201704200217民間二胎 民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢 債務協商機制

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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??北京中原地產首席分析師張大偉則對此表示質疑,他認為該機構提前三天公佈11月房企全月數據,並不可信,而且統計方法也禁不住推敲。榜首之爭表現出企業熱衷公司排名提高,以抬高其在市場上的口碑和影響力,眾多機構統計數字的背後也可能暗含著隱秘的利益鏈條。

大,綠地如果要爭,會在內外供應商方面做整合,並在企業金融層面運作,這些領域正是綠地最擅長的。他認為,如果說房地產綜合實力超過萬科的話,綠地還需要

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08135946063398734447660.shtml

??雙方低調回應

萬科幸福匯)相關人員向北京商報記者表示,該機構發佈的數據僅是預估,萬科預計本周五發佈11月銷售業績。對於榜首之爭,萬科方面表示,企業會計準則有差

內容來自sina新聞

??年初綠地董事長張玉良放狠話全年銷售額沖2400億



??業內人士表示,綠地想要完成2400億元的銷售目標,意味著接下來要賣500億元的成交量,難度非常大,但綠地超過萬科是個時間問題。首先是貨量比較

間,是綠地挑戰成功,還是萬科成功衛冕,懸念將在一個月後揭曉。而此時,一傢機構的一組數據讓年底的榜首之爭變得更具火藥味……

??數據之爭再現



再以規模增長為評判標準,萬科更重視質量增長。

??一石激起千層浪。有業內人士表示,企業借榜單炒作的案例並不少見,當年恒大就借機構統計數據跟萬科叫瞭一回板,獲取瞭相當高的曝光率。

??據億翰中國發佈的2014年1-11月中國房企銷售業績榜單TOP50顯示,綠地集團前11個月銷售金額預估為1918億元,而萬科的銷售額為1911億元。該機構由此得出結論,綠地極有可能超越萬科,成為今年房地產銷售市場的“新科狀元”。

??對此,萬科集團(萬科

是非常具有可比性。

在企業資質上下功夫。同時,有業內人士指出,綠地長期以來房地產資產並未上市,財務方面對投資者來說並非完全透明。因此兩傢企業的統計數據,在理論上還不

藍山



別,萬科是香港上市公司,香港與內地的利潤算法也不同,準確統計未出臺前,用估算數據比較意義不大。同時他表示,萬科高層對排名變動並不太在意,行業不應

??綠地方面在回應北京商報記者采訪時顯示出樂觀態度。其表示,該機構數據並非來自綠地集團統計,公司具體相關數據尚未正式發佈,但目前銷售勢頭很好,集團將繼續沖擊年初制定的銷售目標。

??較量進入決戰

??“現在雙方是鴨子鳧水——暗中使勁”,一位地產專傢表示,收官大戰在即,空氣都是安靜的。畢竟綠地對“頭把交椅”垂涎已久, 而萬科對“大哥”的位置也相當看重。

??事實上,萬科確實已多年未逢對手。有接近萬科的人士向記者表示,今年是萬科成立30周年,領先瞭十多年萬科不可能不在乎“一哥”的位置。最後一個月很可能發力猛抓銷售。在放開限貸政策之後,購買力得到釋放,相信以剛需和剛改為主力產品的萬科會抓住機會。

??“綠地對於重點大城市的佈局力度更大,而拿下第一的寶座,將對綠地的品牌形象、隊伍建設產生積極的拉動。”一位與綠地集團接近的人士向北京商報記者表示,綠地2400億元的銷售目標也還沒有調整,公司為此也將進行一番力搏。

??從2013年的土地市場看,綠地拿地動作明顯比萬科大,背後已經有瞭明顯的戰略擴張態勢。此類土地項目也能夠轉化為可售量,年底前綠地的可售量優勢顯然是助推業績繼續上行的最大因素。

??同時,7月綠地完成借殼整體上市,海外投資項目部分進入回報期,也增添瞭挑戰萬科的籌碼。

??“與綠地年終必然放手一搏相比,萬科最後一個月的戰略或有變數。”專傢分析,畢竟作為上市公司,要對投資者有交代,萬科是否死保頭名還未可知,是年底發力死守陣地還是留部分額度到明年保證調劑能力,現在還需要集團高層來決斷。北京商報記者 董傢卡債問題信貸年息

元,遠超房企帶頭大哥萬科的年度2000億元的銷售目標,被外界看成是向多年的業界“老大”萬科下瞭“戰書”。如今,距全年業績統計還差不到一個月的時

??數據發佈方億翰智庫總經理陳嘯天對此表示,排行榜數據是通過公開資料估算出來的,公司發現綠地這兩年在外地有相當大規模的投資,數據統計偏差不會太大。



年底再現銷售數據大戰 綠地要占萬科的 座?民間二胎 民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢

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