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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  最後,金地和金融街這兩傢公司均在戰略上存在一些可以商榷的地方,所以存在公司可以改進的空間,而這種改進是一種軟改進,不需要投資,僅僅需要管理層提升戰略管控水平。"強產品"+"弱戰略"的組合也是險資比較關註的點。

  為何險資在資本市場上會頻繁上演舉牌房企的動作?未來一段時期內會不會有更多的房企被舉牌?我個人認為,從經濟基本面與貨幣政策表現來看,2014年上半年,國內經濟仍然處於"觸底"階段,經濟改革與結構調整還在持續。受銀行信貸緊縮的影響,房地產市場也進入瞭新一輪的調整期。

  其次,金融街和金地都曾經發生過高折價,而險資也在高折價區間開始加大對公司的投資力度。

  近期,金地和金融街被險資接連舉牌,備受市場及廣大業內人士關註。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15432720848.shtml

  受2014年上半年銀行信貸緊縮的影響,房地產市場已經進入瞭新一輪調整期。此時,房企市值也相對低估。從市場時機的角度來看,未來一段時期內還會有更多的房企被舉牌,尤其是針對股權相對分散相對比較容易切入的房企而言,或許會再度成為被資本市場舉牌的對象。

  再其次,金地和金融街均在產品上在各自領域具有非常明顯的優勢,金地在龍頭公司中產品力較為領先,而金融街在國內辦公開發市場上幾乎無能匹敵。企業的基本資質好,這是險資非常關註的點。

  險資為何接連舉牌金融街和金地這樣的房企?首先,金融街在資產類別上更符合舉牌的前提,雖然金融街的大股東股權比例較高,實力背景也較金地的前大股東實力強,但依然受到顯著關註。

內容來自sina新聞

險資接連舉牌房企意味著什麼

  此時,企業的銷售層面也遇到一部分市場阻力,房企市值也相對低估,從市場時機的角度來看,的確成為資本市場舉牌房企的良好機會。但就目前險資舉牌房企的目的來看,主要表現在以下幾方面。

  首先,當前上市房企市值估值相對較低,險資預判未來2~3年市場肯定還是趨好的,房企的業績也會逐漸好轉,此時"抄底"房企有直接財務投資的獲利的目的,這也是險企看中並投資的最直接原因。

  其次,就目前險資企業資金投向來看,大多數險資企業都有進軍養老地產的計劃,或者已經開始在養老地產領域佈局。當前,險資企業舉牌房企,盡管不會馬上形成險資與房企合作開發養老地產的戰略型聯盟,但從實際影響力與資源配置的角度來講,險資對於被舉牌的房企的影響力會逐漸加大。因此,不排除險資今後會進一步利用房企在房地產領域的優勢開展在養老地產市場上的佈局。

  最後,險資舉牌房企,仁德區房屋二胎甚至控股房企,從險資企業內部來講,一定程度上是險資優化資產配置的過程,可以提高資金投資回報收益。從外部來講,可以增強險資在資本市場,尤其是房地產投融資領域的影響力,甚至影響一個企業戰略投資方向的轉變。

 &龍潭信貸房貸emsp;當然,從房企的角度來看,險資舉牌房企之後,房企也將獲得發展與擴張的資金支持,有助於房企進一步向規模化邁進。再從市場格局的角度來講,經歷這一輪的市場調整後,市場格局"強者恒強"局面將進一步強化,市場洗牌也會進一步加速。

  金融街和金地之所遭遇險資舉牌,是因為產業資本已經開始對低估值的地產股高度關註。地產股對於險資的意義非常重要,特別是地產公司開發的持有型房地產項目和擁有長期期限的保險資金是最匹配的資產組合。

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