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房貸升息news分享~5大行庫1月新增房貸利率升至1.985%創6年新高









房貸升息news分享~5大行庫1月新增房貸利率升至1.985%創6年新高

5大行庫1月新增房貸利率升至1.985%創6年新高

2015/02/26 09:17 記者顏真真/台北報導 字級 字級大 字級中 字級小

中央銀行公布今(2015)年1月本國5大行庫包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做購屋貸款金額僅319.61億元,創11個月新低,不過,購屋貸款加權平均利率則上升至1.985%,創金融海嘯6年以來新高。

根據央行統計,1月5大行庫新承做放款加權平均利率為1.624%,較2014年12月必看1.655%下降0.031個百分點,主要是因週轉金貸款利率下降所致。若不含國庫借款,則1月5大行庫新承做放款加權平均利率為1.688%,較去年12月的1.720%下降0.032個百分點。

值得注意的是,5大行庫1月新承做購屋貸款319.61億元,較上月減少99.22億元、年減184.62億元,主要是因年底一向是交屋潮,比較基高,加上去年政府推出房地合一、豪宅稅等政策,壓抑過熱房市,去年下半年購屋貸款金額相對減少。

此外,雖然央行並未升息,但各銀行在考量房市風險大增,仍先拉高利率,也帶動5大行庫1月新承做房貸加權平均利率上揚至1.985%,較12月上升0.023個百分點。

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5大行庫1月新增房貸利率升至1.985%創6年新高 2015/02/26 09:17 記者顏真真/台北報導 字級 字級大 字級中 字級小 中央銀行公布今(2015)年1月本國5大行庫包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做購屋貸款金額僅319.61億元,創11個月新低,不過,購屋貸款加權平均利率則上升至1.985%,創金融海嘯6年以來新高。 根據央行統計,1月5大行庫新承做放款加權平均利率為1.624%,較2014年12月的1.655%下降0.031個百分點,主要是因週轉金貸款利率下降所致。若不含國庫借款,則1月5大行庫新承做放款加權平均利率為1.688%,較去年12月的1.720%下降0.032個百分點。 值得注意的是,5大行庫1月新承做購屋貸款319.61億元,較上月減少99.22億元、年減184.62億元,主要是因年底一向是交屋潮,比較基高,加上去年政府推出房地合一、豪宅稅等政策,壓抑過熱房市,去年下半年購屋貸款金額相對減少。 此外,雖然央行並未升息,但各銀行在考量房市風險大增,仍先拉高利率,也帶動5大行庫1月新承做房貸加權平均利率上揚至1.985%,較12月上升0.023個百分點。 房貸轉貸那家銀行較好2014,房貸轉貸那家銀行較好2013,房貸轉貸增貸那家銀行較好,銀行房貸轉貸,房貸轉貸銀行利率,房貸轉增貸銀行,房貸轉貸,房貸轉貸流程分享房貸轉貸哪家銀行較好 房貸轉貸流程 :: 痞客邦 PIXNET :: 房貸轉貸流程,房貸轉貸那家銀行較好,房貸轉貸費用,房貸轉貸增貸,房貸轉貸銀行利率,房貸轉貸利率,房貸轉貸條件,銀行房貸轉貸,房貸轉貸那家銀行較好2015,優惠房貸轉貸房貸轉貸哪家銀行較優惠呢? 