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201704150036商業地產 低總價公寓最受寵
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商業地產 低總價公寓最受寵
自限購以來，住宅投資受抑的市民轉向商業地產，令近兩年商業地產發展迅猛。公寓、寫字樓越建越多，直至今日面臨過剩的尷尬。
根據本次調查，普通市民對商業地產最易接受的是公寓，占總調查人數15.6%；其次是商鋪、寫字樓，分別占4.1%、3.5%。其中，熱衷公寓、小面積商鋪投資的主要為中小型投資者，總價承受能力在60~80萬；熱衷寫字樓投資的為總價承受能力200萬以上的投資者。
南海萬科廣場項目實景
公寓：50個綜合體，帶公寓的占一半
2011年限購，公寓開始萌芽。2012年，星星華園國際推出588套公寓，僅用10天全部售罄，將公寓市場引向高潮。隨後房企都開始在項目中規劃公寓產品，如萬科、萬達、綠地、保利、金海，以及2013年才試水的招商地產。
據統計，目前在佛山近50城市綜合體項目中，帶公寓的項目占瞭一半。在售項目居多，本月更有招商依雲國際、萬科金色領域等一批公寓集中上市；未來，保利東灣、越秀星匯雲錦、蘇寧廣場、嶺南天地、新鴻基瀧景花園等項目也將有公寓產品推出。
隨著公寓產品增多，"LOFT"、"SOHO"、"智能型"、"酒店式管理"等競爭力早已蓋過"不限購"；地段不再隻瞄準季華路、桂城等中心城區和千燈湖、佛山新城等潛力新區，就連張槎、南莊、獅山等鎮街皆可覓得。
投資tips：
公寓投資主要看產品的租金回報、升值空間。一般而言，位居成熟區域的公寓，租金回報會比較可觀；而位居新中心區域的公寓，當下商業、人氣氛圍尚未形成，但不可忽視其未來的升值空間。
商鋪：
201704150035限字當頭喜憂參半 廣州最貴豪宅年售10套
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限字當頭喜憂參半 廣州最貴豪宅年售10套
"限價限簽沒有實質的影響，市場還是依舊。整個上半年來說，豪宅市場的整體情況還是很積極的。"合富輝煌廣州區域總經理鄭松傑對時代周報記者表示，"限價、限簽這種做法隻是給市場一個方向性的指引，而去掉樓市中的泡沫成分和投機，對樓市才有用。"
從去年9月遭遇限售令，到今年4月又挨上瞭限價令，高端樓市名義上是成瞭"重災區"，可盡管如此，高端樓市還是展露瞭幾傢歡喜幾傢愁的眾生相：最貴豪宅僑鑫匯悅臺一年僅售10套，眾多樓盤裸賣出貨暗漲，甚至有樓盤在限售限價兩令夾擊下還能出現量價齊升的局面。
最貴豪宅一年僅售10套
去年9月，豪宅就遭遇限售令，當時業內反映稱是因為豪宅市場太火爆才惹來調控。但是調控隻是放慢入市節奏，這部分樓盤在第一季度集中網簽。數據顯示，廣州一季度房價同比漲幅高達22.55%，遠超過年度房價上漲不超過8%的控制目標。而廣州市國土房管局的官方分析稱，"主要原因是中心城區高價樓盤成交量占總成交量比例有較大幅度提高，拉動均價提升。"
房價領漲逼出限價令。2013年4月22日，廣州市國土房管局發佈通知，從4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度，開發企業預(銷)售商品住宅前，須辦理預(銷)售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。雖然限價令針對的是所有新盤，但中招的主要還是豪宅。
棒打出頭鳥。首當其沖的是最貴豪宅僑鑫匯悅臺。該項目於去年5月16日就已經獲得瞭序號為20120274的預售許可證，批準預售套數是417套。按照僑鑫方面的計劃，匯悅臺本應於去年"十一"前推出市場，但在去年9月遭遇瞭限售，今年又遭遇限價令。
時代周報記者從陽光傢緣網查詢看到，截至6月10日，僑鑫匯悅臺住宅未售套數為412套，已售套數僅為10套。而未售總套數473套，即還有70餘套未取得預售證。而據知情人士透露，實際上僑
201704150034樓市失約 紅五月
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樓市失約 紅五月
國傢統計局13日發佈的數據顯示，傳統的樓市"紅5月"並未如期而至，全國樓市成交依然延續量價增速雙降態勢。市場的不良情緒逐漸傳導至土地市場，6月上海地市出現今年首幅流拍地塊。樓市即將進入下半場，市場將如何演繹？
國傢統計局13日發佈的"2014年1-5月份全國房地產開發和銷售情況"顯示，全國樓市成交量價增速雙降的局面，並未因樓市傳統"紅五月"的到來而有所改善。
1-5月份，全國商品住宅銷售面積31946萬平方米，同比下降9.2%，相與去年全年的增長17.5%下滑26.7個百分點；住宅銷售額19720億元，同比下降10.2%，降幅與去年全年增長26.6%相比，下滑36.8個百分點。
