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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

長沙樓市5月開盤預告

  北京住建委主任楊斌上月10日公開表態限價的兩條原則,一是不能明顯高於上一期項目售價;二是不能高於周邊二手房價。

  該項目宣傳推200套房源,但包括楊波在內在售樓處登記的意向買傢已經達500戶,他台東市民間二胎擔心選不到自己中意的戶型、位置,不得不天天電話咨詢開盤時間。

  "現房也要限價"

  在北京,不管是期房還是現房,開發商暫失樓盤定價權已是公開的秘密。在"新國五條"的調控背景下,近期關於北京市政府將實施最嚴商品房限價政策的消息陸續傳出。

  但4月份以後,"開發商要審批預售證時,需要給建委報兩個價格,一個是預售價,一個是承諾價,"上述開發商表示,所謂承諾價就是該樓盤預計入市的價格,也就是最接近實際成交的價格,在建委的"限價"規則中,上述兩個價格都要限。

  不過,據這位開發商說,建委也很聰明,沒有明文要求限制現房漲價,"隻是說,不準你現房漲價,如果漲瞭,將會通過後續稽查的方式找你麻煩,查你樓盤存在的其他問題。"

  本報記者實地走訪瞭解,截至目前,通州、大興、房山區域至少有5傢樓盤因為漲價問題,預售證"難產"。

  "最近兩個月,北京房價漲幅全國居首,已經引起北京市領導不滿,並要求建委等相關部門對這些數據進行解釋、說明。"上述人士介紹。最新數據顯示,北京4月份新房價格繼3月份後,再次領漲一線城市,同比漲幅連續第二個月超過10%。

  這也是北京諸多開發商普遍面臨的苦惱,蓄客都準備好瞭,就因為拿不到預售證而無法銷售。

  "實施嚴格的價格管控是當前不得不采取的措施之一。"一位接近北京住建委的人士向記者表述,嚴格限價背後,是北京房價上漲的壓力以及落地最嚴房價目標責任制的要求。

  據悉,北京限價執行升級的時間節點是在4月。"之前預售證審批也會卡,但沒有這麼嚴,"通州一位不願公開姓名的開發商營銷總監稱,現在的要求是,相比項目前一期和周邊二手房,幾乎是零漲幅,一點空間都不給。

  "一直以來,大傢都認為,當前建委限的是預售價,其實不然。"一位不願公開姓名的北京開發商說,"如果僅限預售價,樓盤在實際成交時,還具備一定的漲價空間,北京此前預留給開發商的范圍是漲價5%-10%,而現在一點空間都沒有。"

  很多開發商對於現房限價表示不理解。"現房已經建成,產權已經完善屬於開發商,不需要預售等相關政府參與審批的環節,價格管制,從法律來說是行不通的。"一位不願公開姓名的開發商曾向記者抱怨說。

  售樓處給出的解釋是,預售證還未批下來,沒法賣,開盤時間也不確定。



  "之前也有這麼要求,但沒有公開,也沒相應的文件,隻是口頭通知,如今的公開表態,從實際效果來看,口徑嚴很多,期房和現房漲價的空間均被圍堵。"一位不願公開姓名的開發商介紹。

彰化縣信貸車貸比較北京4月樓價漲幅全國居首 最嚴限價令掛鉤烏紗帽

  現在北京2013年趨穩的年度房價控制目標已經分解到各區縣,工作不力的,將進行約談和問責。上述接近北京住建委的人士表示,據其瞭解,北京市相關領導已經放話,房價控制目標直接掛鉤相關負責人的"烏紗帽"。

  "連成交價也卡死瞭"

  記者查看北京住建委的項目公示數據庫瞭解,一般來說,樓盤的預售價會高於實際的成交價格,有的相差5%,有的相差20%。

內容來自sina新聞

  "房價控制目標的關鍵在於交易價格的統計,而非預售價格,如果承諾價批到2萬,預售價格就算批到5萬也關系不大,也隻能按照2萬成交。"張大偉表示,通過嚴卡預售價和承諾價,可以說是限制樓盤在實際交易中漲價的雙重保障。

  在嚴厲的限價政策下,經過近一個月的僵持,因漲價問題而展開的預售證博弈開始減少,部分開發商選擇瞭妥協,陸續入市。

  據房產數據研究中心統計,北京新房市場4月份共有13個項目獲得預售證,前半月僅3個項目通過,其餘10個是在17日以後批復,其中6個是在4月27、28、29日這三天集中批復。

  "拖一天,就是一天的人力成本和資金成本,劃不來,好不容易積累的客源也會流失,"上述通州不願公開姓名的營銷總監稱,"隻要不是賠本賣,就入市吧。"

  但開發商們的苦惱並未就此結束。因為按照新政策,除瞭通過限制預售價、"承諾價"管住期房漲價之外,現房也需要接受建委的價格指導。此前開發商企圖借期房轉現的漏洞被圍堵。

  說起自己的買房經歷,楊波就一肚子怨氣:"3月份說開盤,到現在還沒有開。"他說的是位於通州的一個剛需項目,其中50多平米的小戶型特別讓他中意,全款100萬元左右。

  據本報記者瞭解,事實上,限價並非新政,北京早在2011年就通過設置期房預售紅線穩定新盤價格,隻不過是從近期起,其執行轉向公開化和升級。

  在前述接近北京住建委的人士看來,在當前房價連續上漲的背景下,嚴厲的行政性價格管控是不得不采取的措施,行政成本高,後期副作用也很明顯,下一步的關鍵在於研究如何把商品房列入限價房管控序列。

  楊斌表示,納入限價房序列管理的范圍主要是針對部分適合"夾心層"的商品房,而什麼樣的人具備購買資格,該類房屋再上市需滿足怎樣的條件,具體細則正在研究中,並將很快落地。

  記者獲悉,北京市建委接下來將組織開發商座談,具體商討將部分商品房納入限價房管理,該如何執行。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08453136374.shtml

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