發問者: jane ( 初學者 5 級) 發問時間: 2008-04-30 12:50:32 解決時間: 2008-05-02 12:17:44 解答贈點: 27 ( 共有 6 人贊助 ) 回答: 14 評論: 0 意見: 4 [ 檢舉 ] 網友正面評價 100% 共有 9 人評價 我的房貸二年前是貸450萬,因當初貸款是分成三筆撥款,分別為350萬、25萬、75萬。其中75萬那筆是利率較高,如今繳了兩年,欠款總額餘400萬,本來是想之前向目前銀行詢問可否做個整合,先把利率高的那筆還掉,或者減少一些,可是該銀行一直未有答覆,所以想詢問看看,有誰可以提供我什麼協助,或是找哪家銀行轉貸上利率是較優惠的呢? 最佳解答發問者自選 回答者: ㄚ霖 ( 初學者 2 級 ) 回答時間: 2008-05-01 01:02:26 [ 檢舉 ] 您好:本身是銀行房貸部人員 A:轉貸需要試算一下..我有提供試算及方案您參考一下看看.轉貸業界最優在我們銀行 以下房貸 ~ 可隨時還款( 房貸常見問題解釋~我的部落格 ) 貸款期間全部都一段式利率,沒有第二年/第三年分階段計息問題(一般銀行第三年都很高 ) ● 【房貸轉貸降息 : ( 房貸搬家 ) 】 方案一 : 軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商 1- 20年都一段式最低 I 加 0.3 % . 目前 2.92 % 方案二 : 一 般上班族 1- 20年都一段式最低 I 加 0.39% .目前 3.01 % 方案三 :勞貸 ( 勞貸中簽戶 ) 一般勞貸220萬......本行超過220萬部份可比照勞貸利率承作...(如何申請房貸轉貸? 無尾熊媽咪 發表於2009-03-11 18:23:56 只看版主 0 現在的房貸是萬泰銀行的 利率高的嚇人...之前5點多% 現在也還在4點多% 目前房貸不是都1點多或2點多%嗎? 後來打電話去詢問...服務人員今天來電告知最低只能到3點多% > <" 每個月準時繳費...相信我應該是很優信用良好的客戶 沒想到竟然還要這麼高 從89年繳到現在 不知有誰懂要怎麼轉貸...轉貸至哪家較好利率較低 還有要怎麼計算轉貸較划算呢? 目前還剩七十多萬即全數還清... (原作者於 2009-03-11 18:29:23 重新編輯過) facebookgoogle+ 回應 引用 娃娃媽咪 發表於2009-03-11 18:30:04 1 F 2 我可以幫忙喔! 我小叔的房子才剛轉貸好 結果利率降到1.8% 有收手續費 不過因為首月貸款免息 所以剛好抵銷 是貸國泰的 如果需要來我家留言喔!! 回應 引用 bb 2 發表於2009-03-11 18:34:09 2 F 0 我也推國泰 回應 引用 ★★Baw媽&小Mo~ ⊙.⊙ 發表於2009-03-11 18:36:47 3 F 0 媽咪自己在台X銀行上班 有興趣可以來我家看看^^ 回應 引用 筱婕媽 發表於2009-03-11 18:38:08 4 F 0 現在土銀跟合庫不是極力在推房貸嗎 會不會更低呢... 回應 引用 小惡魔ㄉ媽咪 發表於2009-03-11 18:52:28 5 F 0 那如果房貸20年要轉30年可以ㄇ 是否需要哪些條件ㄋ 目前是在遠東 這幾天有傳一些資料給他們 可是今天說要轉30年沒辦法 因為拔拔還有其他家ㄉ信貸 他說除非把那些信貸做整合或許就可以 但是之前拔拔也有想說要做整合 但是怕說如果一做整合ㄉ話 到時利率會不會變成10% 現在是4%ㄉ樣子 拔拔現在也有在考慮是否要找其他家銀行貸 回應 引用 『萱咩滴水媽咪』 發表於2009-03-11 18:57:45 6 F 0 轉貸不是還需要一些雜七雜八的費用嗎? 這樣會較划算嗎??? 