201704011436達仁鄉民間二胎房貸利率 南投縣銀行車貸 申請信貸

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  浙江國土資源廳參加當日推廣會議的人士表示,不僅在土地系統內部,浙江下一步將在現有土地登記信息的基礎上,預留與住建、林業、海洋、漁業等部門的接口,為不動產統一登記奠定基礎。

  據悉,浙江的試點工作亦為全國積累瞭特定的經驗。按國土部規劃,未來將按照浙江試點模式,將支持各地土地登記信息動態監管查詢系統示范基地建設,例如跟進的山東濰坊市和淄博市的建設,就是為全國提供示范。

  本報瞭解,5月初之時,在紹興召開的是全國土地登記信息動態監管查詢系統典型應用推廣現場會,國土部副部長胡存智出席瞭會議。

  按照國土部的部署,全國各省要充分借鑒紹興試點模式和查詢系統建設經驗,力爭在6月底前部署開展此項工作,而浙江省要進一步完善系統功能,總結經驗,盡快實現全省擴面。

  浙江的試點工作獲得瞭胡存智副部長的肯定,按照其對於這項工作的部署理解,"是鞏固社會主義市場經濟基礎,切實維護不動產產權權益的有力保障。"

  "5月之初,國土部在紹興開瞭一場推廣會,浙江是承接瞭國土部最早的試點,交給瞭寧波紹興兩個城市進行,當天的會議上,我們將這套系統進行瞭演示,也得到部裡主要領導的認同,對未來土地的宏觀決策,國土系統的綜合管理有很大幫助。"紹興市國土資源管理局內部人士對本報表示。

  胡存智副部長指出,土地登記信息是最基礎、最可靠的國土資源信息,包含瞭土地權利、位置、價值、用途、利用狀況等關鍵數據,將這些信息聯網、共享,實現全面查詢和全程監管,並通過土地登記信息的分析和應用,能產生巨大的經濟效益和社會效益。

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  按國土部的規劃,6月5日之前,山東的濰坊市和淄博市,需要完成土地登記信息采集實施方案的編寫。

  而全國若建成這個網絡,就可以根據有利條件,全國土地登記資料就可以公開查詢工作,為土地登記信息動態監管查詢系統建設奠定瞭基礎。全國的土地調控與決策就能獲得有利的保障。

國土部力推土地登記信息聯網 紹興寧波經驗擬全國推廣

  這是國土部下批給山東的試點任務,按照要求,兩座城市需要在轄區內全部20個縣市區進行這一試點任務,而在12月20日之前,須向國土部提交完成試點工作。未來的成果將為全國的土地登記信息動態監管查詢提供又一場示范。

  紹興市國土資源管理局人民雄鄉二胎房屋銀行士透露,這個試點是浙江向國土部爭取來的,由寧波和紹興承接,5月初的那場推廣會議的當天,省裡面、市裡頭的領導,和國土部地籍司、省國土廳、中國土地勘測規劃院等都來參加瞭。

  此前,全國的地籍管理信息化水平區域性差異明顯,發展不平衡;國傢還不能全面掌握土地登記的相關信息,而土地登記信息尚未實現網絡查詢等諸多現實問題,國傢也不能瞭解全國土地的真正具體全貌。

  所謂土地登記信息動態監管,是近年來國土部重點推開的一項地籍工作。其由國土部副部長胡存智主力推動,主要負責的部門在於國土部地籍司,按照計劃,建成之後,國土部將構建部、省、市、縣四級互通網絡構架,實施可以動態監測全國土地登記信息,並進行綜合分析,為全國的土地政策、土地管理工作服務。

  在國土資源部黨組層面上,一直高度重視土地登記信息動態監管查詢系統建設工作,2011年5月確定浙江省為先行試點省份,而紹興市作為浙江省內先行建設單位,已取得瞭階段性成果。在年初之時,寧波與紹興的兩地試點,均通過瞭驗收,而整套系統能滿足浙江不同層面的需求。

內容來自sina新聞

  全國推開

  本報從紹興市國土資源管理局獲悉,其實最早的試點是在浙江,經過此前兩年的試點,國土資源部在浙江試點的土地登記動態監管查詢系統,日前在寧波、紹興兩市及下轄區縣全面部署運行,目前已經實現瞭省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管,而串聯到國土部,就是"四級聯動"。

  除此之外,本報瞭解,黑龍江、陜西、河北、山東、江蘇、廣東、廣西、貴州、海南等9個省區國土資源廳分管廳長、地籍處長等參加會議。

  "以前的土地的信息相對不完整也不聯網,現在系統讓每塊土地配備瞭多種綜合信息,也聯網瞭。" 紹興市國土資源管理局人士透露,"這樣未來就非常方便管理,也為地方和中央的決策提供依據。"

  按照設定,土地的登記動態監管查詢系統包括數據采集、信息監管、信息查詢、信息分析、權屬爭議排查、所有權管理、系統維護等八大功能模塊。而浙江的成果對土地登記發證,采取瞭統一配號管理辦法,實現瞭浙江省、市、縣三級地籍管理數據庫完成數據匯交、動態更新的模式。

  浙江省國土資源廳可以借助這個系統平臺,有針對性地制定節約用地政策,為浙江全省有效實施土地二級市場監管、有針對性制定產業用地、土地金融、土地稅收等調控政策。

  在實現聯網之時,土地登記信息也為地方的經濟做出過貢獻。例如2012年,利用土地登記信息,金華市僅市本級土地使用稅應稅面積就增加瞭720萬平方米,每年可新增稅源2700萬元。如果實現全省、全國的綜合信息配套,對於中央的決策意義重大。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/07522241758.shtml

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