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201704150800業內今年一線城市穩定 二線分化三四線繼續下滑



內容來自sina新聞

業內今年一線城市穩定 二線分化三四線繼續下滑

銷售量及銷售額負增長

全年商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,在樓市成交“史上最高”的2013年,該數字為增長17.3%,商品住宅銷售面積下降高達9.1%。商品房銷售額76292億元,同比下降6.3%,而2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%。

庫存依然高企

2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,環比增加2374萬平方米,同比增加12874萬平方米。

國傢統計局20日發佈“2014年全國房地產開發和銷售情況”。多項重要指標顯示,在2014年,中國房地產增長動能減弱。

由於全國商品房庫存依然高企、供求失衡局面仍未破解,業內人士認為,未來房地產行業短期內仍將處於“底部徘徊期”,2015年下半年開始,樓市或可能開啟復蘇通道。

去年 告別“兩位數”高增長

數據顯示,2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%,增速比2013年回落9.3個百分點之多,扣除價格因素,中國房地產投資增速實際已經告別多年的“兩位數”增長時代。房屋新開工面積179592萬平方米,下降10.7%,其中,住宅新開工面積下降14.4%。

“房地產投資增速還在繼續下滑,其主要原因是新開工面積下降之後,房地產投資在短期之內也會受到較大影響。由於要保持房地產投資增速和新開工面積不會過度下降,地方政府隻能加大供地速度。”易居中國執行總裁丁祖昱說。

然而,由於土地資源“硬約束”逐漸加劇,全國土地市場出現量跌價穩態勢。數據顯示,2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%;土地成交價款10020億元,增長1.0%。

上海易居房地產研究院近日發佈的《2014年典型城市土地成交報告年終版》顯示,2014年全國典型城市土地成交均價3493元/平方米,與2013

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201704150758騙取租金補貼3年內不得申請保障房



內容來自sina新聞

騙取租金補貼3年內不得申請保障房

 大連市出臺保障房租金補貼傢庭管理規定

  為確保政府提供的保障性住房、補貼資金真正用到住房困難傢庭,市國土房屋局近日出臺《大連市保障性住房租金補貼傢庭租賃住房管理暫行規定》(下稱《暫行規定》)。市住房保障中心近期還將聯合執法局、街道等部門,對領取租金補貼傢庭的租賃住房情況進行聯合查處。騙取住房補貼傢庭將取消保障資格,停發補貼,追繳違規期間已發放的補貼,並規定違規傢庭三年內不得申請保障性住房。

  主要核查6000戶租金補貼傢庭

  記者從市住房保障中心瞭解到,去年12月份,本市公租房進行瞭首批搖號,共搖出6000戶租金補貼傢庭,據悉,這6000戶傢庭已經在今年年初領取到補貼。

  為確保租金補貼真正用到符合條件且按規定租賃住房的保障傢庭,市國土房屋局近日出臺瞭《大連市保障性住房租金補貼傢庭租賃住房管理暫行規定》。《暫行規定》指出,已領取租賃住房補貼或者配租廉租住房的傢庭,應當按年度向所在地街道辦事處或者鎮人民政府申報傢庭人口、收入及住房等變動情況。

  街道辦事處負責對已享受廉租住房保障傢庭的收入和住房情況進行復核,並對其租房情況進行抽查,復核及抽查結果報住房保障中心;住房保障中心對街道和國土房屋分局的審核工作進行指導和檢查;同時負責受理社會舉報,並對舉報的內容進行核實、認定。

  租賃補貼每半年發放一次

  《暫行規定》指出:簽訂《廉租住房租賃補貼協議》的傢庭,自行到社會租賃住房,並與出租人簽訂租賃合同,合同中需約定月租金、承租期限、住房詳細地址、面積等內容,並到各區行政服務大廳的房屋租賃管理中心窗口辦理租賃登記。

  對已簽訂租賃合同並經租賃登記的傢庭,由住

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201704150757湖北首套房貸款利率7折 分析稱第二輪救市潮開啟



內容來自sina新聞

湖北首套房貸款利率7折 分析稱第二輪救市潮開啟

  國內新一輪救市潮隱現。近日,湖北省城鄉建設廳發佈文件稱,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅等內容引發關註。

  而此前已有四川、福建等省發佈省級救市文件,內容涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、公積金貸款、財政補貼等內容,這被業內認為是繼第一輪46個限購城市39個松綁後,全國掀起的第二輪救市潮。

  鄂首次購房貸款可享7折利率

  自今年6月內蒙古自治區呼和浩特市宣佈取消房屋限購以來,國內不少城市都陸續松綁房屋限購政策,掀起一輪救市潮。據機構統計,截至目前,46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京、三亞7城仍在執行限購。