回應 引用 無尾熊媽咪 發表於2009-03-11 19:19:09 7 F 0 不知媽咪們可以幫我算我若轉貸的話 加上其它費用 這樣划的來嗎?5大行庫新房貸 10年新低 中時電子報作者: 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 - 2015年3月25日 上午5:50 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 打房有效加農曆年季節因素影響,中央銀行24日公布,台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行2月新承作房貸正式跌破300億元,來到240.49億元,創下7年新低,新增金額較前一月減少79.12億元;如果合併觀察前兩月五大行庫新增房貸共560億元,更創下近10年低點。 銀行主管認為,2月購屋貸款下降是正常現象,主要受到農曆年營業天數減少影響及政策打房持續發酵。央行統計顯示,2月五大銀行新承做房貸金額月減79.12億元,減幅24.76%,利率則小幅下滑0.001個百分點。 央行官員表示,2月購屋貸款下降,主要農曆年因季節因素的效應,以及房地合一課稅的不確定因素持續干擾,目前房市觀望氣氛偏濃厚,全靠自住型購屋人支撐,移轉棟數也大幅減少。5大行庫新房貸 10年新低 中時電子報作者: 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 - 2015年3月25日 上午5:50 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 打房有效加農曆年季節因素影響,中央銀行24日公布,台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行2月新承作房貸正式跌破300億元,來到240.49億元,創下7年新低,新增金額較前一月減少79.12億元;如果合併觀察前兩月五大行庫新增房貸共560億元,更創下近10年低點。 銀行主管認為,2月購屋貸款下降是正常現象,主要受到農曆年營業天數減少影響及政策打房持續發酵。央行統計顯示,2月五大銀行新承做房貸金額月減79.12億元,減幅24.76%,利率則小幅下滑0.001個百分點。 央行官員表示,2月購屋貸款下降,主要農曆年因季節因素的效應,以及房地合一課稅的不確定因素持續干擾,目前房市觀望氣氛偏濃厚,全靠自住型購屋人支撐,移轉棟數也大幅減少。 根據央行統計,台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等6都2月移轉棟數,不論是月減或年減均達到兩位數;但如果歸因於2月有農曆年及228假期效應,造成大幅減少,其實將1月與2月相加,除了台中和台南,年減同樣達到兩位數,顯示房市投資客買方縮手明顯。 五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成左右,一般被視為房市風向球。銀行主管指出,2月房貸正式跌破300億元在預料之中,但意外的是減至250億元不到,加計1月減99億多元,合計前2月減少近180億元,房市警訊愈來愈明顯;另外,五大銀行2月新承做房貸240億元中,有近52.69億元為首購族的「青年安心成家方案」,成為撐盤主力。 央行官員說明,由於房市持續管控,去年以來的房地合一課稅議題仍未抵定,還有豪宅稅、囤屋稅等,造成房市投資客退場舊望,易量顯現萎縮;另外,銀行落實自律管控,調高房貸利率,首購房貸緩步上揚,目前大多數均已達2%。 