字,一橫一豎。”電影《一橫山鄉房屋民間二胎代宗師》中有這樣一句經典臺詞。

31.02億元,較前年同期下降18.94%,實現歸屬於上市公司股東 的 凈 利 潤2 .6 3億 元 ,同 比 下 降14.96%。

萬達和永旺的破土動工,僅僅是目前在佛山五區在建或者將建的大型商業體一個縮影。

大商場開業仍“剎不住車”

當天早上,數位日本永旺高層親臨現場,就連活動現場的觀眾席,也坐著不少來自永旺公司的日本員工。頂著當天的蒙蒙細雨和驟降的氣溫,永旺集團對佛山這一21萬平方米的旗艦M

同時,在千燈湖金融高新區的桂瀾路、禪桂東西走廊的季華路、祖廟商圈以及佛山新城之後,佛山大型商業購物中心的分佈也開始向此前相對空白的區域“挺近”,比如三水、比如大瀝。

未來三年內,進入開業期的大型商業中心還遠不止以上這些。南都記者曾統計,僅南海和禪城兩個區,中海環宇城、招商置地中心、佛山萬科廣場、佛山綠地中心、天河城、越秀星匯雲錦、星星凱旋國際、廣佛奧特萊斯、樵嶺國際、偉業華譽豪庭、星港城、廣百等商業體將繼續開業,遍佈中心區以及主要鎮街。

無論是國內的商業“大佬”還是日本的零售巨頭,進駐在佛山商業地產的開發都來勢洶洶。位於大瀝的這一永旺集團旗下華南片最具規模旗艦M A

而主力百貨店、超市之間的競爭已經日趨白熱化,對新開商業來說,招商難已成為必然。“我們項目的主力店一直都在談,但因為商傢希望租金更優惠,而我們希望盡早開業,不然沿線還將有新開商場,所以招商進程僵持。”季華路一待開的購物中心開發商表示。

在越來越多商業巨頭進駐佛山,在一批又一批的商業黯然撤場的面前,是新一輪商業“大洗”的開端。

而這僅僅是佛山商業將面臨的這一場“大洗”之前奏與鏡像。

佛山市房協20 14年統計,禪城、桂城、佛山新城在營、新建、待建的商業中心,共達58個,將提供約477萬平方米的零售商業體量。

而對於佛山來說,商業,這兩個字,則是一進一撤,抑或是一喜一憂。

將建成:中海環宇城、招商置地中心、佛山萬科廣場、佛山綠地中心、天河城、越秀星匯雲錦、星星凱旋國際、廣佛奧特萊斯、樵嶺國際、偉業華譽豪庭、星港城、廣百、瑞安嶺南天地的購物中心“嶺南站N

O V A”、城南商業步行街“新地坊”、三水萬達廣場、大瀝永旺夢樂城等。

退

●新光百貨(2014年5月31日正式結業)

●廣州友誼佛山店(2014年底停業整頓)

統籌:南都記者 路漫漫

A LL的關註度可見一斑。



在傢住桂城東的李小姐眼中,在步行范圍或者是驅車10分鐘的空間距離裡,可以逛街的商場從以前的城市廣場、保利水城、百花時代廣場和桂城嘉信茂,增加瞭南海萬科廣場、鵬瑞利季華廣場、順聯奧特萊斯、南海新天地、南海萬達廣場和南海怡豐城。這還未包括南海頤景園、萬科金禦華府等大規模的社區商業。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08275984480075461218241.shtml

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