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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  昨晚,財政部財政科學研究所副所長劉尚希、北京師范大學教授李實均表示,規范住房公積金,有利於治理天價住房公積金、促進收入分配制度改革。

部分央企公積金繳取設雙上限3760元

  "今年上限是3760元,明年即使調高瞭上限,也不會比我們現在的住房公積金高",該央企一名職工對新京報記者說,"我們很擔心,是不是以後即使買房子交首付,也不能提出足額的公積金?問人力主管,說買房、租房怎麼辦,具體的細則還不清楚;問建行,說得到瞭口頭通知,上面要求限制提款額度,他們也隻能按章辦事"。

  此外,首都機場等其他中央國傢機關住房管理中心的服務單位職工接受采訪時說,其所在的單位沒有下發相關通知,"問瞭人力,沒聽說提取額設上限這回事"。

  目前,北京實行的公積金繳存比例是12%。以一位職工5000元的月工資為例,每月單位和個人繳納的公積金一共為5000×12%×2=1200元。

  是不是所有的央企都將限定住房公積金的提取額度?昨日下午,新京報記者撥打中央國傢機關住房管理中心的客服電話,沒有人接聽。

  而此前,對於超標準繳存行為,中央國傢機關住房管理中心采用的表述方式為"原則上不允許住房公積金繳存額突破繳存額上限"。

  中央國傢機關住房管理中心將服務對象,分為一級部門、一級部門所屬的在京單位等幾個級別。"一級部門"共計110傢。

  但與以往不同,在最新一期的通知,也就是上月底發佈的繳存標準通知中,中央國傢機關住房管理中心首次強調,"根據《違規發放津貼補貼行為處分規定》,超標準繳存住房公積金屬違規行為。不允許月房屋民間信用貸款貸款全省皆可處理繳存住房公積金突破月繳存額上限"。

  所以,中央國傢機關住房管理中心今年年中發佈的"關於住房公積金月繳存額年度調整工作的通知",並未包括以上財政預算部門。去年底、上月,中央國傢機關住房管理中心曾分別發佈瞭兩個通知,確定瞭這些財政預算部門的2013年繳存標準,上限為3364元;2014年標準,上限為3760元。

  新京報記者 王姝

  發佈"關於住房公積金月繳存額年度調整工作的通知",系中央國傢機關住房管理中心的慣例,每年都會下發。

  ■ 焦點

  公積金助長隱性福利

  今年年中確定繳存額上限3760元

  "很多私企未給員工繳納住房公積金,這就導致很多沒有房子的,反而享受不到公積金。因此,住房公積金建議取消"。

  近年來,各地頻曝"天價住房公積金"事件,例如今年年中曝出的吉林煙草公司所有高管的公積金賬戶每月入賬額均超過1.4萬元,大約高出當地制定的繳存上限的3倍。不少專傢學者批駁稱,"國企的隱性福利沒有最高,隻有更高"。

  按照此前中央國傢機關住房管理中心做出的規定,因購房、裝修、租房等原因,可以提取住房公積金餘額。但該央企內部通知中強調,"自2014年1月1日後繳存的住房公積金,提取額不超過當期繳存額上限(2013年公積金年度上限為3760元/月)"。

  ■ 專傢分析



  該文明確,"2013住房公積金年度的繳存額上限,按照北京市統計局公佈的2012年北京市職工月均工資的3倍,分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例12%確定"。按照上述方法計算,2013年的住房公積金月繳存額上限為3760元。

  由於北京購房動輒要花去上百萬元甚至數百萬元,因此這個總額的限定,意味著職工提取的額度限制很少,隻要總額不超出購房款就行。隻是每次提取時,自己的公積金賬戶之內最低要保留10元。

  我國的住房公積金制度始於1991年,當時國傢要搞住房商品化改革,但是住房建設資金短缺,因此采用瞭公積金制度,從職工工資中抽取5%、單位補貼5%,用於發放住房建設貸款。