銀行主管強調,美國升息時程預期延至9月,央行本周四理監事會利率和打炒房政策應該都會按兵不動,但未來Fed一旦重啟升息循環,推測在國內目前經濟穩定復甦情勢下,央行跟進的可能性大,房貸利率屆時將跟著攀高,房貸族應及早因應,做好心理準備。 根據央行統計,台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等6都2月移轉棟數,不論是月減或年減均達到兩位數;但如果歸因於2月有農曆年及228假期效應,造成大幅減少,其實將1月與2月相加,除了台中和台南,年減同樣達到兩位數,顯示房市投資客買方縮手明顯。 五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成左右,一般被視為房市風向球。銀行主管指出,2月房貸正式跌破300億元在預料之中,但意外的是減至250億元不到,加計1月減99億多元,合計前2月減少近180億元,房市警訊愈來愈明顯;另外,五大銀行2月新承做房貸240億元中,有近52.69億元為首購族的「青年安心成家方案」,成為撐盤主力。 央行官員說明,由於房市持續管控,去年以來的房地合一課稅議題仍未抵定,還有豪宅稅、囤屋稅等,造成房市投資客退場舊望,易量顯現萎縮;另外,銀行落實自律管控,調高房貸利率,首購房貸緩步上揚,目前大多數均已達2%。 銀行主管強調,美國升息時程預期延至9月,央行本周四理監事會利率和打炒房政策應該都會按兵不動,但未來Fed一旦重啟升息循環,推測在國內目前經濟穩定復甦情勢下,央行跟進的可能性大,房貸利率屆時將跟著攀高,房貸族應及早因應,做好心理準備。 回應 引用選後房市仍冷清公營行庫緊縮房貸 ...記者吳元熙:「民眾想買房越來越困難,以華南銀行為例,明年新承做的房貸利率都會超過2%。」不只借錢利息可能變貴,2015年開始,合庫盡量不做非首購房貸,非自用貸款必須讓總行審核,華南也把最2015年首次降息 市場機會在哪里? ...基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。這也是2015年央行首次降息。央行表示,此次利率調整的重點是為經濟結構調整和轉型升級. 小聿 發表於2009-03-11 20:03:13 8 F 0 媽咪自己辦.還可省代書費喔.(代書費通常都要6000元喔.) 網路上就有教.很簡單喔.(真的只要跑個三,四次就OK了.一次半小時) 我(曾經也自己辦過)記得的流程算 @ 房屋仲介房價趨勢 :: 隨意窩 Xuite日誌 房屋貸款利息 房屋貸款之償還方式以及利息計算 您好,如果購買1000萬的房子,最高可貸款金額是多少??貸款年限為多長??利息如何計算??利率是否每家銀行都相同?? 版大你好~~~以現在政府打房來說自備款最好可以準備二成以上 ..有關房屋貸款償還計劃 發問者: chahui ( 專家 5 級) 擅長領域: 國家考試 | 植物學 發問時間: 2009-01-03 23:01:45 解決時間: 2009-01-15 15:43:01 解答贈點: 50 ( 共有 15 人贊助 ) 回答: 4 評論: 3 意見: 4 [ 檢舉 ] 網友正面評價 100% 共有 14 人評價 是這樣的,因為最近要買房子(敝人與內人均是公教人員),房子的總價是572萬,我打算當中有220萬用自備款付,另外向銀行貸360萬,預計分作20年期攤還,請大家幫忙用不同的還款方式,並設定用2%的利率作估算一下,未來可能每月應繳的本金和利息,以及選擇哪種償還方式最有利,另外我有可能(應該)會提早還款,能否請大家幫忙估算一下以及提出建議讓小弟參考。 以上.