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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  而在大瀝行政服務中心對面,原來是一傢鎮屬企業的廠房,如今被佛山本地的發展商--鉅隆地產投得,將發展為全新的商住項目,鉅隆地產項目負責人郭敏表示,整個項目的住宅單位有250多個,同時配套3層的商業廣場,考慮與周邊商業錯位發展。

  上述所提到的"舊改"項目,隻是大瀝舊城區和新中心,若要放眼整個大瀝來看,沿廣佛路和桂和路,都有不少新項目正在建設,其中僅廣佛國際商貿城中心區,所能撬動的資本就超過360億,加上其他片區的改造項目,整個大瀝的"舊改"資本將不少於500億元。

  張 永所看到的在建項目,都是大瀝鎮的"三舊改造"項目。土地開發已超80%的大瀝鎮,正以"三舊改造"為契機,加速推進城市蝶變。如今,大瀝"舊改"所撬動 的建設資本超過瞭500億元。這500億甚至更大規模的資本陸續湧來,我們有理由相信,一個全新的大瀝即將呈現在眼前。

  今 年7月,廣佛智城牽手新浪,打造瞭大學生創業基地。此外,廣佛智城還著力打造電商體驗之都,如今夢芭莎全國首個線下旗艦店已經落戶。廣佛智城運營總監鐘兆 斌透露,廣佛智城的餐飲配套預計在明年3月試業,作為首期啟動的電商試驗基地3、4號樓,預計明年5月對外試業。

  除 瞭這些"明星"項目,其他項目也動工。如大瀝商業步行街西面原是舊編織袋廠及一些舊廠房,如今地塊整合之後被偉華地產拍下,將要打造成一個中高端商住項 目。"這個占地近百畝的地塊,將分成3大功能區開發。"偉華地產常務副總經理趙振發告訴記者,住宅區規劃建設1000戶,還配有商業街,計劃與現在的步行 街連在一起,打造步行一條街,同時配有2萬平方米的購物廣場,提升城南的商業品位。記者看到,目前這個項目正在緊張施工,3層的地下空間已經初步建成,地 上建築的設計也在最近完成。

  細心的人還發現,位於大瀝鎮政府斜對面的堅美舊廠也進入全面的改造階段。太平社區已經騰出一塊空地,附近村民自豪地說,地塊已經被保利地產拍下,將打造一個高端商住項目。

  新都會廣場是大瀝城南片區首個"舊改"項目,如今已成為大瀝人最喜歡的購物廣場。如今,在其附近的中盈廣場已裝修完畢;而相隔不到200米的華亞國際金融廣場也投入使用,成為大瀝城南片區地標式的建築。

  廣佛商貿城堅美項目公司常務副總經理阮華強說:"現在有6個項目完全連通地下空間,初步規劃,負一層做一個大型商業展覽空間,負二層、負三層配置停車位,可以滿足未來20至30年的發展。"

 城南商圈

  2011年奠基的廣佛智城,是商貿城中心區首個動工項目,總建築面積達80萬平方米,是集購物公園、商務酒店、生態寫字樓、購物中心、現代展貿平臺五大核心功能於一體的都市商業綜合體。經過兩年的建設,廣佛智城一期項目商業步行街、寫字樓、酒店式公寓基本竣工。



  "舊改"改寫大瀝城區面貌

  上述項目為什麼會吸引大瀝人張永的關註呢?因為在張永身邊不少朋友、同事,都在大瀝工作,卻在桂城買房子。張永希望這樣的局面會被改變。

  實際上,這樣的改變確實在發生著,而且輻射的范圍也越來越廣。往西看大瀝的鳳池社區,舊改"明星"項目不斷湧現,除瞭鳳池裝飾材料市場,寶盈廣場備受矚目,這是一個租用土地建設大型商業的典范。

 將撬動500多億資金投入

  如果說城南片區是"舊改"最先發起的區域,那麼廣佛國際商貿城中心區則是大瀝"舊改"的大手筆,如今很多高樓大廈已經有瞭雛形。

內容來自sina新聞

  近日,在大瀝鎮城南片區上班的張永發現附近多瞭幾個在建項目,此前這些地方都是低矮的廠房,看著施工圍蔽的墻上如此"上檔次"的效果圖,這個大瀝人心裡樂開瞭花。

  而在不遠處則是廣 東有色金屬交易中心,落教你遇到民間信用貸款最適合你的銀行貸款方案戶的項目包括中鋁華南廣場、南海鋁型材協會大廈、華昌大廈、偉業國際大廈、堅美展貿大廈、瀝王大廈、龍匯大廈以及中盈國貿中心,總 投資超過60億元。如今堅美、華昌等6個項目已經陸續開工,中鋁華南廣場和中盈國貿中心準備開始基坑施工,預計堅美展貿大廈和龍匯大廈今年年底可以完成地 下室的施工。

  在建項目頻現

撬動500億資本 提升大瀝城市品質後龍鎮房貸試算

  在 這一輪的三舊改造中,城南商圈不斷向周邊農村社區延伸。如在竹基南路和鐘邊路交界一地塊,原來是鐘邊北一村民小組的廠房用地,今年村小組將30多畝的舊廠 房拆除,采取土地出讓的方式,同發展商達成瞭以地換樓、以地換物業的模式,既增加瞭社區居民的收益,又提升瞭城市環境面貌。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/09363798184.shtml

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