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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中秋三天網簽103套 暖場活動吸納人氣



  業內人士分析認為,三水新房市場供應充足,9月份有多個新盤入市,一般標桿項目不敢貿然漲價,現階段還是以跑量去庫存為主,甚至可能會出現更多優惠。

  8月受到限購松綁利好影響,三水樓市新增供應也有大幅上漲,新增預售面積為21.46萬平米,環比增加984%。保利中央公園 於8月14日推售20座90、112、126平米單位,折後均價6100元/平米,小幅下跌200元/平米,96套單位當日去化八成。8月22日,歐雅右岸春天首度開盤推出3座,均價5500元/平米,83套單位當天售出4成。今年西南中心區兩大全新項目博雅濱江、凰都公館計劃於9月份入市,而三水新城新盤恒福新裡程也已經在恒福廣場、金海萬利廣場設置外展,預計11月開銷售中心及板房,12月開盤推售。

  據經緯地產9月8日公佈統計數據顯示,8月三水一手住宅網簽1030套,成交面積10.85萬平米,環比7月翻一番,同比去年增加約五成;成交均價也環比上升6%,為6142元/平米。其中,時代城以月成交203套排名第一,帶精裝均價5935元/平米,與此前出入不大;保利中央公園和雅居樂•雅湖半島分別排名第二、第三位;雅居樂•雅湖半島此前特價單位基本售罄,8月22日開售二期5座,成交均價5889元/平米,有所回升。

鹽水區農地貸款率利最低銀行比較西南城區新項目恒福新裡程位於雅居樂·雅湖半島南側





  有相關網絡調查指出,74.4%的網友看跌未來房價,87.3%網友表示不能承受目前房價。最近有獅山某開發商告訴樂居編輯,目前的意向購房者是"剛需中的剛需",他們對價格非常敏感,尤其是三水市場還是以本地剛需為主。在禦龍灣遇到一位購房者,他看中一套89平米單位,單價約5600元/平米,在得知親戚去年年底以6200元/平米的價格購買相類似的89平米單位後,他決定繼續觀望,等待春節最淡的時候再出手。現在已經進入金九第二周,三水樓市新增預售迎來年內高峰,而開發商和購房者的心理博弈才剛剛開始。

  位於北江新城的禦龍灣主推9座和12座82-118平米2+1房、3+1房精裝單位,89平米單位均價5500-5900元/平米,118平米單位均價6400元/平米。中秋有買房送首年月供活動,直接從總房款中扣除,現場還有抽獎送傢電大禮,中午時間有5臺客。令樂居編輯驚奇的是,就在離開銷售中心1個半小時後,馬上收到銷售人員的電話回訪,問客戶考慮得怎樣,第二天下午再次收到電話。按照以往經驗,一般在看房一周後,才會收到電話回訪。



  8月不俗的成績單給予開發商一定信心,中秋佳節不少樓盤舉辦豐富多彩的暖場活動。據新浪樂居統計,中秋三天假期,三水區一手住宅網簽103套,均價5755元/平米,成交量與平時持平。

9月7日中午禦龍灣銷售中心

  品牌房企穩居前三 新增供應爆發

9月7日時代城銷售中心

  雅居樂•雅湖半島則在小區內舉辦名人蠟像展和兒童歡樂天地,銷售中心內有免費馬克杯DIY、中秋小遊戲等。該盤近期主推二期5座,84-145平米二至四房,毛坯均價6000-6400元/平米,中秋優惠98*99折。以5座一套中間樓層89方單位為例,折後總價約55萬,單價6179元/平米。而13座相似樓層89平米單位總價則貴4萬元左右,單價大約貴500元。"還是推薦你買13座,雖然貴一點,但它是按照7800元/平米的售價建造的,質量方面更可靠一點",銷售人員稱,"5座之所以價格下調,是因為更靠近路邊,而且建造成本也有所壓縮"。

8月三水區網簽量前十名(數據來源:經緯地產)

9月7日雅居樂·雅湖半島舉辦慶中秋活動

  保利中央公園和禦江南均舉行中秋遊園晚會。近期禦江南推出全新別墅組團橄欖墅,面積180-220平米,僅6680元/平米起,現正接受誠意登記,新浪樂居電商優惠2萬減10萬;另外有【欣園】精裝公寓16.8萬元/套起。9月首周禦江南網簽28套,躋身三水區周度成交前列。

  優惠幅度更大 樓盤銷售瘋狂call客

  三水時代城自9月5日起啟動為期一個月的華南極地冰雪樂園活動,同時推出20套一口價單位,其中88方單位低至48.8萬。不少客戶慕名而至,不過特價單位多為頂樓、低樓層單位,價錢仍無松動。7日上午,樂居編輯現場所見,冰雪樂園活動吸引瞭約40多人到場,不過真正進場瞭解價格的隻有3-4臺客。銷售人員向意向客戶力推三期,戶型為78-136平米精裝2+1、3+1房均價5500-5800元/平米,中秋優惠99折,另外2萬抵98*99折。而四期因為有商業廣場,均價要去到5800-6300元/平米左右。

  樂平項目融創南景灣在9月6日當天兩房單位首付僅需3萬,再送3萬現金;中秋及教師節期間,凡教師購買84-90平米戶型,除正常98折優惠外,還可以享受額外獎勵的1.5萬元傢庭旅遊基金。



內容來自銀行借款條件小額借款sina新聞

8月三水網簽環比翻一番 中秋樓盤先賺人氣再談成交

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君)近日,三水樓市公佈8月成績單:成交量環比翻一番,價格也小幅上升6%,受限購松綁利好影響明顯。今年中秋節是近38年最早,與國慶節分隔得較遠,對開發商來說,自然不會錯過難得的節日營銷機會。名人蠟像展、華南極地冰雪樂園、遊園晚會等活動在三水各大樓盤上演,盡管中秋假期網簽量與平時差不多,開發商仍熱衷於先賺人氣,再尋找銷售機會。

  *以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/21494438451.shtml

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