謝謝大家! 2009-01-04 23:40:26 補充 目前僅咖啡奶茶有實際回應我的問題,希望能有更多的善心人士不吝多多提出建議。 謝謝拜託各位大德們! 2009-01-05 14:23:52 補充 拜託打廣告者,請勿刊載! 2009-01-10 15:36:20 補充 感謝咖啡+奶茶、海綿寶寶及霸子三位的回答,我己經決定採用2000億優惠房貸及搭配公教人員房屋貸款的方式。 三位的回答都很好,我也不好選擇,所以決定開放給本版較專業的網友共同票選,謝謝 最佳解答網友票選 回答者: 咖啡+奶茶 ( 大師 1 級 ) 擅長領域: 貸款 | 信用卡 回答時間: 2009-01-03 23:45:37 [ 檢舉 ] 你好~~ 既然是公教人員,那我會建議你可以考慮目前推出的公教人員房屋貸款,無論是利率,費用都很優惠喔! 彰銀日前得標「公務人員住宅及福利委員會」主辦的低利房貸專案,現行利率僅2.915%(台郵2年期定儲利率加碼0.36個百分點),並自本月初推出。除利息不分段計息,彰銀表示,這項專案低利房貸不收取帳戶管理費、提前清償違約金以及遲延違約金,僅收取300元的信用查詢費。 合庫銀表示,即日起至98年10月底將推出現行利率僅2.82%的「公教人員住宅貸款特惠專案」,查詢費收200元,貸款人條件即中央及地方各機關、公立學校編制內員工,及公營事業機構編制內員工都可申請。 房貸大多會綁約1~3年,所以你只要過綁約期限就可以大額還本金部份 若以360萬分20年期,利率2%為例,一個月須負擔$18212元 *中央銀行網址*內有30多家銀行房貸利率 *房屋貸款利率試算表*你可自試算每月月付金額 貸款看是簡單,但是其中的細節確是不可以輕忽的,先好好規劃,一步步實行,如此一來就可以從中選出最適合你的銀行囉! *信用貸款相關資訊*提供你參考 若有任何問題,歡迎你補充發問 參考資料 咖啡+奶茶青年首購創業貸款-如何賺錢找房子|網路賺錢 房地場賺錢秘密作著王派宏,教你如何成為銀行眼中優質客戶-青年首購,親鬆青年創業貸款,學會有錢人的如何賺錢,提早實現理想!超夯課程講座報名中,輕鬆找房子不是夢怎樣可以申請勞工修繕住宅貨款-設計家 Searchome 我家是15年的中古屋想要大動土木裝潢,政府有沒有什麼補助? 可試試「勞工修繕住宅貸款」。其實,很多人買了中古屋,付了頭期款後,裝潢費卻沒有著落。如果房子是10年以上,符合勞工修繕住宅貸款基本條件的人,可以向勞委會申請「勞工修繕住宅 房貸審核三要件 培養信用提高成數有撇步 | 蔣小姐房屋 其次,金融機構在審查房屋貸款 的時候,對於房屋的地點也有他們的考量,「擔保品地點」位於學區、交通方便等生活機能佳的房屋,則有提升借款成數機會。 但是,「擔保品地點」位於郊區、山坡地或者周邊有危險場所(變電所、爆竹加工廠、瓦斯行 房地產綜合 - 4~500萬的房子 ..如何貸款規劃? - 居家討論區 - Mobile01 sealp0 wrote: 女王是計畫用她名義去貸青年首購方面的方式~貸個200萬為頭期款...(恕刪) 這個想法有一點點問題,不說清楚的話,很容易誤導! 先不考慮符不符合青年首購的條件。 既使符合條件,要辦理這種貸款,也需要有買房屋的行為。沒有自備款能買屋嗎?該如何貸款? | 房屋買賣借貸資訊網 房屋貸款流程 八月 13 0 新手購屋若是買別墅先選雙車庫較優... 九月 4 0 買預售屋須注意的事情 十月 16 0 想順利通過房貸 先了解這四種易貸撇步... 十二月 15 0 租房子 房客已經付了訂金,後來卻不租了 ...如何增加貸款成數?─永慶房仲網 在銀行緊縮放款的政策下,目前一般中產階級民眾,若未與銀行在平時建立較佳的關係,加上產品的屬性較特殊(... ... 