  提取額不超過當期繳存額上限

  該央企發佈的內部通知,標題為《關於住房公積金提取政策變化的通知》。文中提到,"近日,中央國傢機關住房管理中心通知,自2014年1月1日後繳存的住房公積金,提取額不超過當期繳存額上限(2013年公積金年度上限為3760元/月),2013年12月31日前繳納的住房公積金,仍可按原規定提取"。

內容來自sina新聞

  該名職工說,他和他的同事準備今年12月底前,把現有的住房公積金餘額全部提清,"以後限制瞭提取額,那麼單位住房公積金交的再多也沒多大用,所以單位的繳存標準也會調整吧"。



  影響

  但通知每年發兩次,一次在年中,面向中國人民保險集團、中國人壽保險(集團)等單位;一次在年末,面向國務院各部委、各直屬機構等財政預算單位。

  該央企內部通知中提到的"2013年公積金年度上限為3760元/月",源自今年6月6日,中央國傢機關住房管理中心下發的《關於做好中央國傢機關2013年住房公積金月繳存額年度調整工作的通知》。

  "開公傢之慨,充實個人的腰包",劉尚希說,一些國企的住房公積金相當於低收入群體的幾倍收入,"住房公積金已涉及公平問題"。

  李實長期調研收入分配制度改革,他也認為,住房公積金相當於儲蓄,是收入的一部分,下一步收入分配制度改革將限制壟斷行業的高收入,因此,必須"卡"住住房公積金,"如果仍然能夠通過住房公積金這個渠道,變相增加員工福利,那麼即使限制瞭壟斷行業的收入,也達不到收入分配制度改革的目的"。

  如何才能切斷這條變相增加福利的通道?李實表示,近年來,國傢一直在調整住房公積金政策,此前已要求繳存額上限管理,超標準繳存須通過職能部門的審批。但一些地區公積金管理部門放任瞭超標準繳存行為。

  前景



  公積金制度建議取消

  李實表示,住房公積金的問題不在於政策如何完善,而是"已經完成歷史使命,建議取消,代之以住房補貼等新政策"。

  "超標繳公積金屬違規行為"

  住房商品化改革早已落幕,公積金制度沿用至今,但近年來備受質疑。如"劫貧濟富",資金躺著縮水,存在低息賬戶上多年才能取出;提供貪腐空間,如今年5月,吉林通化市住房公積金中心原黨組書記被查出與下屬涉挪用住房公積金11.25億元。

  部分央企職工未聽說提取額上限

  新京報記者 王姝

  ■ 北京情況



  市管公積金提取政策無變化

  北京住房公積金管理中心相關負責人昨天表示,目前,北京市公積金提取政策沒有變化。比如對於因購房提取公積金的,隻要是不超過實際所發生的住房支出即可。

  這位負責人稱,並沒有聽說公積金提取政策有調整,市管的公積金提取政策沒有變化。

  據介紹,按照北京住房公積金的提取辦法,繳存職工有12類情形可以提取公積金賬戶內的存儲餘額,包土信貸台中后里土信貸括購房、建房、退休、租房、生活困難等。

  之所以采取一年兩次發佈,源於中央國傢機關單位的預算年度不同。全國人大常委會機關,國務院各部委、各直屬機構,全國政協機關,最高法、最高檢,各民主黨派中央,各人民團體,及在京參照公務員法管理的單位,為財政預算單位,繳存標準調整應在年末。

  新京報訊 (記者王姝)此前,央企的"天價住房公積金",一直備受詬病。昨日,北京一央企的內部網站,發佈通知稱,按照國傢規定,繼繳存額設上限後,住房公積金的提取額也將設定上限。

  不過公積金月繳存額有上限。為上一年度北京市全市職工月平均工資的300%,分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例。執行期為一個住房公積金年度,即當年7月1日至次年6月30日。職工住房公積金繳存額上限每年公佈一次。

  從今年7月1日起,本年度公積金的月繳存額上限定為3760元。原則上不允許單位住房公積金月繳存額突破繳存額上限。

  新京報記者 馬力

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/07442547250.shtml

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