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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??李村商圈業態不斷轉型升級

??李村商圈已成青島第一商圈

??李村商圈位於李滄區南部,歷史溯源可至明代的李村大集,據史料記載,早在明代後期李村就是聲名遠揚的集市重鎮,青島解放前李村大集更是躋身山東省“四大集市”之列。它帶動瞭李村現代商業的萌動,輻射影響瞭李滄區整個現代商業的發展,為青島市商圈的形成發展奠定瞭基礎。

??通過最初的李村大集,逐漸發展成一個集市重鎮,到目前的一個綜合性的商業中心,李村商圈實現瞭華麗轉身。近年來,隨著幾個大型SHOPPINGMALL的入駐,之前以傳統的百貨商場為主的李村商圈商業業態逐漸向綜合體轉型。這大大豐富瞭消費者的選擇空間,提高瞭消費者的購物體驗。“自從樂客城開業以來,我經常到這來玩,不怎麼去逛步行街瞭。因為這裡環境好,而且能滿足吃喝玩樂購物多種需求。”李小姐是土生土長的李村人,李村商圈的轉型讓她十分歡喜。衣食住行全在咫尺之間,這是綜合體這類近兩年在青島快速崛起的樓市產品給人們帶來的便捷生活體驗,如今已深入人心。

??李滄商圈的崛起,地理優勢的推動作用顯而易見。這麼多年來,李滄商圈為什麼一直火爆?很大原因是它輻射的面廣,城陽的居民,包括部分嶗山區居民,都會到李滄商圈購物。“10年前,我坐招手停的‘小公共’來買東西,現在我和老公開車過來買東西。”傢住沙子口的王女士告訴記者,路好走瞭,交通工具也換瞭,可到李滄購物的習蘭嶼鄉二胎房貸慣從未改變。

??“青島競爭最激烈的商圈,不在臺東,不在香港中路,而在李滄。但是,最具發展潛力的商圈同樣在李滄!”這一觀點得到瞭許多人的認同。嶗山百貨、利客來、北方國貿根深蒂固,李滄萬達、樂客城等新貴氣勢洶洶,加之即將開業的青島銀座和諧廣場及多個正在建設的項目,李村商圈新一輪洗牌已經展開。和美鎮二胎房貸利率

??隨著城市化進程加快,李村商圈多個重大項目依次落地,青島銀座和諧廣場就是其中之一。青島銀座和諧廣場是李滄區首傢一站式傢庭娛樂購物中心,主打“年輕”、“時尚”的消費理念,引進瞭近200餘傢國內外時尚前沿品牌,集購物、餐飲、休閑、娛樂於一體。青島銀座和諧廣場總經理劉景濤說:“我們希望打造這樣一個購物場所來滿足於一個傢庭,從老人到孩子,從父母到子女所有的吃喝玩樂購物的需求和體驗。”據悉,餐飲業態和兒童業態是和諧廣場的特色業態,另外,娛樂業態銀座健身、銀座魯信影城也都是和諧廣場的亮點品牌。目前,青島李滄和諧廣場的招商工作已經完成,將於本月24日試營業。相信其開業之後會給李村商圈帶來更大的優化升級。

??李滄商務部門的數據顯示,李村商圈已擁有李村商貿集聚區、特色商業街區3處,各類商業服務網點3萬餘處,商業網點總面積100萬餘平方米,其中超過80萬平方米的商業面積為近3年新增,人均商業網點面積達1.9平方米。商圈初步形成瞭以大型商業綜合體為主導,特色商業街為補充,以經營日用百貨、服裝鞋帽、傢用電子、建材傢具、餐飲娛樂等為主,門類齊全、功能完善的青島知名商貿集聚區。目前,在建商貿項目16個,其中包括6個大型的商業項目,總面積達90萬平方米,“十二五”末,李村商圈的商業面積將達到200萬平方米。

內容來自sina新聞

??位置佳、人氣足,具有敏銳嗅覺的商傢當然不會放過大好機會,紛紛到李滄安營紮寨。近年來李村商圈發展迅猛,目前已經超越臺東商圈,成為青島商業面積最大的商圈。

??交通利好助力李村商圈騰飛

李村商圈躋身 青島第一商圈 地鐵通車助力商圈擴容

??隨著人口的繼續遷移和地鐵的開通,李村商圈未來的發展值得期待。“上下班高峰期我一般不進李村商圈,尤其是書院路,進去就出不來。”出租車司機王師傅對交通的擁堵抱怨頗多。好消息是,青島地鐵M3號線已於2014年年底啟動車站地面建築工程招標,計劃2015年底空載試運行。地鐵的開通將成為治愈青島交通擁堵的一劑良藥。地鐵李村站位於書院路與夏莊路交叉口位置,作為地鐵M3號線與M2號線的換乘站,地鐵的開通將為此處帶來巨大的人流量,緊鄰地鐵口的青島銀座和諧廣場、偉東·樂客城等綜合體將受益,也必將帶動整個李村商圈的騰飛。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/09115962385600962424173.shtml

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