二胎貸款意即同一抵押品向銀行申請第二順位貸款,銀行通常會按照估算的房屋殘值評估貸款金額,一般約在30~150萬元,還款年限在5年 ... 如何提高房屋貸款核貸額度? 》 來源:資料來源:住展雜誌 現代人對於貸款理財,相當有一套。原本房屋貸款的本意,當然是為了幫助經濟能力有限,卻想購置住宅的消費大眾,順利取得房屋,而有透過向金融機構或政府單位融資貸款的機制。 但是現今房屋貸款所貸得的款項,已不再只是單純的借貸人使用於購屋用途上。這是因為即便央行利率近二年來漲了好幾次,但是相較於過去曾出現過百分之十以上的高利率,目前的利率水準依然偏低。 而釵h商業頭腦靈活的投資人,於是便將腦筋動到房貸上,利用利率較低的房屋貸款,從事其他投資報酬率更高的投資行為,或是其他需要動用大筆資金的事項上。先前吵得沸沸揚揚的卡債風暴中,也有不少手中擁有不動產的貸款族,選擇抵押房地產借款,作為償還利率動輒高達百分之十以上的卡債或其他借貸。 就算是純為購屋而借款,房屋總價值加上裝潢佈置、添購傢俱等費用,也都是不小的開支;對於經濟能力有限的消費者而言,如果能夠申請到較高的房屋貸款額度,在經濟上也能稍獲喘息。但是,該如何提高房貸額度呢?以下有幾個方法提供您參考。 (1) 了解不動產價值: 不同屬性、地段、規劃條件的不動產,可獲得貸款的額度自然也不同。通常預售屋或新成屋可貸額度,往往比中古屋來得高;鄰近公園、學校或地段較佳的住宅,轉手性較佳,可貸額度也較高;而土地使用地目非住宅區的工業住宅等,核貸額度自然較低。消費者在申貸前,最好應先了解手中持有或欲購買之不動產屬性,以免過度期待,延誤籌資購屋時間。 (2) 提昇信用評等: 貸款戶的還款能力,是銀行評估核貸金額多寡的重要原因之一。因此,備妥齊全的薪資扣繳憑單、在職證明等財務能力相關證明,對提高貸款額度均具有加分效果。 (3) 搭配其他貸款: 真要提高貸款額度的話,搭配其他貸款如二胎房貸,應是最有效的途徑。惟二胎房貸的申貸金額,必然與第一順位借貸銀行評估之額度還要低釵h,且通常貸款利率也會較高。 (4) 縮短還款時間: 如果是為了減輕貸款戶的還款壓力,則延長還款年限不失為好方法;但若希望銀行提高申貸額度,則應以可降低銀行放款風險的縮短還款時間為條件,與申貸銀行協商。 (5) 增加擔保人或擔保品: 在銀行的擔保設定部分,如果可以增加擔保人(尤其是名下有不動產或其他資產財力豐富證明的保人),或是提供其他較有價值的不動產設定抵押,均有利於貸款額度加碼。 (6) 尋求建商或房仲業者管道: 購買預售屋或新成屋建案,通常建商都已經提供消費者配合貸款作業的銀行;若是購買中古屋,有品牌之仲介業者,因產權與屋況相關調查較清楚,可降低銀行放款風險,銀行自然也願意提供較高的額度與較優惠的利率。 (7) 建立良好互動: 由於銀行本身即屬服務業,能與銀行保持良好互動,或是透過薪資轉帳銀行、經常往來銀行借款,通常借款額度與利率,也都會比較有『商量』的空間買房迷思 III 陳貽達 106條買房迷思中,第28條到第38條的迷思與如何找到合理價格的房子有關。 迷思28:這間房子的開價遠低於同一社區其它物件的開價,真是撿到便宜。 事實:不要只比較開價。 大部分份房子開價都會高於市場價格,除非有特殊原因,不然極少有賣方會以低於市價的價格賣房子。,而這些特殊原因,可能是屋主的私人原因,也可能是屋況的原因。大家一定要問清楚,不要一看到低於市價,就覺得是撿到便宜。 迷思29:我的買價低於房屋鑑價的價值,真是撿到便宜。 事實:不要讓房屋鑑價誤導你。 與迷思28同樣道理,沒有賣方會想少賺錢,一定有什麼特別原因,看到比房屋鑑價的價值低,應該更小心謹慎。 