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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08344005063.shtml

國土部加強大房企大地塊監管

  國土資源部官網最新公佈,近日,國土資源部土地利用管理司司長廖永林表示,2014年要加強房地產用地調控,確保地價處在合理水平,同時加強供後土地開發利用監管,特別是加強對房地產大企業和大地塊開發建設情況的監管。而有數據顯示,去年開發商拿地的熱情延續至今,導致瞭今年前兩個月,北上廣深土地出讓金達到瞭1443.3億元,同比增長瞭84%。

  去年地產商拿地的熱情延續到瞭今年,記者從中原地產研究部獲悉,今年前兩個月,北上廣深土地出讓金達到瞭1443.3億元,同比增長瞭84%,是2013年全年成交額的27.5%。其中,北京前兩個月土地出讓金已突破623億元。

  廖永林表示,除繼續實行保障性安居工程用地落實的目標責任制外,要抓幾件大事:在城市要加強房地產用地調控,確保地價處在合理水平;密切關註市場變化情況,進一步加大分析研判和分類指導力度;要以編制和落實住房用地供應計劃為抓手,穩定住房用地供應總量,優化供地結構,均衡供地時序;繼續加強供後土地開發利用監管,特別是加強對房地產大企業和大地塊開發建設情況的監管,督促及時開發形成有效供給。

雲林小額信貸二胎年息  國土部:今年加強房地產用地調控

  他認為,要想抑制地價,必須下狠招。比如在傳統的土地招拍掛市場中,可以嘗試一次性報價的方式,防止非理性報價;部分城市土地出讓,可以用出租的方式進行。將一次性繳納土地出讓金的方式改變為出租的方式,這樣能規避地方政府賣地的沖動。而對於部分房企進入過於競爭激烈的城市,嚴躍進還認為可以考慮"限拍"的手段。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,從目前的政策導向看,一二線城市增量用地的出讓可能會弱化,包括商辦等類型的用地會壓縮,而包括公租房、安置房等用地會繼續加大。而工業用地的價格此前處於低估的狀態,所以確保地價合理水平的說法,與未來此類用地價格大幅上漲並不矛盾。這符合產業引導的原則。

內容來自sina新聞

  今年前兩個月一線城市賣地收入漲八成

  其實,國土部在2013年就強調房地產用地調控以及地價管控。然而,但各大房企在熱點城市拿地熱情不減,最終2013年成為瞭地王頻出的一年。國土資源部發佈2013年有關統計數據顯示,全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新2011年3.15萬億元的歷史紀錄。

  此外在農村要深入研究和推進農村集體土地使用制度改革,促進城鄉統一建設用地市場建設,梯度推進集體經營性建設用地使用權流轉試點;加強農村宅基地管理,進一步完善宅基地管理制度,保障農戶宅基地用益物權,繼續探索宅基地有償使用和有償退出,促進農民合理分享土地增值收益,提高宅基地使用效率。

  一線城市持續出現的地王,對房價的推漲作用依然在延續。一線城市住宅樓面價創歷史紀錄,1~2月平均住宅地塊樓面價達到瞭1.2萬元每平方米,同比上漲瞭56%,而相比2012年同期的住宅地塊樓面價上漲更是達到瞭數倍。

  中原地產首席分析師張大偉認為,這一輪地王潮主要出現在一二線城市,這也證明瞭全國房地產市場已經分化,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈,房企推高地價的同時,也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險,一二線市場的風險要低很多。

  不過,在日前召開的全國兩會中,全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,房價與地價並不是"雞生蛋、蛋生雞"的關系。從地價到樓價中間還有許多其他因素。

  

  業內專傢:建議部分城市"限拍"土地基隆房貸試算二胎年息
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