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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

上述佳兆業公告顯示,此次出現違約的兩筆離岸票據,分別為2017年到期的2.5億美元優先無抵押票據和2018年到期的5.5億美元優先無抵押票據,兩筆票據的年利率分別為12.875%、8.875%,票息應付日期為今年3月18日和3月19日,應支付的利息總額約為5200萬美元。然而佳兆業未在隨後的30日寬限期內按時支付,最終成為首傢美元債違約的內房企。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/09395996457032562292412.shtml

一位接近融創中國的知情人士向《每日經濟新聞》記者表示,盡管郭英成已經復職,且有“東山再起”的意願,但政府方面對其重掌佳兆業沒有表態,他仍身處香港未返內地,融創與佳兆業的談判也還在進行之中,因此佳兆業前景依舊不明朗。

豐濱鄉二胎房貸利率一位接近融創中國的知情人士向《每日經濟新聞》記者透露,盡管融創團隊由上周四撤離佳兆業總部,但目前雙方談判仍在持續,由於政府到底是否支持郭英成回歸的態度尚未清晰,當下各方利益糾結在一起,這或許是一場比“融綠”更復雜的博弈。

佳兆業方面表示,公司專註於促進2014年年報發佈,以及年報發佈後將繼續致力就未償還債務達成雙方同意的重組,因此公司希望在切實可行的情況下,盡快與若幹境外債務持有人訂立暫緩還款協議。

有香港媒體昨日還報道稱,近日,郭英成傢族旗下在香港的另一傢公司——富昌金融集團,關閉絕大多數主要業務,富昌融資與富昌證券均已關閉,其所持的“證券融資”牌照也已交還香港證監會,這不免加重瞭外界對郭英成加速套現撤離的擔憂。

“對孫宏斌而言,相信他還是希望拿下佳兆業,畢竟這是融創能否直接跨入‘千億房企’門檻的關鍵棋子。”上述上市房企高管認為,但如今佳兆業的暗礁不斷暴露,郭英成復職後形勢不明朗。孫宏斌向九龍倉道歉在某種程度上表明,其拿下佳兆業的信心已減弱,收購佳兆業也許是比當初融綠之爭更棘手的事。

??盡管創始人郭英成宣佈復職董事會主席,二股東生命人壽此前也出手相助,但佳兆業的前景不妙。

“類似的表外融資,其實在房地產行業內普遍存在,普通股東是很難在公司財務報表上查到相關信息。佳兆業的表外債務浮出水面,很大程度是由於審計機構在逐個項目調查時發現上述問題。”上述上市房企高管稱。

郭英成加速套現疑要撤離 融創收購佳兆業仍在談判

“郭英成能否東山再起,很大程度上要看他能否順利回到內地。”上述房企高管認為,如果政府部門並不支持他重掌佳兆業,郭英成要做的隻能是把公司資產梳理好,尋找買傢逐個出售套現,或者跟融創談判,看能否拿到更好的條件。

郭英成復職一度提振瞭佳兆業員工與債權人信心,但伴隨而來的是藏在佳兆業財報裡的“暗礁”逐漸曝露,為公司前景蒙上更多不明朗因素。

佳兆業財務報表藏暗礁?



據《第一財經日報》此前報道,有接近佳兆業董事局成員的消息人士透露,佳兆業2014年度的審計報告將公司此前隱藏的大量負債披露出來,目前佳兆業仍在和審計單位普華永道積極溝通,是導致財務報表遲遲無法披露的原因。多方消息顯示,這些隱藏的債務極有可能是因為公司通過“假股真債”方式融資而產生。

一位不願具名的上市房企高管向《每日經濟新聞》記者表示,“假股真債”融資是指,操作模式大多為信托產品以股東身份與房企進行合作,但雙方協定較高年回報率,且待時機成熟時,再由房企以收購股權方式變現退出。在這個過程中,信托產品實際扮演債權人角色,但由於在財務報表裡,它是以股本形式進入房企,這部分資金在資產負債表上會被計入少數股東權益,從而降低瞭房企的資產負債率。

首傢內房企美元債違約

另一個“暗礁”是佳兆業去年有可能錄得大幅虧損。該上市房企高管表示,由於去年12月起,佳兆業經營狀態不佳,但很多應付款項依然要支付,如果企業進行撥備計提,在財務上會造成現金流大幅流出拖累業績,因此虧損不一定完全由虛增利潤引起。

據瞭解,按照港交所相關規定,上市公司推遲披露年報的時限僅有一個月。

孫宏斌收購前景仍未明

佳兆業此次境外債務違約令市場頗感意外。此前,在郭英成宣佈復職佳兆業集團執行董事及董事會主席職務後,二股東生命人壽曾出手輸血佳兆業13.8億元(人民幣,下同),一度讓境外債權人看到佳兆業復蘇跡象,公司離岸優先票據價格也因此大漲。《每日經濟新聞》記者瞭解到,隨著上述兩筆票據正式宣告違約,目前仍在交易的四筆佳兆業離岸票據價格較4月17日出現幅度在10%以上的下跌,其中一筆2016年到期的票據跌幅接近20%。

佳兆業昨日(4月21日)發佈的公告顯示,公司兩筆離岸債券沒有在寬限期內完成付息,正式成為首傢境外債券違約的內地房企。與此同時,佳兆業的2014年年報也受到財務造假傳聞影響,至今尚未披露,由此來看,郭英成的復職並未扭轉佳兆業的頹勢。

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