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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??法院調查瞭解到,開盤時丁某跟開發商另簽認購協議時,認籌金的收據已經被開發商收回,算同意支付定金10萬元,作為《預售合同》的擔保。法院認為,這10萬元的性質已轉變成定金。可丁某說,售樓小姐當初說10萬元是可以退的,他被她騙瞭。在判決之前,法院也問過丁某是否要調解,但丁某要求走判決程序。另外,丁某提出開發商承諾首付可以兩成,並沒兌現,而且直到簽約時,他才知道這房子要到2016年才交付,而開盤時對方說當年底就能交房。他表示,自己是因為這些才沒有簽《預售合同》。但他說的這些,並沒有證據證明。法院審理認為,根據《中華人民共和國擔保法》,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金。前不久,法院作出判決,駁回瞭丁某的訴訟請求。

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??90後小夥丁某是白領,月收入雖有五六千元,但才工作沒幾年,經濟能力與購買一套近300萬元的房子還相差甚遠。可他稀裡糊塗交瞭認籌金後又參加搖號,認籌金轉為定金,可他終因拿不出首付款,未能如約簽訂房屋買賣合同屬違約,那10萬元定金要不回來瞭。對此,丁某將開發商告上法庭,可他沒打贏這場官司。

??去年4月份,丁某在河西某樓盤售樓處隨便看看房子,熱情漂亮的售樓小姐給他詳細介紹瞭樓盤情況。得知這個樓盤當月底就要開盤瞭,他經不住遊說,就交瞭10萬元認籌金並拿到瞭認籌金收據。售樓小姐說,交瞭認籌金才可以參加搖號,如搖不到號,認籌金可以退的。接下來,丁某參加搖房號,搖到一套總價280餘萬的房子。到瞭月底開盤時,售樓小姐提出,讓他跟開發商簽商品房認購協議,在簽認購協議時,開發商把丁某之前的認籌金收據收走瞭。參加瞭搖號,並簽訂瞭認購協議,這10萬元錢就轉變成瞭定金,作為簽訂《預售合同》的擔保。由於房屋總價實在太高,丁某想買房的事也沒跟父母商量,他也“吃”不下來這套房子,他想反悔要回那10萬元。可開發商認為,那10萬元是定金,丁某此時退房算違約,10萬定金是不退的。此時的丁某認為那10萬元依然是認籌金,將開發商告瞭。

售樓女神太熱情 菜鳥小夥差錢也敢買豪宅

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08325983394173410390649.shtml

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