迷思30:房屋鑑價師沒有告訴我們房屋價值會下滑。 事實:除了房屋鑑價師,貸款銀行以及房仲業者都不會告訴你房價即將下跌。 房屋鑑價師的工作職責不包含預估房價走勢,未來房價是未知數。銀行和房仲業者一定會評估走勢,但是他們沒有責任要告訴各位,而且他們的預估也不一定準確。 迷思31:我們不需要計算重建成本。 事實:計算重建成本可以讓你了解房價走勢。 計算現在的重建成本,不會告訴我們現在的房屋市價,但是會告訴我們未來房價的走勢。當建商賺不到利潤時,他們不會蓋房子,市場供應下滑,房價升高。當利潤好時,很多建商重建,供應過多,房價下滑。 迷思32:買間便宜的房子,重新裝修,增加房屋價值,再以高價賣出。 事實:買房子時,要分開看房屋和土地的價值。 不是所有房子重新裝修後,都可以高價賣出,為什麼呢?很多人忽略一點,當你花20萬元買一間需要重新裝修的房子,其實是表示你花了20萬買土地。除非下一位買家很滿意你的裝潢,如果他們還要另外花錢重新裝潢,你的裝潢就變得無意義。 迷思33:可以參考其它物件的鑑價價值。 事實:如果想依賴房屋鑑價評估價格,注意參考物件和你要買的房子是不是相似物件。 房屋鑑價報告會列出估算房價的參考物件,有些房仲或賣方會給買方看這份文件,想取信買方,買方要小心檢視參考物件是否類似你想買的房子,房子大小不一樣,地理位置不一樣,都會影響價格。 迷思34:游泳池能提升房屋價值。 事實:維護游泳池是一筆開銷,所以不一定討喜。 除了游泳池,任何特別功能的設施,都不一定能提升房價,維修這些設施需要錢,也需要時間,一般大眾不一定都會接受。 迷思35:我們比較了售價才買,以為合理,結果還是買高了。 事實:先找找售價高的原因。 比較售價時,不能單純看數字,可能隱藏了其它因素。房屋售價低的物件,可能是因為買方需要負擔賣方的過戶費或需要自己維修屋況,將這些費用加上售價,房屋售價就沒那麼低了。 迷思36:賣方指定價格,買方指定條件。 事實:除非特別情況,不然不要買超過市價的房子。 如果突然需要搬家,可能要賠售房子,如果突然失去工作,可能會失去房子,未來有太多不確定的事,所以,還是建議買合理價位的房子。 迷思37:什麼東西都好便宜。 事實:從高價位地區搬到低價位地區時,要重新調整價值觀。 當你搬到低價位地區時,幾乎所有東西的價格都比原居住地低,很多人因而開始隨便買,千萬不要犯下這種錯誤,還是要冷靜評估,找合理的房價。 迷思38:每一間房子的價格都好高,買不下手。 事實:從低價位地區搬到高價位地區時,請重新調整價值觀。 和上一個迷思一樣的道理,搬到高價位地區,當然會覺得什麼都貴,不要因此而放棄買房子,只要價位合理,就不會有損失。如何置業安居 資深律師支招 12月6日,亞平會「購房安居一站通」活動上,購房法律講座受市民歡迎。(林丹/大紀元) 【大紀元2014年12月08日訊】(大紀元實習記者林丹紐約報導)12月6日(週六),亞洲人平等會信貸中心在華埠容閎小學舉辦「購屋安居一站通」活動,提供了多場與購房相關的知識講座,多家銀行貸款專員、地產經紀到場提供樓盤資訊、貸款優惠政策的諮詢服務。資深律師袁葆宏的購房法律講座,內容實用、講解深入淺出,聽眾踴躍提問。 違反「房屋使用證」後果嚴重 袁律師說, 房屋使用證(Certificate of Occupancy,C/O)又稱「房屋占用證」或「入夥紙」,是合法使用或占用 房屋的最重要證明,在政府都有備案,標明每層物業如何使用,如幾戶家庭、停車場、多單元住宅、倉庫等。在房屋租賃、買賣、貸款時都需要出示房屋使用證,一個物業只有一張房屋使用證。