  近日,湖北省城鄉建設廳發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,該意見被媒體稱為"鄂六條"。其中明確規定居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍,並要求銀行對已簽訂貸款協議的房貸,一個月內予以放款。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。

  此外,還規定瞭在本省范圍內異地購房的傢庭可使用繳存地住房公積金辦理貸款、對符合條件的異地購房人依申請辦理落戶手續等內容。

  第二波救市尺度增大

  記者瞭解到,湖北之前,也有四川、福建等省發佈省級救市文件,通過信貸、財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

  對此,北京某地產首席分析師張大偉認為,在第一輪以39個城市松綁限購為主,第二輪松綁政策主要特征為各省級部門出臺的地方救市細則,主要內容基本為增

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201704150756業內稱今年樓市政策基調松 難期待出現大放水_6



內容來自sina新聞

業內稱今年樓市政策基調松 難期待出現大放水

??昨日,一條有關“樓市政策儲備”的消息牽動著各方的眼球。樓市政策儲備包括:降低二套房首付比例,以及將二手房交易營業稅免征期間從五年恢復至兩年。這兩個政策,一個與房貸有關,一個與稅收有關,都屬於落地即會有效的政策“大招”。

對此,有業內人士表示,政策會否出臺,很重要的參考因素是今年3月“小陽春”直至二季度的市場表現。但多位業內專傢在接受采訪時表示,房地產調整的幅度依然在可控的區間之中,政策“大放水”可能性不大。

⊙記者 於祥明 ○編輯 谷子


房地產市場仍然牽動著各方的眼球。25日一條有關“樓市政策儲備”的消息仍令市頗為關註。據外媒援引知情人士表示,中國政府均已做好相關政策儲備,以應對經濟持續下滑及房地產市場低迷。對此,多位業內專傢在接受上證報記者采訪時表示,在中國樓市調整歷程中,類似的猜測不絕於耳,但是房地產調整的幅度依然在可控的區間之中,政策“大放水”可能性不大。

今年樓市政策基調“松”

“不知是真是假,但要‘冷關註’。今年全國房地產投資的增速如果到5%,還是很讓人擔心的。所以我覺得穩定住房消費將會是今年相應的一個主基調。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,或傳聞或猜測都反映瞭社會各界對中國經濟的一些擔心,今年的樓市政策“松”是基調,但也很難期待出現“大放水”。

記者從某資訊機構的草根調研——春節回鄉樓市見聞:還原真實的房地產市場中透出的信息來看,全國樓市整體低迷的基礎短期內確實難以扭轉,但也沒有出現過多“倒塌”現象。

對此,國研中心研究員張立群認為,2014年下半年以來,一些城市針對各自房地產市場的不同問題,分類施策,取消限購,調整相關措施等,房地產企業賣房難將得到緩解,其投資也會出現由落到穩的變化。

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201704150755放寬發債條件 國企納入棚改范疇



內容來自sina新聞

放寬發債條件 國企納入棚改范疇

  棚改正在加速。昨日 (8月4日),中國政府網發佈消息稱,國務院辦公廳日前印發 《關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》指出,2013年改造各類棚戶區320萬戶以上,2014年計劃改造470萬戶以上。並要求各地區摸清底數基礎,抓緊編制完善2015~2017年棚戶區改造規劃,將包括中央企業在內的國有企業棚戶區納入其中。此外,《通知》還涉及優化規劃佈局、加快項目前期工作、加強質量安全管理、加快配套建設和落實好各項支持政策等內容。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,各地制定規劃,既可提高地方的積極性,又避免瞭蠻幹。從實際的改造工作來看,棚戶區改造主要集中在舊城區,普遍存在項目分散、地塊不規整,實施難度大等問題,這就需要改造打破年度界限,根據實際情況推進。

  國企棚戶區納入規劃/

  申銀萬國報告稱,中央政府強調經濟結構調整,且把推進棚戶區改造視為穩定經濟發展的重要舉措之一。今年的政府工作報告將改造的各類棚戶區戶數從370萬上調至470萬,較去年的300萬戶增長57%,相應的,全年保障房新開工目標因此上調100萬至700萬套,反超瞭去年實際完成的670萬套。

  在此基礎上,國務院要求進一步完善棚戶區改造規劃。《通知》稱,各地區要在摸清底數的基礎上,抓緊編制完善2015~2017年棚戶區改造規劃,將包括中央企業在內的國有企業棚戶區納入改造規劃,重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造,優先改造連片規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區。

  上世紀末本世紀初以來,"下崗"這個詞出現在中國改革的詞典裡。從1998年到2003年間,數以十萬計的企業"關停並轉",超過2818萬名產業工人被要求下崗。一系列遺留問題也就此產生,其中住房便是令人頭疼的一件。此次,《通知》明確要將包括中央企業在內的國有企業棚戶區納入改造規劃,還提到

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