第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示，在經歷瞭5個多月的量縮期後，全國樓市整體成交低迷的狀態並未出現好轉。"二、三線城市庫存高企、房價下行壓力漸增的情況，逐漸傳導至一線樓市。市場上購房者的觀望情緒有增無減，因此，傳統的樓市'紅5月'並未如期而至。"
土地市場趨冷態勢則更為明顯。數據顯示，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積11090萬平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2個百分點；土地成交價款2954億元，增長8.7%，增速回落0.9個百分點。
以龍頭房企萬科集團為例，今年5月，萬科僅在北京、沈陽等地拿地3宗；而去年同期則拿下8個項目。同時，萬科今年斬獲的土地絕大部分位於北上廣深等一線城市；而去年同期，其所拿地塊主要位於重慶、昆明等二、三線城市。
(新華社上海6月13日專電)
201704150033我國養老資產不足面臨銀發貧困-人活著錢沒瞭
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我國養老資產不足面臨銀發貧困:人活著錢沒瞭
人生最大的悲哀是：人活著，錢沒瞭！而這句笑話，恰恰就是中國養老即將面臨的問題。
國慶長假前夕，清華大學公共管理學院與社會保障中心教授楊燕綏發佈瞭一份《中國老齡社會與養老保障發展報告2013》(以下簡稱《報告》)，這份報告明確指出，由於老齡人口存在養老資產不足、消費和購買能力不足等問題，未來可能陷入"銀發貧困狀態"。
數據說明問題：按照實際贍養比觀察，受1963年生育高峰和女性50歲退休政策影響，中國在2010年已提前進入深度老齡社會，企業職工養老保險在2013年後，難以維持3∶1的贍養比，可能提前20年進入超級老齡社會。而在此之前的傳統統計口徑是，中國2000年之前進入老齡社會，2025年進入深度老齡社會，2035年進入超級老齡社會。
未富先老
如今隨著老齡化的加速，"銀發貧困"問題開始日益凸顯。
"這樣的狀態在我國一直存在。比如，老年人在生活完全不能自理的階段隻好去養老機構，但這類養老機構的費用基本都在每月3000元以上，而企業職工每月的平均退休金不過2000元左右。"10月7日，中國社科院社會學研究所研究員唐鈞接受記者采訪時表示。
對此，清華大學的《報告》明確指出，我國即老即富準備不足。這首先體現在未富先老，
2017041500327月第三周津城新房成交量漲價跌
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7月第三周津城新房成交量漲價跌
根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，本周(2014.7.12-7.18)天津市新建商品住宅共成交1111套，與上周(2014.7.5-7.11)相比(以下簡稱"環比")上漲18.7%；成交面積12.0萬平米，環比上漲22.4%；套均面積108平米；成交均價10382元/平米，環比下滑2.6%。
從各區域來看，本周中心城區成交新建商品住宅共成交99套，環比下滑1.0%，成交面積1.3萬平米，環比上漲9.2%，成交均價22349元/平米，環比上漲0.03%；本周環城四區共成交546套，環比上漲21.9%；成交面積5.5平米，環比上漲23.3%；成交均價9355元/平米，環比下滑4.0%；濱海新區共成交209套，環比上漲5.0%；成交面積2.2萬平米，環比上漲9.7%；成交均價9323元/平米，環比下滑1.2%；郊縣五區共成交257套，環比上漲36.0%；成交面積3.0萬平米，環比上漲39.9%；成交均價7937元/平米，環比上漲8.4%。
本周全市新建商品住宅成交量方面，漲多跌少，其中靜海縣漲幅最大，達125.0%，河東區次之，達83.3%；河北區跌幅最大，為39.3%。成交價格方面，其中開發區漲幅最大，為17.7%，其次為靜海縣，達9.3%。在下滑區域中，河東區跌幅最大，均達6.9%。
市場評述
2014年第29周(2014.7.12-7.18)本周新建商品住宅呈現"量漲價跌"的態勢。我愛我傢市場研究中心認為，7月過半開發商"以價換量"策略效果更為明顯，促使全市整體成交呈現大幅上漲趨勢。加之近期部分項目開盤，尤其是位於郊縣五區項目居多，也在一定程度上支撐成交量的回升。
7月第三周津城二手樓市成交量價齊漲
根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，本周(2014.7.14-2014.7
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