若有人違規把土庫改建,不符合「房屋使用證」的規定,會造成該證作廢的嚴重後果,按政府規定整座樓都不允許住人了,那麼業主就無權收取房客房租。若遇到「職業租客」利用業主違規作為要挾,不交房租又賴著不走,由於業主違規在先,而且打起官司來法院一般保護租客權益,業主只能吃啞巴虧。 購房時請驗屋師很有必要 過戶前一定要請驗屋師驗屋,並把房子的情況拍照存底。請驗屋師的最大作用是檢查房子的結構有沒有問題,請驗屋師雖要花幾百元,但這個錢不能省,有的人買房時對房子挑這挑那,但又不請驗屋師,若買下後發現房子有建築結構問題則是大問題,會影響房屋安全。 律師的作用是審核合約、進行產權調查,看該物業的產權是否乾淨,比如業主是否有權出售?產權是否有糾紛?有沒有欠稅?如果賣家有產權方面問題,有責任先解決了才能賣。 袁律師說,買家簽合同後,在銀行貸不到款,這時可要求賣家把訂金退回;若賣方指證買方沒有誠意(比如因買方不向銀行提供有關資料而貸不到款),則賣方可沒收訂金。 合作公寓與共管公寓的區別 合作公寓(CO-OP)比較便宜,因為有很多限制和管制。合作公寓買的是股權,買下股權後取得公寓的租約(租住 權),一般只能自住,不能出租。買賣、出租須經大樓董事局同意,董事局可以不予同意且無需給出理由。在股權持有期間,股權人出租Co-Op總共不能超過4 年,若被大樓董事局發現違規出租,可取消股權人的租約,若租約被取消,這時就不得不轉讓股權了。沒有繳納維持費,董事局也有權收回股權拍賣。 共管公寓(Condo)價錢比Co-Op貴很多,業主擁有完全的所有權,租、住都可以,針對有些Condo的管委會要求提供租客ID、社安號、收入證明等資料,袁律師說這種做法是違規的。Condo的地稅、維修費是整座大樓所有業主分攤。 袁律師說,買公寓時一定要看發展商的售房計劃書(Offering Plan),了解自己的權利。售房計劃書相當於該大樓的「憲法」,包括建房目的、房屋設計、技術說明,售價、還有董事局(房管委)的選舉等。有些人對公寓 房管委不滿,但又不去看售房計劃書研究自己的權利,不去投票選舉只是投訴抱怨,他說,只有自己幫自己時,律師才可以幫到你首次購屋如何辦房屋貸款,那一家銀行好_ ...辦理這方面,也有提供其他的多項服務~ 無論你有任何 貸款問題(投資理財.信用 貸款.買車.開店創業. 房屋頭款.結婚基金...很多)...首次購屋如何辦房屋貸款,那一家銀行好.貸款 房屋 貸款有資金需求的人, 房屋 貸款推薦你一家很專業的 貸款服務公司, 房屋 貸款他們的服務真的是很不錯!! 房屋...房屋貸款最低利率、最適合你 房屋 貸款的解決方案 ...房屋貸款沒錢繳款目前遲繳中該如何處理?? 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( 知識長 ) 擅長領域: 貸款 | 信用卡 回答時間: 2009-08-16 23:42:18 [ 檢舉 ] 凱子您好... 請問你有汽機車或是黃金等有價的擔保品嘛?如果有的話可以向當舖來借款,月息約是3~9分之間。 如果沒有任何擔保品且工作條件又不佳的話,不要說當舖不會借,連錢莊都不可能會借你到5萬,且也一定要考慮到借的出是否還的起的問題,否則恐怕只會衍生更多的問題。 若有問題請再補充發問 參考資料 銀行+代辦從業多年經驗 相關詞: 保單借款, 機車借款, 汽車借款, 小額借款, 身分證借款, 銀行借款, 代書借款, 民間借款, 借款利率, 證件借款 借款, 新竹, 凱子, 借款 利息, 當車貸利率多少才合理 中古車貸利率試算公式




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