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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??樓盤榜單TOP4:佳源都市



??總結:2015年是接觸限購、限貸後的關鍵一年,隨著利率降低、不動產登記等政策的實施,房地產行業必會有大動作。從榜單不難看出,上榜樓盤均為品牌房企開發,且為熱門區域中的熱門樓盤。相信通過分析師的專業分析,購房者已對預開樓盤有瞭一定瞭解,願能對您的羊年置業提供一定的幫助。

??分析師指導價:11231元/㎡



內容來自sina新聞

??分析師指導價:7,988元/㎡

??TOP2:中交中央公元 開盤時間:2月1日

??開發商意向售價:9,000元/㎡

青島新開樓盤哪傢好 這裡有你要的答案

??樓盤評級:推薦購買

??分析師指導價:9,682元/㎡

??樓盤評級:推薦購買

??開發商意向售價:6,400元/㎡

??分析師指導價:6,456元/㎡

??樓盤評級:推薦購買

??實際售價:6,300元/㎡

??預計開盤時間:2015年3月13日

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/10565979444142114401640.shtml

??分析師評價:佳源都市位於即墨重點學府區,緊鄰德馨小學和即墨二十八中,典型學區房配置;同時,項目位於城西高端住宅生活區的核心位置,生活、商業、休閑配套一應俱全,舒適度和便利性較好。在售小高層產品由於地段優勢明顯,價格適中,市場競爭對手較少,市場接受度高。

??開盤情況:藍泰海樂府2月1日在售樓處開盤,推出2#的2單元,18層的小高層,房源42套,戶型區間為84㎡-131㎡,房型有二房和三房兩種戶型。惠後均價10000元/㎡,開盤當天去化約37套,去化率約88%。

??分析師指導價:12,345元/㎡

??TOP1:藍泰海樂府 開盤時間:2月1日

??實際售價:9,870元/㎡

??戶型設計方面,所有戶型的主臥與客廳均朝南,且邊戶增加飄窗設計,能最大程度提高房間內采光和通風效果。中間戶設計也可做到南北通透,比較符合北方人居住需求。

??推薦等級:盡快入手

??TOP3:中南世紀城 開盤時間:2月4日

??預計開盤時間:2015年3月28日

??※ 青島近期預開樓盤推薦榜,看大牌為何"任性"?

??本榜單中的樓盤均由房價點評網專業分析師結合產品指標、銷售指標、房價指標等綜合指標考量,對全市2015年3月預開樓盤進行排行發佈。按5分制打分法,最大值取5分,最小值取1分。從榜單中可以看出,近期預開上榜樓盤多為品牌房企。總分均在3.7分以上,且推薦等級均為盡快入手或推薦購買。

??本文為您揭曉青島2月新開樓盤性價比測評榜、青島近期預開樓盤推薦榜,通過專業分析師的解讀,相信對您接下來買房置業有很大幫助。

??個人信貸額度限制信貸年息樓盤榜單TOP1:中海國際社區

??實際售價:7,700元/㎡

??日前,由克而瑞集團房價點評網獨傢評測得出的《房價點評網2015年2月青島樓盤性價比測評榜》系列榜單新鮮出爐,共涵蓋青島2月新開樓盤性價比測評榜、近期預開樓盤推薦榜、不推薦榜、樓市風雲榜、強烈推薦榜、上調評級榜以及下調評級榜。

??推薦等級:推薦購買

??樓盤一期開盤樓座位於一期南側,售樓處所在地塊的組團中沿馬路的樓座,還有3號、4號樓沒有推出。大部分戶型各房間開間比較大,符合即墨當地市場居住習慣。

??分析師評價:中海國際社區位於李滄區核心位置,緊鄰李村商圈,隨著李滄銀座廣場開業,樓盤商業配套進一步完善;樓盤位於青島罕見的兩線三站地鐵交互地段,交通線路發達。戶型設計合理,整體使用率較高,樓盤戶型以中小戶為主,總價相對較低。樓盤配備一級資質物業公司,服務質量有保障。

??樓盤榜單TOP2:萬達維多利亞灣

??藍泰海樂府內部規劃建有內湖景觀,而且產品設計南向入戶,北向觀海景,同時配備有8棟獨特的類別墅商業,整體居住品質佳。從戶型設計上來看,緊湊型二房、三房設計在滿足居住功能的前提下,盡可能的控制瞭面積與總價。雙南向設計,最大程度的保證臥室的采光性,有效緩解近海帶來的潮濕問題。

??分析師指導價:7,356元/㎡

??開盤情況:2月4日晚, 中南世紀城三期克魯茲小鎮在售樓處加推10#,共三個單元,為30層高層,共計房源344套,戶型區間為79-124㎡,主力戶型為79㎡二房和89㎡三房,整體惠後均價約7700元/㎡。。銷控顯示去化約130套,去化率約38%。

??分析師指導價:10,316元/㎡

??分析師評價:萬達維多利亞灣位於西海岸最東端,樓盤三面環海,目前周邊交通配套較差。但樓盤自身商業配套——萬達廣場已經動工,教育方面樓盤已簽約育才中學與江蘇路小學。待2016年樓盤交房時,樓盤周邊配套會逐步升級完善,會滿足樓盤的生活購物需求。

??樓盤榜單TOP3:偉東幸福之城四期湖山美地

??開發商意向售價:9000元/㎡

??中南世紀城位於李滄區北部,成熟社區部分樓盤已交付入住。樓盤臨近城市主幹道重慶路,出行便利;距離李村商圈2公裡,享成熟生活配套。

??推薦等級:推薦購買

??預計開盤時間:2015年4月4日

??分析師評價:偉東幸福之城四期湖山美地位於李滄區金水路附近,該樓盤優勢在於周邊交通便利,環境好;且隨著李滄區商業及配套的不斷完善,區域價值逐步得到認可,未來升值潛力較大。規劃中的地鐵二號線途徑項目,為社區居民提供便利出行的同時,提升瞭整個樓盤的性價比。而且樓盤戶型種類較多,可選餘地較大。

??開發商意向售價:6800元/㎡

??推薦等級:推薦購買

??預計開盤時間:2015年3月28日

??中交中央公園為央企開發商所開發,後期開發品質與工程質量可以得到保障。樓盤位於即墨城市中心,市政府的東側,交通發達,配套成熟,生活氛圍濃厚。

??※ 2月青島新開樓盤性價比評測南州鄉二胎房貸榜,3盤上榜。

??開盤情況:2月1日上午,中交中央公元首次開盤,推出1#、2#、5#、6#、7#共5棟18-24層高層,共計房源360餘套。戶型區間為79-138㎡,主力戶型為79-93㎡二房,惠後均價6300元/㎡。當天到場千餘人,2小時共去化300套左右,勁銷1.8億。

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